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假如，如果有一套建發(fā)央譽(yù)的大四房子，
“1元”起拍價(jià)...
擺在你面前，你會(huì)什么選擇？
1
1元起拍！
最終成交價(jià)...
1元起拍價(jià)，令人著迷的地方正在于迎合了大眾撿漏心理：萬(wàn)一撈著了呢？
我們先來(lái)看一組瘋狂拍賣數(shù)據(jù)：
33500人圍觀
17人報(bào)名
拍賣保證金20萬(wàn)元
最高一次加價(jià)近50萬(wàn)元
109輪競(jìng)拍
而最終A3727競(jìng)買人黑馬勝出，以281.5萬(wàn)元成交（包含車位），綜合市場(chǎng)價(jià)：19929元/㎡
▲拍賣標(biāo)的物
不過(guò)，針對(duì)該場(chǎng)法拍房最終成交價(jià)，不少網(wǎng)友評(píng)論不一，撿漏還是搶個(gè)寂寞？
Q1
網(wǎng)友460071735認(rèn)為：
買家本金虧沒(méi)了，交易稅費(fèi)，拍賣費(fèi)七七八八10來(lái)個(gè)點(diǎn)，單價(jià)到2.2.萬(wàn)了...
Q2
網(wǎng)友想耍不認(rèn)為：
這價(jià)格，得讓一些玉湖黑噴死，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)280萬(wàn)買141平法拍房，還是8樓確實(shí)貴了。
Q3
網(wǎng)友wanted認(rèn)為：
這個(gè)價(jià)格法拍都有人買 自然價(jià)格合適帶個(gè)車位呢 你不買不代表別人不買！
據(jù)悉，該房產(chǎn)包含車位，經(jīng)三方機(jī)構(gòu)估價(jià)281.94萬(wàn)，而目前二手市場(chǎng)行情顯示，該房產(chǎn)市場(chǎng)上掛牌價(jià)280萬(wàn)左右，房子報(bào)價(jià)1.9-2萬(wàn)左右，結(jié)合車位這個(gè)價(jià)格還是符合市場(chǎng)行情！
而根據(jù)拍賣公告，房子是房主在2019年購(gòu)入，目前權(quán)利狀態(tài)是預(yù)告登記，房子狀況是尚未辦理房產(chǎn)證，毛坯，已騰空，有抵押，這與一套純新一手房相差無(wú)幾。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”實(shí)屬噱頭，目的就是吸引更多的人參與，能低于市場(chǎng)價(jià)百分之三四十成交就已經(jīng)算撿漏，1元買到根本就不切實(shí)際，大部分成交價(jià)其實(shí)都接近市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
2
萬(wàn)人圍觀真相
三年時(shí)間，房產(chǎn)凈賺61萬(wàn)
據(jù)了解，本次其背后的主人因涉及犯罪原因，被判刑并拍賣名下兩套房產(chǎn)，其中就包括這套玉湖新城房產(chǎn)。
按照有關(guān)規(guī)定，但凡房主涉及刑事案件、需要將其不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行法拍的，不動(dòng)產(chǎn)的起拍價(jià)都是1元。（劃重點(diǎn)）
建發(fā)央譽(yù)位于玉湖片區(qū)，是莆田人氣聚集新區(qū)，備受市場(chǎng)追捧，加上小區(qū)中式園林、建發(fā)物業(yè)，管理一流，單看市場(chǎng)價(jià)格就可知在莆田屬于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。
從莆田商品房備案信息了解，這套房源當(dāng)初的銷售備案價(jià)為199萬(wàn)元，折合單價(jià)為14115元/㎡，其中車位備案價(jià)20萬(wàn)元。而如今這套房子281.5萬(wàn)元成交，三年時(shí)間，總價(jià)漲幅61多萬(wàn)元。
▲建發(fā)央譽(yù)實(shí)景
3
法拍房撿漏
提醒：這些風(fēng)險(xiǎn)不可忽略！
這些年，莆田司法拍賣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及透明的拍賣過(guò)程，對(duì)于不少市民有較大吸引力，但如果想要參與法拍房拍賣，也需要注意一些問(wèn)題。
有業(yè)內(nèi)人員就表示，雖然不少拍賣房，特別是法拍房起拍價(jià)門(mén)檻不高，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)卻不低，普通購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎入手，參與拍賣前一定要仔細(xì)閱讀，特別注意下邊幾點(diǎn)問(wèn)題。
無(wú)法辦理過(guò)戶
莆田拍賣房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題是否明確，包括土地性質(zhì)、土地劃撥出讓、是否多方共有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)信息未明確，往往存在多種風(fēng)險(xiǎn)；
上學(xué)沒(méi)學(xué)區(qū)房
目前莆田學(xué)校劃片、六年一位政策要求，房產(chǎn)與戶籍兩證一致，如果因?yàn)樵瓚糁鲬艨谝恢辈贿w走，一直無(wú)法遷入，往往需要與原戶主協(xié)商，這樣孩子落戶時(shí)間無(wú)法確定…；
相關(guān)稅費(fèi)未交
拍賣過(guò)程中往往牽涉到交易稅費(fèi)，原業(yè)主拖欠費(fèi)用，水電、物業(yè)費(fèi)、土地上市費(fèi)用等內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)專業(yè)人員；
無(wú)法入住
如果房產(chǎn)未騰空，涉及租憑及其家屬在屋內(nèi)居住，一些另有用心的房東，將房子已經(jīng)長(zhǎng)期租賃，還涉及到漫長(zhǎng)騰空程序，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法入住問(wèn)題；
價(jià)格成交價(jià)比市場(chǎng)高
建議充分了解房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)、拍賣規(guī)則，如果交了保證金后，最終成交時(shí)比市場(chǎng)價(jià)高反悔了，保證金是無(wú)法退還，這樣買家騎虎難下；
總之，法拍房還是擦亮眼睛，撿漏不好撿，稍微優(yōu)質(zhì)的房子，最終成交價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差不多，只有明顯有瑕疵的、頂樓也許會(huì)碰一下運(yùn)氣。
最后一句話，法拍不是你想拍，想拍就能拍，能夠撿到漏兒，得憑實(shí)力——因?yàn)樾枰睿。。?/p>
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