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玉湖埭里地塊二
玉湖埭里地塊二【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，玉湖埭里地塊二共有6家房企報名競拍，1號聯(lián)發(fā)、2號正和聚仁、3號兆璽、4號保利、5號世紀元豐、6號萬駿。起拍價為5.1億元，加價幅度為300萬元，最終，4號保利以6.63億元競得該地塊，樓面價9253.39元/㎡，每畝均價2159.6萬元、溢價率29.41%。
4號保利
5號世紀元豐
2號正和聚仁
1號聯(lián)發(fā)
3號兆璽
6號萬駿
▲土拍現(xiàn)場
-掃碼回顧土拍現(xiàn)場-
圖片
▲地塊航拍圖
地段點評：
埭里地塊位于玉湖新城的南部埭里片區(qū)，南面臨木蘭溪，北面靠近千畝內(nèi)湖\環(huán)湖公園，東面規(guī)劃體育公園\運動場，在地段上，集合了玉湖更多視覺維度的宜居景觀優(yōu)勢，位置是十分難得的。同時其相對中部的位置，后期通過玉湖路直抵正榮財富中心，或者經(jīng)濱溪北路抵達豐閬園（在建）都是比較便利。
目前埭里一帶仍在開發(fā)當中，大概需要3-5年建設(shè)周期才能初步完善，而“大型商綜體+臨溪”的優(yōu)勢，是能夠給予埭里片區(qū)更高的后期價值，但必須建立在市政完善的基礎(chǔ)上。
當下玉湖所剩商住地存量已經(jīng)不多，埭里地塊二的地段優(yōu)勢勢必會吸引相當一部分的購房人群。
橫著看，更震撼！
PS拍-2022-07號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過16500元/平方米。
▲地塊區(qū)位圖
優(yōu)勢分析：
1
地塊最大的價值點集中在南臨木蘭溪，北接千畝內(nèi)湖，正前方規(guī)劃學校，系低層建筑物，給予項目更多南面視野空間，且擁有體育公園（規(guī)劃）、環(huán)湖公園等兩大生活休閑區(qū)，從生態(tài)景觀、城市休閑上都有較高的價值體現(xiàn)。
2
地塊相比玉湖東部生活區(qū)，埭里地段更接近正榮財富中心，由玉湖路2期向西不足1公里，有大型商綜體傍身，在生活功能、資產(chǎn)價值上雙面加碼。
3
雖然當前市場需求相對萎靡，但地塊所處的玉湖版塊，已長達8個月無新盤供應(yīng)，且2018年后玉湖南面能瞰溪的地塊一度缺失，基于這個現(xiàn)狀，大概率是有能力吃掉相當一部分玉湖意向需求。
4
地塊體量較小，僅30畝左右，綜合周邊生態(tài)景觀、教育、商業(yè)等資源優(yōu)勢，項目入市后賣點較多，后期的控盤風險也并不高。
PS拍-2022-07號等地塊
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