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清塘大道北側(cè)地塊十二【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，清塘大道北側(cè)地塊十二共有2家房企報名競拍，1號宏凌萬穗和6號新秀房地產(chǎn)。起拍價為2.84億元，加價幅度為200萬元，最終，1號宏凌萬穗以2.88億元競得該地塊，樓面價2728.35元/㎡，每畝均價363.77萬元、溢價率1.4%。
▲土拍現(xiàn)場
-掃碼回顧土拍現(xiàn)場-
▲地塊航拍拍圖
地段點評：
地塊的位置處于高鐵新城版塊內(nèi)，臨近秀嶼主城區(qū)，約1公里可以抵達即將開業(yè)的銅鑼灣萬達廣場，經(jīng)過一個紅綠燈就可以進入秀嶼城區(qū)，基于地段優(yōu)勢，后期地塊項目的配套通過5-8分鐘的時間成本就可以完成獲取，生活相對是便利的。
但目前地塊所在秀嶼新城尚處于開發(fā)初期，周邊待拆遷民房仍然較多，在建設階段內(nèi)，項目宜居程度就會偏弱。長遠發(fā)展角度看，當前集中進行的高鐵新城核心開發(fā)，布局了多所學校、住宅等功能，未來完善后會形成一個全新的城市生活區(qū)，但周期基本會拉的比較長，地塊除了現(xiàn)有的臨城優(yōu)勢，其他的機遇就需要等。
橫著看，更震撼！
PS拍-2022-06號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務設施用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務設施用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
▲地塊區(qū)位圖
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過9500元/平方米。
優(yōu)勢分析：
1
地塊最大的亮點是位置靠近約60萬方的莆田第二座萬達廣場，約1公里直線距離，后期可以輕松得到大型商超配套，人氣效應如果持續(xù)疊加，對項目后期價值肯定是會起到正面推動作用。
2
地塊同時接近秀嶼主城區(qū)與土海濕地公園，商業(yè)、教育、休閑配套充足，往返約1-3公里左右，現(xiàn)有生活方面相對便利。
3
地塊所處高鐵新城版塊，作為城市新一輪的核心開發(fā)區(qū)，火車站一帶擁有高量級的配套規(guī)劃，其實有地塊西南面莆田市第一醫(yī)院新院區(qū)（規(guī)劃）、北面有毓英學校（規(guī)劃）以及火車站附近的莆田一中秀嶼校區(qū)（規(guī)劃），地塊所處的版塊擁有很高的發(fā)展?jié)摿?，落地完善后，項目價值也將進一步上升。
4
地塊本身規(guī)劃條件較好，不僅地塊格局規(guī)則，而且在容積率2.0的基礎上，后期將擁有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)體驗，同時秀嶼當前新房供應庫存已經(jīng)不足，地塊入市即可很好的補倉，銜接當?shù)貏傂孕枨蟆?/p>
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