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在同一個小區(qū)，二手房間差有多大？答案超出你的想象。
明明同一小區(qū)，房源面積也相差無異，而卻有人比你多賺了六十萬！
01
同小區(qū)同戶型，價格相差達64萬
近期筆者在二手房網(wǎng)上閑逛瀏覽時，發(fā)現(xiàn)了一個新奇的掛牌現(xiàn)象。同一個小區(qū)，同樣的物業(yè)，還是同一面積大小，但兩套二手房的價格相差高達4000元/㎡左右，它就是融創(chuàng)蘭溪大觀。
融創(chuàng)蘭溪大觀擇址木蘭溪畔，遠眺壺公山。項目沿著瞰溪前線而建，頭排樓棟一線溪景，因此也帶動頭排瞰溪房源價格水漲船高。我們可以看到，一套位于項目頭排，既瞰壺公山又能瞰木蘭溪的143㎡精裝房源，在網(wǎng)上的掛牌價高達2.6萬/㎡左右。
而還有一套同樣面積143㎡的精裝房源，位于社區(qū)內(nèi)部，推窗可瞰小區(qū)園林，在網(wǎng)上掛牌價僅為2.1萬/㎡左右，兩套總價相差高達64萬元。
02
在莆田，同小區(qū)價差大并不在少數(shù)
其實，在莆田二手房市場中，同小區(qū)房源價差大的小區(qū)并不在少數(shù)。
眾多周知，莆田大部分人都有“瞰溪”情結(jié)，因此會發(fā)現(xiàn)一個固有定律，能夠擁攬山水的房源會比其它房源更好賣。另外，在二手房市場中，我們也會發(fā)現(xiàn)房東的定價原則，頭排瞰溪的房源定價會高于不能瞰溪的房子，甚至一些可以從樓棟交叉間距中看到溪景的，定價也會高于同一棟樓的其它房源。
據(jù)了解，位于木蘭溪畔東外灘的正榮府，頭排瞰木蘭溪的高層房源掛牌價在2.3萬/㎡左右，而位于后排從樓棟交叉間距中能瞰溪的房源掛牌價在2萬/㎡左右。
另外，位于城北的雅頌居，當(dāng)前沿綬溪頭排高層房源掛牌價和實際成交價都超過2萬/㎡，部分195㎡的瞰溪大平層精裝房源掛牌單價高達3萬/㎡。而位于社區(qū)內(nèi)部的樓棟高層房源掛牌價僅為1.8萬/㎡上下，價格相差頗大。
同樣頭排瞰景受歡迎的還有位于玉湖片區(qū)的大唐玉湖印象，由于頭排4棟可直面玉湖公園，在去年5月28日開盤時，出現(xiàn)500多人搶188套房源的盛況，場面可謂十分火熱。除此之外，相似的案例還有很多，例如恒大御景半島、正榮財富中心、萬科一期等樓盤。
03
不同樓棟價差這么大，應(yīng)該怎么選？
這些事實也都透露出一個資產(chǎn)價值的干貨：買房除了關(guān)注戶型、外部地段配套、房價之外，其實同小區(qū)具體到每一樓棟每一套房，依然有存在天壤之別的可能。那么，同一個小區(qū)還應(yīng)該如何選擇樓棟？
眾所周知，坐北朝南、樓間距大的樓棟自然深受歡迎，這樣的樓棟采光和通風(fēng)都會比較好。不過也有些樓棟在布局上，不是采用正南或者正北的設(shè)計，這時候南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房選擇，不過也需要結(jié)合戶型一起考慮。
除此之外，也應(yīng)該考慮到樓棟與小區(qū)主路的距離。對于一些靠近城市主干道或高架、鐵路的小區(qū)來說，接近這些的樓棟可能會面臨汽車尾氣和噪音的困擾。尤其是對于低樓層的業(yè)主而言，居住舒適度會大打折扣。
不僅如此，在買房時也需要向置業(yè)了解小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套的位置，例如垃圾站、休閑運動區(qū)、物業(yè)等所在位置，尤其是垃圾站，應(yīng)盡量選擇避開這些樓棟。
另外，目前莆田有大部分小區(qū)內(nèi)部或周邊會設(shè)置幼兒園，距離較近的樓棟有可能會受到干擾，但另一方面接送孩子也會比較方便，這時還需綜合考量。
在這需要注意的是，一些小區(qū)體量大，從小區(qū)到社區(qū)門口距離較遠，因此為了節(jié)省每天出行時間，也要適當(dāng)考慮樓棟距門口的距離。
除了以上這些外，購房者還要根據(jù)個人喜好來綜合考慮，來選擇適合自己的樓棟！
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