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社會(huì)經(jīng)濟(jì)往前跨步，最明顯的表現(xiàn)就是城市商業(yè)的變換升級(jí)。
以前商業(yè)，無非是臨街旺鋪，當(dāng)新商場一批批如雨后春筍，帶來城市新生機(jī)，卻也狠狠地打在老房東們的心上，市區(qū)很多商鋪這些年租金基本都在走下坡路，曾經(jīng)幾何，一坎步行街店鋪每月數(shù)萬租金，如今一去不復(fù)返。
新商場遍地開花，從淘汰老商業(yè)后，又開始互相廝殺。城區(qū)商業(yè)綜合體，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的依舊是老大哥萬達(dá)，不過其他商場憑借地域流量瓜分也能自己分一杯羹。
打開一個(gè)疑問？這些商場附近的房價(jià)誰更勝一籌？
01
4大商圈周邊房價(jià)出爐，你更看好誰？
萬達(dá)廣場
“萬達(dá)廣場就是城市中心”這句耳熟能詳?shù)脑捳Z，已然成為實(shí)力萬達(dá)獨(dú)有的代名詞。在莆田，開業(yè)九年，日均客流量在莆田商圈中的排名始終保持榜首，同時(shí)周邊房價(jià)依舊十分堅(jiān)挺。
新房方面，目前萬達(dá)廣場周邊僅有少數(shù)個(gè)樓盤在售，其中中南瓏禧臺(tái)、融創(chuàng)建發(fā)|觀瀾云著的新房價(jià)格突破2萬元/㎡，已然成為當(dāng)下莆田新房價(jià)格最高的區(qū)域之一。但仍然有大批購房者青睞地段，目前兩個(gè)新盤房源余量所剩不多。二手房方面，大多單價(jià)維持在1.8萬元/㎡左右，周邊安置房價(jià)格在1.5萬元/㎡左右。
方圓薈馨宜新天地
城東片區(qū)，作為莆田城區(qū)較為成熟的板塊。區(qū)域內(nèi)住宅林立，且分布集中，再有成熟的配套加持，使得城東片區(qū)價(jià)值不斷得到提升。因此，不少購房者把城東的次新房作為他們置業(yè)的首選，這里也是莆田二手房的熱門區(qū)域。
而方圓薈馨宜新天地作為城東北部唯一的商業(yè)綜合體，相較于萬達(dá)廣場周邊成熟的商品房小區(qū)較多，入住率也比較高。周邊二手房價(jià)差異不大，普遍掛牌價(jià)在1.8萬+元/㎡，例如：祥榮荔樹灣、皇庭駿景、立豐左岸藍(lán)灣、東城一號(hào)等。
而在新房方面，由于區(qū)域內(nèi)開發(fā)基本完成，除了隆嘉-拱辰佳園在售外，未來城東新天地商圈基本無房可賣。
近年來，莆田城市東拓南進(jìn)外延式發(fā)展，正榮財(cái)富中心作為城市新舊發(fā)展的交接處，吸引眾多市區(qū)、新度、黃石城區(qū)等人群。2015年12月18日開業(yè)至今，一直保持著不錯(cuò)的營業(yè)成績，與萬達(dá)形成一東一西的商業(yè)格局。
正榮財(cái)富中心商圈周邊的樓盤數(shù)量并不算多。其中由正榮集團(tuán)本身開發(fā)的項(xiàng)目正榮潤城二手房價(jià)格占據(jù)商圈首位，究其原因，離不開麟峰小學(xué)+財(cái)富商圈+一線木蘭溪的三個(gè)優(yōu)勢。
新房方面，目前僅有一個(gè)聯(lián)發(fā)保利|禧悅在售，限價(jià)1.75萬，還是難得的毛坯項(xiàng)目，成為今年莆田炙手可熱的新房之一。此外，與之相鄰的玉湖片區(qū)還將有保利聯(lián)發(fā)|玉湖和悅一個(gè)新盤入市。
金鼎廣場&益田假日世界
說到金鼎廣場莆田人自然不會(huì)陌生，作為市中心老牌商圈，承載著莆田人最早的大型購物記憶的商場。令人遺憾的是，如今的金鼎廣場在經(jīng)營方面呈現(xiàn)出略顯疲態(tài)的模樣。
雖然“新人勝舊人”，但金鼎廣場占據(jù)老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段以及學(xué)校、成熟資源的匯集。另外，距離金鼎廣場僅數(shù)百米處還有一個(gè)益田假日世界的加持。雖然兩個(gè)商場周邊多以老小區(qū)為主，但二手房普遍維持在1.8萬元/㎡以上，這樣的房價(jià)也不足為奇。
02
多個(gè)新商圈正在形成，你期待嗎？
由此我們可以預(yù)見，一個(gè)好的商場，往往能提升一個(gè)區(qū)域的價(jià)值讓區(qū)域迸發(fā)更強(qiáng)的活力。同時(shí)人氣與消費(fèi)力的聚合，也會(huì)帶來周邊房產(chǎn)的保值升值，這也是區(qū)域不斷引入更出色商業(yè)體的根本原因所在。
除了主城區(qū)的商業(yè)綜合體外，都市中心的商圈聚合帶來的城市影響力，未來也將同樣運(yùn)用在新商圈。
就拿當(dāng)下話題熱門度頗高的[銅鑼灣萬達(dá)廣場]來說，未來吸收笏石、黃石兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)流量，也很大可能成為又一大郊區(qū)的商業(yè)天花板。
而凡是可以接觸到銅鑼灣萬達(dá)廣場商圈的樓盤也開始沾沾自喜，身價(jià)變得高大上起來。同時(shí)銅鑼灣萬達(dá)廣場憑借出色的產(chǎn)品力，躋身破萬元大關(guān)。
除此之外，隨著近些年莆田的發(fā)展，未來又將有一批新的商業(yè)體入駐到各大板塊，例如玉湖片區(qū)的豐閬園、城北的九華廣場，屆時(shí)是會(huì)給我們帶來更多的驚喜？還是會(huì)發(fā)生激烈的“廝殺”？
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