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曾經(jīng)，很多莆田人都把安置房形容為“拆掉老的城中村，建起新的城中村”，認(rèn)為安置房遠(yuǎn)不如商品房。
但如今對于許多預(yù)算不足的購房者來說，在莆田市區(qū)的購房成本增加的當(dāng)下，一些“物美價廉”的安置房的確是剛需置業(yè)者不錯的選擇，甚至已經(jīng)成為了二手房市場中的香餑餑。
以泗水雅居為例，作為已經(jīng)交房4年的城北優(yōu)質(zhì)安置房，如今網(wǎng)上二手房精裝掛牌均價為約14523元/㎡，但也常有筍房冒尖。當(dāng)前有一套單價僅11000元/㎡，且是黃金房源，（有需要可撥打0594-222 2222）。
相比周邊商品房來說，站在性價比層面，安置房熱度仍然不低。
近期，筆者就實地去探訪了泗水雅居，看看莆田二手房市場中的這個“網(wǎng)紅小區(qū)”是否物有所值。
01
搶著買！
莆田安置房瘋狂的拍賣市場
據(jù)了解，近兩年官方在行政服務(wù)中心啟動了多次安置小區(qū)余房拍賣。由于產(chǎn)權(quán)較為清晰，且拍賣的安置房地理位置優(yōu)越，周邊配套相齊全，高性價比、低門檻，因此競拍現(xiàn)場都十分火熱。
如2020年12月18日，九龍小區(qū)、泗水雅居、肖厝新村安置房，3個小區(qū)共94套住宅在市行政服務(wù)中心拍賣，共有191位競買人報名拍賣。
2020年12月18日拍賣現(xiàn)場
之后2021年3月30日、11月25日，泗水雅居都接連與其他安置房進行公開拍賣大會。每場拍賣都能吸引上百的購房者參與競拍。
2021年3月30日拍賣現(xiàn)場
2021年11月25日拍賣現(xiàn)場
前次泗水雅居參考單價約9230~11863元/㎡，后次參考單價約9041~13008元/㎡，最高溢價率已經(jīng)達(dá)到了23.7%（1#2梯30504），153.97萬起拍的房源最終以190.5萬成交，舉牌次數(shù)達(dá)到94次。雖然泗水雅居的拍賣成交率不如同場拍賣的九龍小區(qū)，但是成績也較為喜人。
02
真香的市場背后，
這個安置小區(qū)憑什么？
而在面對莆田市區(qū)日益高漲的房價，剛需置業(yè)者退而求其次，選擇對于他們來說性價比更高的泗水雅居時，這個安置小區(qū)又是否值得呢？
NO.1位置和配套
泗水雅居作為城北的優(yōu)質(zhì)安置房，位于城北關(guān)口附近，地段優(yōu)勢成為小區(qū)的一大亮點。周邊有泗華水上公園、莆田博物館、綬溪公園等，人文環(huán)境和自然生態(tài)的托底，衍生了足夠濃厚的休閑生活氛圍。另外小區(qū)周邊設(shè)有生活購物超市、小餐飲業(yè)等多種業(yè)態(tài)，業(yè)主的日常生活完全可以滿足。
NO.2居住環(huán)境
小區(qū)體量比較大，共有16棟，6#、7#兩棟為小高層，其他為33-39層的高樓。單從外立面來看，樓棟整體以傳統(tǒng)的黃色為主，在交房四年后，外立面保持得仍算干凈整潔，沒有破損的現(xiàn)象。樓棟之間前后錯開，樓間距大，采光條件優(yōu)越，部分樓棟高層可以毫無壓力直眺泗華溪。
在小區(qū)的入口處設(shè)有一個較大的豐巢快遞柜，可供業(yè)主自行取件，十分方便。
相對于其他的安置房來說，泗水雅居內(nèi)部的綠化面積還算比較大，差不多有900㎡的綠地。走進小區(qū)內(nèi)部可以看到，在部分樓棟下配備了健身器材、長廊亭臺和籃球場、羽毛球場、沙場以供業(yè)主休閑娛樂。但偶爾能看到業(yè)主草坪上晾曬衣物，有礙瞻觀。
由于泗水雅居是安置房，大體量的小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車輛也多，因此小區(qū)地面地上都設(shè)有專門的停車停所，業(yè)主車輛停放有序，地下停車場地面也有剛清洗的痕跡。
03
一分錢一分貨！
逃不過安置房的“通病”！
雖然說近幾年安置房變得頗受購房者的青睞，但價格的實惠擺在眼前，也就意味著購房者需要接受安置房的一些“通病”，畢竟一分錢一分貨。而這其中最明顯的問題，當(dāng)屬安置房的物業(yè)管理問題了。
在實探過程中，筆者最先感受到的一大管理問題，就是安置房小區(qū)的門禁管理。在小區(qū)的門口處雖然設(shè)有保安亭，但進入小區(qū)內(nèi)部可以說是德芙般絲滑順暢，很輕易就能進入小區(qū)，這就導(dǎo)致了小區(qū)安全層面下降。而由于小區(qū)內(nèi)部并未實行人車分流，行人經(jīng)常會與車輛擦肩而過，居住的舒適度和安全性都因此大打折扣。
其次就是大家一直詬病的安置房物業(yè)衛(wèi)生管理問題了。筆者發(fā)現(xiàn)在小區(qū)的內(nèi)部，不僅有兩個垃圾回收處堆滿了大量的建筑垃圾，同時綠化草坪邊上的路燈、樓道里的生活垃圾等，小區(qū)物業(yè)都未能及時清理或修繕。
而樓棟內(nèi)部的電梯問題，情況不容樂觀。電梯門上不僅有明顯的小廣告和生銹斑駁痕跡，內(nèi)部的衛(wèi)生問題也堪憂。業(yè)主裝修時在電梯內(nèi)鋪設(shè)的木板，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的破損現(xiàn)象。
以上就是筆者的實探感受，作為安置房，你覺得泗水雅居的品質(zhì)如何？如果是你，會為了安置房的優(yōu)點而接受它存在的“通病”嗎？歡迎大家留言討論。
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