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目前城廂區(qū)新盤供應(yīng)減緩，主要在售樓盤都是1-2年前拿地，基本都進(jìn)入銷售尾期，而荔城區(qū)當(dāng)下主要在售集中在城東、綬溪一帶，4個(gè)項(xiàng)目左右，整體看市區(qū)買新房的選擇面明顯越來越窄。
“賣地少了，【房荒】開始慢慢上演?！边@就是當(dāng)下的莆田市場(chǎng)。所以莆田現(xiàn)在一有新盤誕生，關(guān)注度明顯要比往年高，特別在市區(qū)。不過最近業(yè)內(nèi)傳來消息：本土房企將攜手建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入城南坂頭東。
01
建發(fā)房產(chǎn)殺入坂頭東
城南新秀即將進(jìn)場(chǎng)...
11月25日，經(jīng)過9輪競(jìng)拍，品駿成功將坂頭東地塊十二收入囊中。
如今“拿地”，更多考驗(yàn)的是自身的腰包。這一點(diǎn)，顯然品駿是有優(yōu)勢(shì)的，品駿即在莆經(jīng)營(yíng)已久的駿隆，熟悉的住宅項(xiàng)目有駿隆龍騰東方，駿隆水木春華等，市場(chǎng)口碑都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
據(jù)筆者了解，本次駿隆拿地后，國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)將負(fù)責(zé)開發(fā)，這也給“坂頭東項(xiàng)目”留下不小的市場(chǎng)期待。
建發(fā)房產(chǎn)，進(jìn)入莆田市場(chǎng)已將近4個(gè)年頭，但坂頭東項(xiàng)目已經(jīng)是建發(fā)房產(chǎn)參與的第13個(gè)莆田項(xiàng)目，深入城南城熟腹地，落子木蘭溪黃金沿岸，也再次驗(yàn)證了建發(fā)房產(chǎn)“聚焦貴地”的市場(chǎng)擴(kuò)張準(zhǔn)線。
關(guān)于產(chǎn)品這塊，建發(fā)房產(chǎn)的一貫作風(fēng)，多數(shù)莆田人已見識(shí)過，恢弘大氣的“新中式作風(fēng)”不斷刷新莆田人民對(duì)房子的審美和認(rèn)知，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)口碑也一直好評(píng)不斷。
▲剛剛交房的建發(fā)玉湖壹號(hào)
了解地塊
從地狀看，坂頭東地塊十二整體方正規(guī)則，坐北朝南，后期樓棟布局將非常整齊，一字排開，采光會(huì)更加均勻平衡。
地塊十二容積率僅約2.8，比周邊部分樓盤要低很多，舒適性大大加強(qiáng)，可建造約6棟左右高層住宅。
02
怎么看“坂頭東項(xiàng)目”？
能不能入手...
關(guān)于項(xiàng)目的購(gòu)房決策，可以大致從四個(gè)角度去看。
1、“坂頭東項(xiàng)目”，坐落莆田城區(qū)入城西南處，依托城港大道、荔園路、荔華東大道等城市動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)高效交通聯(lián)絡(luò)，可快速銜接城廂華亭、仙游、荔城新度、秀嶼等地。
2、從產(chǎn)品看，雖然整塊地不是很大，筆者通過綜合建筑面積估算，大致能建6棟高層住宅左右，按建發(fā)房產(chǎn)一貫作風(fēng)，這個(gè)項(xiàng)目大概率會(huì)是一個(gè)精致恢弘的新中式社區(qū)，而內(nèi)部設(shè)施和戶型規(guī)劃，建發(fā)房產(chǎn)執(zhí)筆基本上也會(huì)有比較出色的表現(xiàn)。
3、從片區(qū)看，坂頭東是荔園路南側(cè)的新城南主要代表，與萬達(dá)南、坂頭西不同，坂頭東于2017年起便進(jìn)入開發(fā)軌道，現(xiàn)階段片區(qū)成熟度明顯更高，道路建設(shè)、教育配套落地、區(qū)域人口等多個(gè)指標(biāo)都是持續(xù)向前的。
綜合評(píng)估2-3年后，坂頭東將基本達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的城市生活圈，而周邊其他片區(qū)則需要更多的時(shí)間。
4、從價(jià)值看，建發(fā)房產(chǎn)坂頭東項(xiàng)目所具備三大增長(zhǎng)性的優(yōu)勢(shì)，第一就是上文所提的地緣因素，項(xiàng)目所在位置是有能力吸收更多的入城人口，需求面長(zhǎng)期是看好的。
第二是立足新城南的核心優(yōu)勢(shì)-發(fā)達(dá)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，項(xiàng)目在東北兩個(gè)方向1.3公里內(nèi)，擁有萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際兩大商綜體，能夠降低資產(chǎn)長(zhǎng)跑的掉價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。第三層面會(huì)更宏觀一些，涉及到未來莆田南岸的發(fā)展，濱江區(qū)一旦形成，老北岸往往價(jià)值更高，福州是典型案例。
最后
在目前市區(qū)新盤縮水的背景下，再?gòu)牡囟?、產(chǎn)品兩個(gè)方面判斷，坂頭東項(xiàng)目確實(shí)是一個(gè)不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇，不過樓盤皆有長(zhǎng)短，有優(yōu)必有劣，購(gòu)房者仍然必須綜合評(píng)估自身預(yù)算和家庭需求，滿足了再下手。
4年13子建發(fā)房產(chǎn)莆田再上新?
萬達(dá)南·木蘭溪畔·坂頭東
新中式迭代著作再啟城南
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