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歷史新低！買房爽了！莆田樓市接下來(lái)...

　　昨天，所有已買房的人都特別開(kāi)心，因?yàn)榉抠J又降了！

　　筆者的同事更是開(kāi)心地說(shuō)道：“省下的錢，又可以給自己加餐了”

　　上班第一周，央行發(fā)布重磅降息福利。2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%！

　　縱觀此前降息進(jìn)程，每次下調(diào)都是5BP、10BP、15BP，這次直接下調(diào)了25BP，破4入3這是歷史性的。

　　按此情況，莆田最新房貸利率為，首套3.75%，二套4.15%。筆者大概算了一下，貸款100萬(wàn)，30年房貸少還5.2萬(wàn)！

　　在降息政策發(fā)布之后，莆田樓市各方已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了！

　　01

　　降息大招一出,各方都坐不住了

　　降息對(duì)莆田樓市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是利好政策！開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)放過(guò)這次宣傳，眾多樓盤鋪天蓋地的“降息”、“降息”、“降息”單頁(yè)瘋狂刷屏朋友圈。

　　置業(yè)顧問(wèn)更是激動(dòng)到第一時(shí)間，群發(fā)降息好消息！就怕自己的客戶沒(méi)有及時(shí)收到信息。筆者也收到置業(yè)發(fā)來(lái)的消息，我感覺(jué)她都想加一句：要不要買房！

　　在消息發(fā)布兩小時(shí)后，筆者的朋友也聞?dòng)嵟軄?lái)問(wèn)了情況！一個(gè)是消息是否真實(shí)？一個(gè)是否現(xiàn)在可以下手買房？雖然，他依舊持謹(jǐn)慎的買房態(tài)度，但他已經(jīng)有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了。

　　一石激起千層浪！據(jù)筆者了解，降息的第二天，也就是今天許多售樓部就反饋看房與電詢的人有所增加。

　　置業(yè)顧問(wèn)老吳跟筆者表示：“之前客戶來(lái)一般問(wèn)下價(jià)格就走，今天很奇怪，看房的都要求幫忙按最新房貸利率計(jì)算下，接待了幾組客戶意向度都非常高！”

　　02

　　利好樓市,剛需&改善可以下手了

　　那么問(wèn)題來(lái)了！這波重磅降息到底能否刺激莆田樓市？

　　從目前市場(chǎng)的反映熱度來(lái)看，這次的降息必然會(huì)刺激當(dāng)前的莆田樓市！

　　有業(yè)內(nèi)人士表示：“當(dāng)前莆田樓市并不缺好產(chǎn)品，也不缺購(gòu)房的需求，但是購(gòu)房者觀望情緒明顯。其中房貸壓力更是勸退許多人。此次的大刀闊斧的降息，將讓猶豫不決的莆田購(gòu)房者加快購(gòu)房進(jìn)度，更會(huì)激發(fā)出潛在的剛需與改需?！?/p>

　　從2019年8月20日，當(dāng)時(shí)最早5年期以上LPR是4.85%，現(xiàn)今是3.95%！按照100萬(wàn)30年房貸計(jì)算，房貸利息直接降了20萬(wàn)，這些錢足夠裝修或者買輛車子。

　　目前來(lái)看，選擇“LPR”還是選擇“固定利率”更為有利，當(dāng)年選擇了固定利率的人，現(xiàn)在是否已經(jīng)后悔？

　　當(dāng)然，當(dāng)前更是買房好時(shí)機(jī)！“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“首付2成”、“降息”等多輪購(gòu)房利好政策的刺激下，剛需與改善客戶可以著手準(zhǔn)備買房了，加上售樓部案場(chǎng)的優(yōu)惠，多層疊加之后，已經(jīng)出現(xiàn)近些年難得的購(gòu)房窗口期。

　　03

　　我的房貸啥時(shí)候開(kāi)始降？

　　另外，筆者看到后臺(tái)也有人問(wèn)，對(duì)于已買房的人什么時(shí)候可以享受到3.75%的利率！

　　這個(gè)具體執(zhí)行時(shí)間要看自己的利率調(diào)整日，大家打開(kāi)自己放貸銀行的APP，在貸款詳情頁(yè)就可以查看啦！

　　舉個(gè)例子：

　　如果你的合同利率調(diào)整日是每年1月1日，那現(xiàn)在你的房貸利率就不會(huì)變化，要等到明年1月1日根據(jù)今年12月的LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行利率變化。需要關(guān)注12月的LPR報(bào)價(jià)和1月或2月的還款情況。（取決于您的賬單日時(shí)間）。

　　如果你合同的利率調(diào)整日是每年3月17日，那今年3月17日就會(huì)根據(jù)本次2月的LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行利率調(diào)整，需要關(guān)注3月或4月的還款情況（取決于您的賬單日時(shí)間）。

　　如果你對(duì)這次房貸利率還有不清楚的地方，可掃描下方二維碼咨詢！

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