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近日，莆田市秀嶼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、自然資源局三部門聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步支持購(gòu)房消費(fèi)的實(shí)施細(xì)則（試行）》。這項(xiàng)自2026年2月7日起施行的新政，旨在通過(guò)創(chuàng)新房票工具，多維度提振住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市政策牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的心。與以往相比，秀嶼區(qū)此次推出的政策力度空前、靶向精準(zhǔn)、設(shè)計(jì)新穎，特別是“共有產(chǎn)權(quán)”支持類房票與“補(bǔ)助”類房票的雙軌并行，為不同群體購(gòu)房者提供了“普惠式支持”與“針對(duì)性補(bǔ)助”的組合拳。
一、新政亮相！秀嶼區(qū)出臺(tái)購(gòu)房新政，房票工具“雙軌”發(fā)力
本次政策的核心是推出三類房票，即“補(bǔ)助”類房票、“共有產(chǎn)權(quán)”支持類房票和“征遷”類房票。三類房票定位清晰，功能互補(bǔ)。
“征遷”類房票主要服務(wù)于拆遷安置，可流通轉(zhuǎn)讓；“補(bǔ)助”類房票是直接給特定人群的“購(gòu)房紅包”，無(wú)需償還；“共有產(chǎn)權(quán)”支持類房票則是此次新政的最大亮點(diǎn)。
它面向所有意向購(gòu)房者，通過(guò)政府指定實(shí)施主體（莆田市秀嶼區(qū)興秀實(shí)業(yè)有限公司）與購(gòu)房人“合資買房”，極大降低了首次支付門檻。
政策有效期從2026年2月7日至8月6日，共6個(gè)月。在此期間，符合條件的個(gè)人或家庭可結(jié)合自身情況，申請(qǐng)適用不同類型的房票，甚至疊加使用。
二、普惠性支持：最高48萬(wàn)“共有產(chǎn)權(quán)”房票，降低購(gòu)房門檻
“共有產(chǎn)權(quán)”支持類房票體現(xiàn)的是“普惠性支持”。其支持對(duì)象非常廣泛，幾乎涵蓋了所有有意在秀嶼買房的家庭或個(gè)人。
普通購(gòu)房人可獲最高20萬(wàn)元/套的支持金額。在此基礎(chǔ)上，二孩、三孩家庭可再增加3萬(wàn)、5萬(wàn)元。如果同一企業(yè)組織員工團(tuán)購(gòu)，規(guī)模達(dá)到10套、20套、50套以上，每套還能再增加3萬(wàn)、5萬(wàn)、8萬(wàn)元支持。
最值得關(guān)注的是“限期鼓勵(lì)”條款：在2026年農(nóng)歷新年前后（2月7日至3月20日）購(gòu)房的，可在原有基礎(chǔ)上再增加10萬(wàn)元/套。
通過(guò)以上組合，一個(gè)三孩家庭，所在企業(yè)組織超過(guò)50人團(tuán)購(gòu)并參與支持，且在限期鼓勵(lì)期間購(gòu)房，理論上最高可獲得的“共有產(chǎn)權(quán)”支持額度可達(dá)：20萬(wàn)（基礎(chǔ)）+5萬(wàn)（三孩）+8萬(wàn)（團(tuán)購(gòu)）+5萬(wàn)（企業(yè)）+10萬(wàn)（限期）=48萬(wàn)元。
這已不單是補(bǔ)貼，更接近于一種“無(wú)息首付貸”。購(gòu)房人可與實(shí)施主體按比例共有產(chǎn)權(quán)，并在長(zhǎng)達(dá)20年內(nèi)無(wú)息回購(gòu)政府持有的份額，期間可隨時(shí)提前還款。這實(shí)質(zhì)上是以極低的財(cái)務(wù)成本，為購(gòu)房者提供了巨額的首付支持。
三、精準(zhǔn)化補(bǔ)助：五類人群享“無(wú)償紅包”，最高疊加23萬(wàn)
“補(bǔ)助”類房票則體現(xiàn)了“精準(zhǔn)化補(bǔ)助”，針對(duì)五類特定群體發(fā)放無(wú)需償還的現(xiàn)金補(bǔ)貼：
省級(jí)高層次人才（最高20萬(wàn)）、秀嶼轄區(qū)企業(yè)員工（5萬(wàn)）、畢業(yè)5年內(nèi)的大中專畢業(yè)生（5萬(wàn)）、服務(wù)期滿的教師醫(yī)護(hù)人員（5萬(wàn)或8萬(wàn)）、以及二孩三孩家庭（1萬(wàn)或3萬(wàn)）。
這部分是“真金白銀”的贈(zèng)與。特別是人才、畢業(yè)生、教師醫(yī)護(hù)等群體，是城市發(fā)展的重要基石，針對(duì)性補(bǔ)助有利于吸引和留住人才。
而符合前四類中多種條件者，可選擇最高的一項(xiàng)申請(qǐng)，并可同時(shí)疊加享受多孩家庭補(bǔ)助。這意味著，一位符合條件的省級(jí)高層次人才若同時(shí)是三孩家庭，最高可獲20萬(wàn)+3萬(wàn)=23萬(wàn)元的直接補(bǔ)貼（注：根據(jù)文件，類型一至四選一，疊加類型五，此處以特級(jí)人才20萬(wàn)疊加三孩3萬(wàn)為例，為23萬(wàn)）。
不過(guò)，政策也設(shè)置了風(fēng)險(xiǎn)防火墻：“補(bǔ)助”和“共有產(chǎn)權(quán)”類房票合計(jì)使用額度，不得超過(guò)單套商品房成交總價(jià)的50%?！罢鬟w”類房票則不受此比例限制。
這意味著，政策在大力支持的同時(shí)，也要求購(gòu)房者承擔(dān)至少一半的房款，確保了杠桿的審慎性。
在操作流程上，政策設(shè)計(jì)力求便捷。購(gòu)房人只需在官方建立的“房源庫(kù)”中挑選意向房源，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成意向后，在售樓處提交申請(qǐng)即可，后續(xù)審核、發(fā)放、合同簽訂均有清晰指引。
而支撐這一便捷流程的，是區(qū)政府扎實(shí)的前期準(zhǔn)備工作。從隨政策同步流出的《工作推進(jìn)情況補(bǔ)充匯報(bào)》可以看出，秀嶼區(qū)已搭建線上房票系統(tǒng)，并率先建立了以市、區(qū)兩級(jí)國(guó)企為主的第一批“房源超市”。目前，已有數(shù)家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企申請(qǐng)納入，該系統(tǒng)正持續(xù)擴(kuò)容，未來(lái)將形成國(guó)企與民企房源混合、選擇更豐富的“超市”格局。
這些扎實(shí)的前期工作，正是為了確保上述政策工具能夠高效、精準(zhǔn)地發(fā)揮其“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)、引人留人”的核心作用。
四、政策落地提速，一次針對(duì)去化的精準(zhǔn)刺激
秀嶼區(qū)此次政策，本質(zhì)上是一次針對(duì)區(qū)域樓市庫(kù)存的精準(zhǔn)定向刺激。它通過(guò)“政府讓利、企業(yè)參與、群眾受益”的模式，旨在撬動(dòng)觀望的購(gòu)房需求。
“共有產(chǎn)權(quán)”模式，以政府信用為背書，大幅降低了購(gòu)房初始門檻；“精準(zhǔn)補(bǔ)助”則實(shí)現(xiàn)了對(duì)關(guān)鍵人群的激勵(lì)。兩者結(jié)合，既希望穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本盤，更著眼于為區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展吸引并留住人才和人口。
政策窗口期只有6個(gè)月，其中還有針對(duì)農(nóng)歷新年的“限期鼓勵(lì)”加碼。對(duì)于真正有在秀嶼置業(yè)需求的市民而言，這無(wú)疑是一個(gè)需要認(rèn)真研究的“政策紅包”。
無(wú)論是高達(dá)48萬(wàn)元的“共有產(chǎn)權(quán)”支持，還是針對(duì)個(gè)人的數(shù)萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)助，都實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本。樓市的風(fēng)向，往往就在這樣的政策創(chuàng)新中悄然變化。
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