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雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的...
01突然！莆田一小區(qū)籌備業(yè)委會
最近，莆田正榮潤城小區(qū)可熱鬧了——業(yè)主大會開起來了，業(yè)委會也成功成立了！
更讓人羨慕的是，物業(yè)費(fèi)從2.6元降至1.88元，還自掏腰包300萬元整改小區(qū)，這波操作一下子成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
他山之石，可以攻玉！
看到人家小區(qū)這么給力，同屬正榮的“兄弟小區(qū)”——正榮府業(yè)主也紛紛響應(yīng)成立業(yè)委會。
筆者在正榮府小區(qū)看到，春節(jié)將至，業(yè)主們自發(fā)拉起橫條，籌備組開始聯(lián)絡(luò)業(yè)主、征集意見，并與社區(qū)積極溝通，籌備首屆業(yè)主大會前期工作。
一位籌備組業(yè)主透露，目前小區(qū)消防設(shè)施損壞，存在安全隱患等問題，籌備召開業(yè)主大會，成立業(yè)委會，共同維護(hù)自身合法權(quán)益進(jìn)行到底。
在小區(qū)業(yè)主群中，大家積極支持籌備工作，希望推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)小區(qū)業(yè)主代表，一起把小區(qū)管理得更好。
按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)交付過半或者首套房交付滿兩年，十個以上業(yè)主就可以申請籌備業(yè)主大會了。
成功經(jīng)驗(yàn)可以復(fù)制！莆田新小區(qū)越來越多，業(yè)主們也越來越意識到：拿到房后第一件大事，可能就是成立業(yè)委會！
隨著業(yè)主們維權(quán)意識覺醒，物業(yè)正應(yīng)那句話：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的…
02一波三折！莆田業(yè)委會風(fēng)潮正起
家家有本難念的經(jīng)！
目前，莆田物業(yè)服務(wù)無人監(jiān)管，收費(fèi)與服務(wù)不對等，公共收益不透明、被私吞，公共設(shè)施維護(hù)敷衍，物業(yè)越權(quán)、亂管理等，業(yè)委會成立自然順應(yīng)而生，也誕生了很多鼎鼎有名的業(yè)委會。
其中，最突出的就是玉湖富力尚悅居，從業(yè)委會成立、業(yè)委會搶公章、業(yè)委會主任被撤職、物業(yè)主動降價，宮斗劇情一波三折，被網(wǎng)友戲稱“傳奇大戲”。
恒大御景半島業(yè)委會更猛，通過起訴開發(fā)商成功拿回文體中心所有權(quán)，一年還給小區(qū)賺了48萬元，這一事件也成為了莆田業(yè)主維權(quán)史上的經(jīng)典案例。
還有九華幸福苑成立業(yè)委會，332票贊成對1票反對，干脆利落換了個新物業(yè)。
固然成立業(yè)委會是美好的，但也不是一帆風(fēng)順，難免是困難重重，甚至遭遇挫折。
例如環(huán)宇國際廣場小區(qū)總建約65000平方米，其中開發(fā)自持商業(yè)約30000平方米，阻撓業(yè)主大會投票。致業(yè)主投票面積怎么都達(dá)不到法律要求的“雙三分之二”，業(yè)委會一直成立不起來。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，成立業(yè)委會需要“雙三分之二”參與（專有部分面積占比2/3以上業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決），且參與表決業(yè)主中專有部分面積過半且人數(shù)過半同意。
不過，業(yè)主們沒有灰心，努力請教專業(yè)人士，一直在積極爭取中。
因此成立業(yè)委會，程序正義是底線！小區(qū)管理好，從來都不是某一方的責(zé)任，而是業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共贏的結(jié)果。
莆田業(yè)委會成立流程
如果你家小區(qū)也想成立業(yè)委會，不妨去這些“前輩小區(qū)”取取經(jīng)，看看人家是怎么運(yùn)作、怎么調(diào)解矛盾、怎么管好小區(qū)的，再結(jié)合自己小區(qū)的實(shí)際情況靈活借鑒。
最后：
成立業(yè)委會是好事，但里頭彎彎繞繞也不少。大家得多溝通、多學(xué)習(xí)，手里的投票權(quán)也要用好，畢竟成立小區(qū)業(yè)委會是業(yè)主參與小區(qū)管理第一步！
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