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針對樓市近段時間遭遇的調(diào)整,春節(jié)后樓市何去何從早已成為社會各界討論的熱點。日前莆田幾家地產(chǎn)中介有關(guān)人士向本網(wǎng)站記者表示：春節(jié)后每天來詢問樓市行情的人很多，但達成交易的不多。從節(jié)后我市新開盤的幾家樓盤來看，看房者絡(luò)繹不絕，場面確實人潮如流，但實際簽約的不多，成交量大不如前。
春節(jié)后，大量的自住型購房者會利用這段時間理性地觀察市場，同時積攢首付款，選擇恰當(dāng)時機入市，實施自己的購房計劃。因此買家一改此前追價、尋盤的迫切心態(tài)，開始趨于冷靜，觀望等待進一步的政策出臺；賣家也仔細斟酌、權(quán)衡短期投資空間，捂房看行情。受國家金融緊縮政策延續(xù)的影響，今年春節(jié)后房地產(chǎn)市場的"冷淡期"可能會比往年持續(xù)的時間稍長一些，交易淡季可能會由往年的二三月延長至四五月，一家房產(chǎn)中介的員工告訴本網(wǎng)站記者，近幾個月以來，房產(chǎn)中介市場一直很清淡，有的經(jīng)紀(jì)人很久沒有一筆單子。記者在這家中介和經(jīng)紀(jì)人攀談近一個小時，期間除了記者本人外，沒有發(fā)現(xiàn)一個看房者進店。隨后，記者走訪了莆田市區(qū)數(shù)家中介后發(fā)現(xiàn)，中介的生意普遍冷清。業(yè)內(nèi)人士表示，這本身就是一個交易淡季，而且目前又屬于房產(chǎn)市場的盤整階段，加上新政策出臺后，市場一般都有三、四個月的觀望期，但并不能說明莆田的樓市拐點已到。近期政策盡管相對溫和，卻對市場傳遞出強烈信號，為以后從金融、法律、財稅等方面出臺其他調(diào)控措施預(yù)留了伏筆，后市不是十分明朗，因此購房者觀望氣氛濃厚，但這并不能表明是我市房地產(chǎn)已供過于求。
普通市民是怎么認(rèn)為呢?記者詢問了身邊一些有買房打算的人說，2008年會有更多新盤出現(xiàn)，會增加更多選擇的機會，這是其一；其次，大家在關(guān)心房價是否會降一些；第三，春季購房已經(jīng)過了最佳裝修季節(jié)，現(xiàn)在購房沒有多大意義。 對此，業(yè)內(nèi)人士分析說，很多購房者都是在“邊看邊等”，一邊希望價格出現(xiàn)下跌，一邊希望買到理想中的房子。這是一種正常的心態(tài)。近期陸續(xù)新出臺的政策對百姓購房心理也有一定的影響，二套房政策對投資客的心理影響更大。但即使如此，那些精明的購房者仍在通過各種途徑打探開發(fā)商的情況，他們希望在目前貨幣緊縮、市場冷清的情況下，一些開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致降價賣房，從中受益。此外，由于2007年的市場銷售火爆，導(dǎo)致所剩房源的戶型、樓層不一定滿足多數(shù)購房者，這也是購房者并不急于購房的因素之一。
一位開發(fā)公司銷售人員告訴記者，去年的銷售直接影響了目前的局面，換句話說現(xiàn)在不是真正的低迷，而是一種等待，現(xiàn)在所剩的房子很少，大家都在等待春天后新一輪市場行情的啟動。
記者就節(jié)后莆田房產(chǎn)交易量有所回落采訪了有關(guān)專家。他們表示，這正是新政所造成的觀望情緒的影響，現(xiàn)在還不能就交易量的下降非常明確地預(yù)測未來房價。觀望期的長短還要看新政的執(zhí)行力度。目前宏觀調(diào)控的目的是為了讓更多老百姓買得起房，而不是簡單地讓房價下降，因此，總體上看，莆田房價不會下降。
（本網(wǎng)編輯）
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