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2007年末對(duì)于樓市而言尤為寒冷，媒體相繼揭披一線城市商品住宅成交量大幅萎縮，關(guān)于房?jī)r(jià)“跳水”的傳言不脛而走。12月中旬，萬(wàn)科樓盤(pán)帶頭降價(jià)事件以及王石的“樓市拐點(diǎn)說(shuō)”更讓樓市卷入了一場(chǎng)房?jī)r(jià)變局迷霧。為此，2008年1月《樓市》聯(lián)手中國(guó)地產(chǎn)雜志聯(lián)盟對(duì)京滬深穗房?jī)r(jià)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查，在觀察欄目中以《京滬深穗房?jī)r(jià)調(diào)查》一文大篇幅深入解讀四大一線城市房?jī)r(jià)變局真相，還原真實(shí)的樓市。文章刊出之后，引起了業(yè)界的強(qiáng)烈反響，中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道更是對(duì)此給予關(guān)注，特邀請(qǐng)樓市傳媒出品人蔡鴻巖協(xié)助央視二套《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》策劃的年度房產(chǎn)專(zhuān)題節(jié)目——中國(guó)房地產(chǎn)辨析“拐點(diǎn)”，并于2月25日晚22:08播出，本文摘編此節(jié)目部分內(nèi)容，集中了其中具有代表性的觀點(diǎn)、意見(jiàn)。
中國(guó)樓市經(jīng)歷了2007年的“瘋狂”后，在新出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策影響之下，又讓民眾看到了希望。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否在2008年回歸理性？
2008中國(guó)地產(chǎn)民生元年
歷經(jīng)10年，我國(guó)住房體制改革迎來(lái)了一種螺旋式上升的回歸，構(gòu)建起市場(chǎng)化與非市場(chǎng)的保障性住房的互補(bǔ)格局。由此，有人把2008年的中國(guó)樓市稱做進(jìn)入了“雙核時(shí)代”。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房的建設(shè)成為2008年中國(guó)樓市的主旋律。許多渴望能夠圓了自己住房夢(mèng)者或許可以期望，房子離自己是不是越來(lái)越近了呢？
2007年底國(guó)家出臺(tái)《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》兩項(xiàng)政策，讓近幾年罩在低收入家庭頭頂上的“難得安居”的陰云隨之飄散。
2007年國(guó)家用于廉租房住房建設(shè)資金達(dá)77億元，超過(guò)了2006年之前廉租住房建設(shè)資金投入的總和。要解決低收入家庭的住房問(wèn)題，就必須建立有效住房保障機(jī)制。在保障性住房上市的同時(shí)，也遏制了由于房地產(chǎn)市場(chǎng)化在單行道上的一路狂飚所帶來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。
采訪人觀點(diǎn)：
建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥
一些企業(yè)熱衷于開(kāi)發(fā)高利潤(rùn)、高回報(bào)的大戶型、高價(jià)位住房，更有少數(shù)企業(yè)違規(guī)開(kāi)發(fā)。為了追求利益最大化，采取囤積土地、捂盤(pán)惜售等手段哄抬房?jī)r(jià)。一些企業(yè)的經(jīng)理人員公開(kāi)發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論。對(duì)此，社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈，群眾意見(jiàn)很大。影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定和諧。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王健林
我覺(jué)得宏觀調(diào)控是否成功，不能說(shuō)是房?jī)r(jià)掉下來(lái)叫成功，不掉下來(lái)叫不成功，這個(gè)理解是錯(cuò)誤的。宏觀調(diào)控目標(biāo)是調(diào)整供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，像中小戶型，不要追求奢華。第二是房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，理性的穩(wěn)步上升。
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授 趙曉
我支持政府有住房保障體系，我們更主張什么呢？補(bǔ)人頭而不是補(bǔ)磚頭。經(jīng)濟(jì)適用房就是給你一塊便宜的地，補(bǔ)磚頭，然后你再賣(mài)得便宜一點(diǎn)。我們主張補(bǔ)人頭。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng) 陶紅兵
經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房總共的合計(jì)大概占到了50%，這是一個(gè)質(zhì)的變化，它對(duì)房?jī)r(jià)，起到一個(gè)穩(wěn)定的作用，所以如果說(shuō)07年市場(chǎng)是一個(gè)狂熱的市場(chǎng)，那么是在一個(gè)臺(tái)風(fēng)漩渦中的市場(chǎng)，今后不會(huì)有這樣的臺(tái)風(fēng)了，今后可能是微風(fēng)，或者也可能有些寒風(fēng)。
2008年，各地的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房將會(huì)大面積興建和上市，這將可能抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。中國(guó)地產(chǎn)也將開(kāi)始從 “全局調(diào)控”轉(zhuǎn)向“保障先行”，誰(shuí)將獲益呢？疑問(wèn)或許很多，但可以確信，2008年將成為中國(guó)地產(chǎn)的民生元年。
中國(guó)房地產(chǎn)是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？
2007年入冬至2008年新春，先是珠三角的廣州、深圳傳來(lái)消息：“房?jī)r(jià)跌了”；接著，北京、上海樓市也相繼遭遇寒流，成交量萎縮，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)；而近一段時(shí)期來(lái)，有關(guān)房貸款利率與首付比例提高等的一系列新政出臺(tái)，更使得一往無(wú)前的房?jī)r(jià)顯得有點(diǎn)“遲疑”起來(lái)。有人開(kāi)始追問(wèn)：一直走高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？
北京：“拐點(diǎn)”積蓄節(jié)后反彈？
進(jìn)入2月農(nóng)歷新年，京城樓市跌至冰點(diǎn)，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，2月拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目只有10個(gè)，比平時(shí)每月40個(gè)左右的預(yù)售項(xiàng)目少了大半,另外本月該市每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比本市平均每天400套的成交量少了許多。在2月推出的10個(gè)新盤(pán)中，住宅只有6個(gè)，其中有4個(gè)新盤(pán)目前成交量顯示為零，約占七成。與此同時(shí)，一些項(xiàng)目開(kāi)始推出節(jié)日打折優(yōu)惠活動(dòng)，變相顯露出了“降價(jià)”苗頭。
盡管如此，目前北京住房供應(yīng)仍嚴(yán)重供不應(yīng)求，雖然房貸新政會(huì)讓買(mǎi)房人產(chǎn)生一段時(shí)間的觀望，但需求仍然存在。多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，觀望之后京城房?jī)r(jià)有可能在2008春節(jié)后反彈。
上海：成交萎縮“壓垮”房?jī)r(jià)
去年12月以來(lái)，上海樓市成交量一直萎縮，致使房?jī)r(jià)終于頂不住壓力，有所下滑。上海佑威房地產(chǎn)研究中心新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平方米萬(wàn)元大關(guān)。
而萬(wàn)科更是借著元宵節(jié)將其在上海的10個(gè)樓盤(pán)——主要是已發(fā)售樓盤(pán)的剩余房源進(jìn)行集中簽約，共推出房源240余套，所有萬(wàn)客會(huì)會(huì)員在活動(dòng)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)，即可享受所認(rèn)購(gòu)房屋公開(kāi)房?jī)r(jià)9.5折的優(yōu)惠?；顒?dòng)當(dāng)日，累計(jì)成交170余套，占全部推出房源的70％以上，當(dāng)日銷(xiāo)售2.57億元，完全達(dá)到萬(wàn)科的預(yù)期目標(biāo)。這是萬(wàn)科首次在上海地區(qū)采取類(lèi)似促銷(xiāo)手段，也是近一年來(lái)上海地區(qū)新房銷(xiāo)售折扣率最高、規(guī)模最大的一次。
深圳：新年遭遇“冰河期”
隨著調(diào)整的深入，深圳一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)量齊跌。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心2月21日發(fā)布研究報(bào)告指出，1月深圳全市一手商品住宅成交均價(jià)為14737元，環(huán)比下降8%。全月成交2264套新房，共20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少4%和7%。而深圳特區(qū)內(nèi)成交均價(jià)自去年6月以來(lái)首次跌破2萬(wàn)元，至19854元/平方米。
對(duì)此，大多數(shù)有買(mǎi)樓意愿的市民仍在觀望、持幣待購(gòu)，期盼房?jī)r(jià)在有所“松動(dòng)”后會(huì)有進(jìn)一步的下跌。春節(jié)期間，深圳樓市冷到“結(jié)冰”，從農(nóng)歷大年三十至正月初四，新房零成交。初五、初六兩天，開(kāi)始有樓盤(pán)成交，但成交量?jī)H有5套和14套。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，歷年春節(jié)前后樓市交易會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性萎縮，但今年萎縮得格外嚴(yán)重。
廣州：價(jià)落量縮 消費(fèi)更理性
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委每月公布的住房?jī)r(jià)格指數(shù)，2007年廣州一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅從2月的9.6%左右下降到12月的6.1%，環(huán)比漲幅從年初2月的1.2%下降到12月的-2.9%。在成交量方面，2007年1～12月，一手住房的成交量同比2006年下降了13.3%，投機(jī)性和投資性需求得到抑制。從2007年8月開(kāi)始,廣州以自住型需求為主流的二手住房成交量首次超過(guò)一手住房，住房消費(fèi)更趨理性。
而最新統(tǒng)計(jì)顯示，2008年1月份，廣州一手住房市場(chǎng)成交均價(jià)下跌了820元／平方米，同時(shí)成交量也萎縮近一半，廣州一手住房市場(chǎng)觀望氣氛趨濃。廣州房管局副局長(zhǎng)黃文波21日表示，2008年1月廣州市一手住房成交均價(jià)為9766元／平方米，成交均價(jià)也出現(xiàn)了回落。據(jù)悉，去年12月廣州市一手住房交易登記均價(jià)為10586元／平方米。
同時(shí)，廣州一手住房市場(chǎng)1月份成交量也只有35萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于以往正常月度成交量的一半。
