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2008中國(guó)房地產(chǎn)九大走勢(shì)

　　即將過(guò)去的一年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了前所未有的洗禮與嬗變。

　　2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)步入一個(gè)嶄新的民生地產(chǎn)新時(shí)代。

　　展望2008，將是充滿生機(jī)與活力的一年，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的一年！筆者認(rèn)為有以下九大走勢(shì)值得特別關(guān)注：

　　走勢(shì)一：2008年將是中國(guó)民生地產(chǎn)新元年

　　民生新政催生民生地產(chǎn)。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務(wù)的民生地產(chǎn)，正蓄勢(shì)待發(fā)。隨著民生新政的實(shí)施、隨著大力發(fā)展民生地產(chǎn)，百姓在購(gòu)房選則上趨與更加多元和更加理性。過(guò)去是開(kāi)發(fā)商獨(dú)此一家，別無(wú)分號(hào)，不買也得買，砸鍋賣鐵、東拼西湊也要籌夠首付款，明明白白地挨宰。隨著新的住房保障制度的建立，有相當(dāng)一批人群將被從過(guò)去的買房大軍中剝離出來(lái)。中央政府對(duì)解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。隨著《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)政策的出臺(tái)，百分之七十的土地供應(yīng)保障、相關(guān)稅費(fèi)的減免等措施，將會(huì)加快解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題的步伐。經(jīng)過(guò)2007年的一系列前期政策盤(pán)整、梳理，房地產(chǎn)市場(chǎng)整治、土地市場(chǎng)督察，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況更加清晰。這就為大力發(fā)展民生地產(chǎn)掃清了障礙、打下了基礎(chǔ)、鋪平了道路。民生地產(chǎn)將隆重登場(chǎng)。可以預(yù)言：隨著年初兩會(huì)的召開(kāi)，民生地產(chǎn)將會(huì)駛?cè)肟燔嚨?。總理將?huì)在政府工作報(bào)告中用相當(dāng)?shù)钠U述解決中低手入家庭住房問(wèn)題的重要性一及將會(huì)采取的對(duì)策。解決中低收入家庭住房困難將成為各級(jí)政府一項(xiàng)十分重要的職責(zé)和一項(xiàng)重要而長(zhǎng)期的政治任務(wù)。將在全國(guó)上下拉開(kāi)民生地產(chǎn)新時(shí)代的大幕！相關(guān)配套法規(guī)、政策將會(huì)逐步完善并加以實(shí)施，大力發(fā)展民生地產(chǎn)將成為政府落實(shí)民生新政的重要舉措。

　　走勢(shì)二：將掀起新一輪土地風(fēng)暴

　　土地新政將進(jìn)一步深入，查處土地違法案件力度將會(huì)進(jìn)一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎(chǔ)上，將會(huì)進(jìn)一步深挖徹查，一些隱藏較深的土地碩鼠將會(huì)被悉數(shù)挖出和鏟除。土地督察制度將日趨健全。新一輪土地風(fēng)暴將會(huì)比2007年來(lái)勢(shì)更猛、持續(xù)時(shí)見(jiàn)更長(zhǎng)，將成為一個(gè)長(zhǎng)期懸在那些不法謀地者頭頂?shù)倪_(dá)鎮(zhèn)邪之劍，隨時(shí)都有可能斬?cái)嗌钕蛲恋刭Y源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒項(xiàng)目者將會(huì)受到更大力度的打擊與嚴(yán)懲！

　　走勢(shì)三：將掀起更嚴(yán)勵(lì)的新一輪房地產(chǎn)新政

　　中央政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面，將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)勵(lì)的政策措施。捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為將受到重點(diǎn)查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也將會(huì)跟進(jìn)。各相關(guān)部門(mén)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為形合圍之勢(shì)，使違法者無(wú)容身之地。對(duì)一些屢教不改、多次違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商將會(huì)被清理出局。房地產(chǎn)企業(yè)面臨新的洗牌。

　　走勢(shì)四：“四節(jié)一環(huán)”將成為房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)主導(dǎo)理念

　　隨著《民用建筑節(jié)能條例》等一批相關(guān)行政法規(guī)、行政規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策的頒布實(shí)施，“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的理念將成為房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型理念，并且要按照國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以貫徹落實(shí)。“四節(jié)一環(huán)”將由一種新興理念進(jìn)而轉(zhuǎn)化為具體行動(dòng)，一大批符合“四節(jié)一環(huán)”理念的新型住宅也將應(yīng)運(yùn)而生。

　　走勢(shì)五：住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將有新的突破

　　國(guó)務(wù)院早在1999年就做出了加快住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的決定。這些年來(lái)，有關(guān)部門(mén)和相關(guān)單位一直在向前推進(jìn)。2008年將會(huì)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面有一個(gè)教大的突破。一些地產(chǎn)商集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品將會(huì)批量問(wèn)世。一些國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地也將會(huì)全面啟動(dòng)。住宅產(chǎn)業(yè)化也將與“四節(jié)一環(huán)”新理念一樣不斷深入人心，進(jìn)而變成開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體行動(dòng)。

　　走勢(shì)六：奧運(yùn)版塊地產(chǎn)將風(fēng)靡一時(shí)

　　2008北京奧運(yùn)迫在眉睫。奧運(yùn)商機(jī)帶動(dòng)和催生奧運(yùn)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。明年也將會(huì)是奧運(yùn)地產(chǎn)鼎盛年。在奧運(yùn)拉動(dòng)下，其周邊的房市將呈顯出異?；鸨膱?chǎng)面。奧運(yùn)版塊地產(chǎn)將出盡風(fēng)頭、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷、風(fēng)靡一時(shí)。其相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況。

　　走勢(shì)七：文化創(chuàng)意地產(chǎn)未方興未艾

　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展催生了文化創(chuàng)意地產(chǎn)。全國(guó)正在掀起文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新浪潮，在這股浪潮的帶動(dòng)下，文化創(chuàng)意地產(chǎn)方興未艾。以智慧密集、創(chuàng)意領(lǐng)先的文化創(chuàng)意地產(chǎn)正在悄然興起于祖國(guó)大江南北、黃河上下。“智慧創(chuàng)造財(cái)富”正在被越來(lái)越多的實(shí)例所驗(yàn)證。2008年文化創(chuàng)意地產(chǎn)將會(huì)呈顯出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

　　走勢(shì)八：商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)將進(jìn)入盤(pán)整期

　　近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。一些品牌地產(chǎn)商紛紛由組宅轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，形成了大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。一些頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目層出不窮。但從實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況看，并不容樂(lè)觀。一些品牌開(kāi)發(fā)商天價(jià)所推出的商鋪，也是慘淡經(jīng)營(yíng)，有些已難以為繼。商業(yè)地產(chǎn)一定意義上在局部地區(qū)已成“傷業(yè)地產(chǎn)”，業(yè)主可謂怨聲載道，使得商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越變成一燙手的山芋。隨著土地新政深入，嚴(yán)查“以租代征”等土地違法行為，過(guò)去大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產(chǎn)進(jìn)一不發(fā)展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產(chǎn)破局的關(guān)鍵。由此我們推測(cè)2008年，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都將會(huì)進(jìn)入一個(gè)暫時(shí)低迷的盤(pán)整期，進(jìn)入理性梳理期。

　　走勢(shì)九：房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降，逐步回落至一個(gè)相對(duì)理性的區(qū)域

　　一路飆升的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一大社會(huì)公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬(wàn)分。房?jī)r(jià)的飛漲是多種因素使然。隨著對(duì)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的督察、整治，對(duì)那寫(xiě)非發(fā)圈地囤地、非法捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)者予以查處與打擊，使這些違法違規(guī)操作得到了初步遏制。進(jìn)而也就對(duì)一路飆升的房?jī)r(jià)起到了一定的遏制作用。近幾個(gè)月以來(lái)深圳、廣州、北京等地房?jī)r(jià)的回落就說(shuō)明中央的一系列強(qiáng)有力宏觀調(diào)控措施是切實(shí)有效的！對(duì)一部分非法開(kāi)發(fā)商是有震攝力的！2008年，全國(guó)房?jī)r(jià)總體上將穩(wěn)中趨降，逐步或落至一個(gè)相對(duì)理性的區(qū)域。

　　總之，2008年將是民生地產(chǎn)新元年，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展年！

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