熱線：東園路某小區(qū)新房被安煙囪 業(yè)主提出異議
2010-11-01
來(lái)源：莆田晚報(bào)
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近日，本報(bào)新聞熱線接到市民吳女士來(lái)電反映，稱她在東園路附近一小區(qū)購(gòu)買了一套房子，房子才交付使用不到半年，大多業(yè)主們未裝修沒有入住，新房的陽(yáng)臺(tái)旁已被安上了根煙囪，對(duì)此，他們向商家提出異議。
業(yè)主：商家擅自安裝煙囪
吳女士告訴記者，該小區(qū)的一層規(guī)劃用作商業(yè)，今年國(guó)慶節(jié)前，一商家租用了一層的兩坎店鋪經(jīng)營(yíng)飯店，經(jīng)過一番裝修后開始營(yíng)業(yè)。但是開飯店的商家安煙囪時(shí)，從2樓-7樓只征求了3樓業(yè)主的同意。“因?yàn)檫@兩坎店面是3樓這家業(yè)主的，所以他同意了商家在我們的公共外墻安裝煙囪，我們其余6家業(yè)主都沒有在同意書上簽字。”在采訪過程中，記者看到該小區(qū)一幢樓房的陽(yáng)臺(tái)旁，“栽”著一根直上房頂?shù)臒焽琛６@幢樓的大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，在他們未入住前，商家沒有征求他們意見，擅自在陽(yáng)臺(tái)旁安裝煙囪是侵權(quán)行為，且那么長(zhǎng)的一根煙囪“爬在外”墻上對(duì)樓房外立面會(huì)帶來(lái)污染。“我們的聯(lián)系電話物業(yè)管理處那兒都有，要想征求意見可以與我們直接聯(lián)系，可商家根本沒有與我們商量，還是我們來(lái)裝修新房時(shí)才發(fā)現(xiàn)的。”業(yè)主張先生對(duì)記者說(shuō)，新房被商家“栽”了煙囪，既影響視覺效果，又對(duì)房屋本身造成一定損害，因?yàn)樯碳野矡焽钑r(shí)在墻上鉆了孔。
物業(yè)：積極進(jìn)行協(xié)調(diào)
據(jù)了解，該小區(qū)的業(yè)主為此事找到了物業(yè)管理處，要求協(xié)調(diào)解決問題。但對(duì)方稱他們無(wú)執(zhí)法權(quán)，不過可以積極進(jìn)行協(xié)調(diào)。該小區(qū)管理處的負(fù)責(zé)人表示，他們正積極配合業(yè)主解決問題，同時(shí)也通知商家與業(yè)主進(jìn)行溝通。“我們了解過，按照有關(guān)規(guī)定，飯店應(yīng)當(dāng)?shù)江h(huán)保局申請(qǐng)審批，環(huán)保局在取證該飯店相鄰業(yè)主多數(shù)同意(或者受影響最深的業(yè)主的同意)后才能允許其修建煙囪，所以業(yè)主也可以向環(huán)保部門進(jìn)行投訴。
就此，記者從市環(huán)保局了解到，在居民區(qū)里開飯店，必須得到環(huán)保部門的審批，而環(huán)保部門在審批時(shí)要求被審批者出示相鄰業(yè)主的意見表，并要求公示意見表；被審批者必須征求到受飯店影響最大的業(yè)主的同意，在上述事件中，飯店老板必須征得該幢樓業(yè)主的同意才能得到審批。如果沒有征得這些業(yè)主同意，他們都有權(quán)利向環(huán)保部門進(jìn)行投訴?，F(xiàn)在，煙囪被安上已是事實(shí)，業(yè)主可以向環(huán)保部門提出訴求，要求飯店對(duì)煙囪進(jìn)行整改或其他處理意見。
律師：商家觸犯業(yè)主權(quán)利
福建普陽(yáng)律師事務(wù)所的鄭律師對(duì)此進(jìn)行分析：商家安裝的煙囪由于對(duì)其鄰居造成事實(shí)上的影響，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”據(jù)此，商家已經(jīng)對(duì)其他業(yè)主的權(quán)利已經(jīng)造成傷害，業(yè)主可以要求對(duì)方拆除煙囪，修復(fù)房屋，并賠償損失。如果協(xié)商未果，可以訴諸法律。
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