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莆田萬達廣場品牌之旅走進福州、廈門
零度觸碰 透視莆田萬達廣場明日繁華
福州倉山萬達廣場
自從萬達入駐莆田那天起，市井間就到處流傳著對萬達廣場魅力的傳神描述。然而俗話說得好“耳聞不如目見”，3月17、18日莆田萬達廣場邀莆田眾主流媒體共同踏上福州倉山萬達廣場和廈門湖里萬達廣場體驗之旅。
不是沒有去過萬達廣場，但值此莆田萬達廣場開業(yè)期限的逼近之際，這次感受到的不再單單是氣派與華麗，更多的是細致微處的觸動，是對莆田萬達廣場年底開業(yè)繁華景象的期待和信心。
服務(wù)細到微處，無處不在萬達商管人員
行走在兩個萬達廣場中，筆者發(fā)現(xiàn)，凡是目之所及處，都能看到萬達商管人員的身影。他們統(tǒng)一著裝，穿梭在在人群中，異常醒目。在福州萬達廣場筆者親眼看到，一位商管人員上前制止一位在大廳內(nèi)吸煙的消費者。親眼看到一位商管人員，對每個店面的櫥窗玻璃進行衛(wèi)生檢查，親眼看到萬達商廣人員耐心除了每個店面負責(zé)人提出的問題……
據(jù)了解，萬達商業(yè)管理公司是中國最大管理公司，有近萬人的專業(yè)管理團隊，近5000個國內(nèi)國際一流戰(zhàn)略合作品牌，負責(zé)前期招商、后期營運、全程企劃活動、工程協(xié)調(diào)等確保持續(xù)旺場經(jīng)營。筆者在倉山和湖里兩處萬達廣場的一樓大廳分別看到“首屆街舞爭霸賽”和“漫游尋龍紀”活動正在進行，引來大批怨言不斷顧客圍觀。
莆田萬達商業(yè)管理公司總經(jīng)理曾毅曾表示，莆田萬達商業(yè)管理公司將為莆田萬達廣場持續(xù)不斷的人流做最大的努力，將定期舉辦包括聯(lián)合營銷、公益展示、商業(yè)演出等各種形式的人氣活動，為莆田萬達廣場帶來源源不斷的人氣和財氣。
倉山萬達廣場
有商管團隊如此，這不僅是各商家之福，更是廣大消費者之幸。在同多位商家負責(zé)任的交談中，筆者能夠深切的感受到他們言語間對萬達商管團隊的溢美之情。而消費者更是對萬達廣場的消費環(huán)境贊不絕口。
強大業(yè)態(tài)組合，吃喝玩樂購一站式完美體驗
據(jù)筆者了解，湖里萬達廣場的開業(yè)，帶來了許多廈門的“第一次”。H&M、優(yōu)衣庫等國際知名服裝品牌第一次“登鷺”，IMAX巨幕電影院第一次出現(xiàn)，香港化妝品連鎖店SASA首次來廈……“新鮮”國際品牌的加入，足見萬達的招商能力。
在招商上，萬達較為注重業(yè)態(tài)的規(guī)劃。得益于萬達集團“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”和“全球數(shù)千家品牌聯(lián)盟”的強大實力，兩大萬達廣場成功引入萬千百貨、萬達IMAX影城、大歌星KTV等主力店。入駐服裝品牌囊括ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、Ochirly等知名品牌，以及豪客來、必勝客、鑫客家府第、丙州煎蟹、大豐收、德香苑、德莊、塔克等知名餐飲品牌，口味包含意大利、日本、美式快餐以及國內(nèi)的眾多菜系餐飲等。業(yè)態(tài)涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”，其一站式消費生活中心的先進模式。
對于這樣的業(yè)態(tài)組合，獲得業(yè)界人士頗高的評價。有業(yè)界人士認為，“萬達廣場如此豐富的業(yè)態(tài)，再加上商場科學(xué)合理的動線設(shè)計，這將充分保證開業(yè)后吸引較大的人流，并且留的住人。”在廈門湖里萬達廣場，一位帶孩子來玩的王女士對筆者說，剛開業(yè)時自己只是慕名而來，可是不知不覺中就成了習(xí)慣性消費的地方了。“有時間會過來逛逛商場，累了到三樓喝點東西休息一下，再陪孩子到大玩家玩一會游戲，有時候天色晚了直接吃頓晚飯，再有時間的話會叫老公一起來看個電影，不知不覺中一天就過去了。”
廈門湖里萬達廣場全景圖
據(jù)介紹，莆田萬達廣場自身定位為“魅力時尚生活中心”。入駐商家也將從國際、國內(nèi)知名合作商家中精心挑選，除了鎖定萬千百貨、萬達IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超樂場等主力店以外，滿記甜品、釜山料理、ONLY、Lee等知名餐飲服裝也在其目標(biāo)品牌之列。依靠品牌帶動強大固有客源，以統(tǒng)一的管理模式規(guī)范項目內(nèi)數(shù)百商家，保障萬達廣場其他產(chǎn)品同大商業(yè)共享淵源客流、人流、財流。
相信在莆田萬達廣場開業(yè)之后，也將會有許多莆田人會像王女士一樣“身心”在不知不覺中被萬達廣場“虜獲”了。
大商業(yè)旺場，商業(yè)街借勢吐納海量人潮
目前兩個萬達廣場的金街都尚未開業(yè)，但是從目前兩個萬達廣場旺場培育工作進行的十分順利。莆田媒體一行人到達福州、廈門的時間大約都在上午10點半左右，雖然主力店都在10鐘開放，但是此時廣場內(nèi)外已經(jīng)是人流涌動。11點多大批人流涌入，購物氣氛濃烈，甚至多數(shù)餐飲店門口出現(xiàn)數(shù)十組排隊現(xiàn)象，而萬達IMAX影城里更是座無虛席。
廈門湖里萬達廣場
一般來說，傳統(tǒng)商業(yè)需要3-5年旺場培育期，而每個萬達都可以做到所有大小商家同一時間開業(yè)。據(jù)筆者了解，莆田萬達廣場商業(yè)街將于2013年9月以前開業(yè)，而在此前，于2012年底開業(yè)的大商業(yè)將為其提供長達半年的旺場培育期。今年年底，萬達廣場自持大商業(yè)、大歌星KTV、大玩家超樂場、IMAX電影院等將全線開業(yè)。按照其他已開業(yè)萬達廣場的經(jīng)驗來看，每天數(shù)以萬計的客流量，不用半年時間就能形成商業(yè)新中心的影響力。簡單地來說，就是大商業(yè)滿場開業(yè)，城市商業(yè)街坐享其成。
據(jù)莆田萬達廣場處透漏，莆田萬達珍藏城市商業(yè)街鋪將隨著大商業(yè)開業(yè)領(lǐng)進逐步放量。
莆田萬達廣場大商業(yè)中唯一可以授權(quán)出售商鋪——" 萬達金樓"，絕版三席，也將重磅出場。萬達金樓單層面積約2000平方米，格局方正，具有層高5.1-5.7 米、買一層用兩層、自由變換的超大經(jīng)營空間。待年底便可借勢大商業(yè)滿鋪開業(yè)，無縫對接18.7 多萬平方米大商業(yè)海量人潮再加上高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，將進一步提升萬達金樓的商業(yè)氛圍。
廈門湖里萬達廣場
萬達造心，脈動全城
從倉山萬達廣場和湖里萬達廣場的地理位置來看，他們都算不上處于城市核心位置，但開業(yè)短短幾個月，卻讓人看到了其強大的相相信凝聚力。
從地段看，萬達所處的位置雖然是湖邊水庫新區(qū)，但南面就是軟件園二期，入駐有500多家企業(yè)，近2萬名白領(lǐng)在里面上班，同時距離觀音山商務(wù)區(qū)、五緣灣商務(wù)區(qū)等只有3公里左右，這些白領(lǐng)原本就是城市消費的中堅力量，這回也將是萬達能否迅速崛起成為新城中心、續(xù)寫“速度”神話的重要支撐。
福州倉山萬達廣場位于浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以東，占地約189畝，是集甲級5A寫字樓、大型高檔購物中心、娛樂中心、商務(wù)酒店、SOHO辦公、時尚步行街、酒店式公寓七大頂級業(yè)態(tài)為一體的超大型城市綜合體。建成后，將逐漸填補倉山區(qū)大型城市綜合體的空白，成為福州市又一個商業(yè)、辦公及娛樂中心。有效滿足了區(qū)域城市居民的消費需求，大幅度提升了福州城市商業(yè)檔次。
萬達通過與國內(nèi)外的大型商品商家進行戰(zhàn)略合作，打造“訂單商業(yè)”，并將“只租不售”視為運營商業(yè)地產(chǎn)的基本原則。在保證開發(fā)商的商業(yè)項目有下家的同時，通過實施主力店經(jīng)營全面帶動周邊的中小商鋪，進而保障投資者與經(jīng)營者共同的利益。萬達的“自持”不僅符合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，更有利于更個商業(yè)部分的科學(xué)規(guī)劃與業(yè)態(tài)配比，同時為后期的經(jīng)營管理打下了良好的基礎(chǔ)，從而為中小商戶業(yè)主提供了一個長期的創(chuàng)富平臺。
萬達廣場訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式受到眾多開發(fā)商效仿，但是，萬達廣場在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域馳騁23年所積累的品牌資源已讓同行望塵莫及。同樣是開業(yè)，差別就在幾家同時開業(yè)還是幾千家同時開業(yè)。
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