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　　08年莆田商業(yè)地產(chǎn)將迎來一次大的變革，特別是市中心幾大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大唐廣場(chǎng)、三信金廣場(chǎng)、正榮時(shí)代廣場(chǎng)，整體商業(yè)格局朝向一軸多極化，莆田規(guī)劃活躍商圈眾多，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大有扎堆獻(xiàn)市之勢(shì)。市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，無(wú)異讓分享消費(fèi)市場(chǎng)這塊蛋糕的競(jìng)爭(zhēng)變得越發(fā)慘烈，最后勝出者畢竟有限，因此商業(yè)定位是商業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，從全局角度來看，只有推動(dòng)多數(shù)商業(yè)的發(fā)展，才能真正推進(jìn)一個(gè)城市的發(fā)展。

     

　　從商業(yè)發(fā)展角度看，地段是商業(yè)發(fā)展價(jià)值最重要支撐點(diǎn)，與商業(yè)項(xiàng)目要與所在區(qū)位的業(yè)態(tài)相關(guān)鏈。中心地段是有效積聚了穩(wěn)定且不斷上升的人氣基礎(chǔ)，又是帶動(dòng)物業(yè)價(jià)值的攀升的動(dòng)力。城市商業(yè)是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，而且市民以在城市的中心生活為身份象征的心里，導(dǎo)致一個(gè)城市市中心的房?jī)r(jià)，就是這個(gè)城市最貴的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。

 

     　另一方面，定位是商業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命線，商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)或可從同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向“異質(zhì)”競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)中心建立自己的特色商業(yè)形態(tài)，吸引特定需求消費(fèi)者。目前，省內(nèi)商業(yè)發(fā)展較早的區(qū)域，商業(yè)模式可以提供不錯(cuò)的借鑒。福州“中亭街”采用街區(qū)式休閑購(gòu)物，使得這里成為了福州青年的聚集地，更吸引了“哈韓”一族來此購(gòu)物消費(fèi)。在這里，有很多小超市都是專營(yíng)韓式商品的，吃穿用度、化妝美容無(wú)所不包，尤其以包裝吸引人。不少人都是慕名趕來購(gòu)買商品的。

　　 

　　預(yù)期今年莆田商鋪供應(yīng)最大區(qū)域，集中大唐廣場(chǎng)、三信金廣場(chǎng)、大唐舊體育場(chǎng)項(xiàng)目，以MALL的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念引導(dǎo)莆田商業(yè)發(fā)展。而東園路的正榮時(shí)代廣場(chǎng)，則傾力打造“購(gòu)物公園”的休閑購(gòu)物體驗(yàn)。另嘉禾世紀(jì)廣場(chǎng)也采取了一種比較前衛(wèi)、時(shí)尚的形式，其“女人街”的商業(yè)定位早已深入人心，各商業(yè)中心以自己的特色商業(yè)氛圍和商業(yè)模式來吸引消費(fèi)者，特色商業(yè)將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)！ 

     

　　其實(shí)，莆田在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面也有不錯(cuò)的例子，學(xué)園路“名殿·女人街”的商業(yè)定位也漸漸深入人心，集購(gòu)物、餐飲美食、美容美發(fā)、文化休閑、娛樂健身、觀光旅游等干一體的特色商業(yè)街，網(wǎng)羅一切潮流尚品，全力營(yíng)造年輕、時(shí)尚一族的炫美購(gòu)物休閑空間，屆時(shí)如果要逛街買衣服，很多人的直覺反映地段就是學(xué)園路。市場(chǎng)意爭(zhēng)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展格局整合，隨著的商業(yè)發(fā)展能不斷推出新特色，為消費(fèi)者帶來可喜的新面孔，也正因?yàn)橄M(fèi)需求導(dǎo)向，最終促進(jìn)特色商業(yè)形態(tài)發(fā)展。