福建：住宅商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款 廈試點公積金貸款貼息
以前用商業(yè)貸款購房的市民，現(xiàn)在有機會轉(zhuǎn)為公積金貸款了。記者昨日從省住建廳獲悉，相關(guān)管理辦法已在醞釀，爭取在今年上半年出臺。
省住建廳的相關(guān)負責人表示，今年將進一步加強住房公積金管理，研究制定商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理、與人民銀行征信系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)操作的辦法，以及出臺住房公積金管理中心檔案管理的規(guī)定等。
此外，今年福州、廈門還將試點住房公積金貸款本金用于支持保障性住房建設(shè)，在福州、廈門和泉州市三地試點開展住房公積金貸款貼息等。
哪些人能享受轉(zhuǎn)貸？ →原住房貸款的借款人或配偶，且從未辦理過個人住房公積金貸款；個人信用良好，且原房貸還款1年以上；所購住房已取得產(chǎn)權(quán)證?！?
不少市民在購房時，還未開始繳交住房公積金只能辦理商業(yè)房貸，而現(xiàn)在卻一邊為還商業(yè)貸款省吃儉用，另一邊為公積金存折上的數(shù)字逐月增加而無法支取所無奈。
然而，一項比他們期望用公積金的錢來還商業(yè)貸款還要好的政策即將出臺——商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。省住建廳相關(guān)負責人透露，力爭在今年上半年出臺的這個全省推行的《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》與廈門現(xiàn)行辦法差別并不大。
那么，哪些人可以受益于該政策呢？根據(jù)廈門實行的政策：借款人須是原住房貸款的借款人或配偶，且從未辦理過個人住房公積金貸款；個人信用良好，無逾期貸款，且原房貸還款1年以上；所購住房已取得產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)了解，銀行商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦理程序不復雜，辦理人向銀行提出申請并提供材料，經(jīng)銀行與住房公積金管理中心初審后，通過擔保公司或以自有資金先結(jié)清原有余額，再經(jīng)公積金中心復核，就可放款了。
房貸利息能省多少？ →以一筆45萬元15年期貸款為例，公積金貸款的月供款跟利息總額能比商貸分別減少483.42元、87017.06元。
眾所周知，住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低。也就是說同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，住房公積金貸款能比商業(yè)性住房貸款節(jié)省不少的利息支出。
以一筆45萬元15年期貸款為例，假設(shè)采取等額本息還款法，該貸款如為商業(yè)房貸，月供款原為3782.78元、支付利息總額230901.15元；如果轉(zhuǎn)為公積金貸款，月供款為3299.36元、利息總額為143884.09元，分別減少483.42元、87017.06元。
商業(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，這無異于搶了銀行的生意。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，對于商業(yè)房貸余額不多的人士，即使符合可以轉(zhuǎn)成公積金貸款條件的也可不必辦理。因為參照廈門的做法，在轉(zhuǎn)按揭時，可能產(chǎn)生四五千元的擔保費、評估費等費用，如果僅剩10萬元以內(nèi)的商業(yè)房貸余額，轉(zhuǎn)按后僅節(jié)省3000多元的利息，那就得不償失了。（鄭琳）
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工行繳存的住房公積金也可以辦理“沖還貸” 工行繳存的住房公積金也可以辦理“沖還貸”了。日前省直住房公積金管理中心擴大了沖還貸的業(yè)務(wù)范圍。
據(jù)悉，“沖還貸”是省直委托提取住房公積金直接歸還貸款業(yè)務(wù)的簡稱。申請者的個人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，住房公積金貸款已正常還貸二個月以上且無逾期貸款。
此外，對于實行了2年多的沖還貸業(yè)務(wù)，該中心作出了補充規(guī)定：還應(yīng)由存款人本人申請，他人不能代辦，主借款人未辦理沖還貸業(yè)務(wù)的，其配偶或其他共同還款人不能辦理沖還貸業(yè)務(wù)；沖還貸期間，職工及配偶或其他共同還款人不能辦理柜面提取業(yè)務(wù)；確需改為柜面辦理提取住房公積金的，應(yīng)先行辦妥沖還貸業(yè)務(wù)停沖手續(xù)，并且停沖后首次提取須與最后一次沖還貸日期間隔12個月以上；在組合貸款中，沖還貸業(yè)務(wù)優(yōu)先歸還住房公積金貸款本息。
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