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這次政府動(dòng)真格了，4天連發(fā)兩道“金牌”! 4月14日以來(lái)，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)“新”國(guó)四條及“新”國(guó)十條，為持續(xù)發(fā)燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。樓市上購(gòu)房者由恐慌回歸觀望情緒，各地成交量環(huán)比萎縮。在嚴(yán)政打擊之下，房地產(chǎn)股的后市走勢(shì)撲朔迷離。
“新”國(guó)四條的主要內(nèi)容包括首套房90平方米以上首付提高到3成，二套房首付不低于5成，而且利率要達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.1倍；而17日出臺(tái)的“新”國(guó)十條則強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策在對(duì)抑制不合理住房需求方面出重拳，其力度和可操作性遠(yuǎn)超過(guò)2007年。
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前，我市商品房空置面積仍然居高不下。自去年3月份起，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始止跌回升，并持續(xù)旺銷(xiāo)，但商品房空置面積呈逐月增加。今年一季度，全市商品房空置面積達(dá)54.30萬(wàn)平方米，比增1.l倍，空置面積比年初增加14.97萬(wàn)平方米。其中，住宅空置面積2678萬(wàn)平方米，比增1.1倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積1431萬(wàn)平方米，比增89.3%其他房層空置面積12.06萬(wàn)平方米，比增1.7倍。
按空置年份分：空置一年以?xún)?nèi)的面積為32.85萬(wàn)平方米，比增89.9％；空置l-3年的面積為19.99萬(wàn)平方米，比增1.5倍；空置3年以上的面積為1.46萬(wàn)平方米，比增2.3倍。
在記者的采訪中，超過(guò)七成的受訪者表示選擇暫不購(gòu)房，等待房?jī)r(jià)走勢(shì)明朗，只有較少一部分人認(rèn)為有合適的房子還是會(huì)出于。一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出，在樓市新政的作用下，未來(lái)一段時(shí)間，我市商品房空置面積不斷增加是必然現(xiàn)象。不過(guò)，新政的影響還需一段時(shí)間來(lái)消化，拋售和降價(jià)賣(mài)房的目前還未成為主流。
