客服電話：0594-2850001
樓市房企“越獄”——樓市深度博弈 房企精準(zhǔn)定位求變有術(shù)
核心提示：年終將至，樓市已經(jīng)有一股開盤勢力在涌動。在今年特殊的背景下，市場游戲規(guī)則在變，面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，房企無論在投資方向、管理及內(nèi)部優(yōu)化、產(chǎn)品類型、經(jīng)營方式上都將面臨一系列調(diào)整及變革。
歷經(jīng)大浪淘沙的行業(yè)翹楚，面對風(fēng)云變幻的樓市形勢，信心、求變已然成為應(yīng)對樓市變局的主基調(diào)。“無論市場經(jīng)歷如何波折，地產(chǎn)的腳步終歸向前。”在地產(chǎn)行業(yè)人士看來，這樣的市場階段不會一直持續(xù)下去，現(xiàn)在的關(guān)鍵是，房企要用前瞻性的眼光規(guī)劃未來，才能上演一場精彩的樓市“越獄”。
市場：樓市進(jìn)入深度博弈
除了少數(shù)樓盤逆市熱銷，近期，莆田樓市不少樓盤成交持續(xù)走低，釋放的信號是市場價位與購房心理預(yù)期不匹配。也就是目前的市場價格，還未達(dá)到購房者愿意出手的心理價位。市場處在深度博弈，購房者還在觀望。但任何企業(yè)都不會做虧本生意，迫于調(diào)控壓力又不得不迎合市場。這一輪深度博弈的結(jié)果，必然要在兩者的利益之間找到一個平衡點(diǎn)，雙方達(dá)成認(rèn)同后，成交才會回暖。
福建曠遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)賴衛(wèi)祥認(rèn)為，調(diào)控的目的不是降價，而是為了調(diào)整不讓房價過快上漲。調(diào)控的最終目標(biāo)是給人們創(chuàng)造買合適房子的機(jī)會，把房價控制在合理科學(xué)的水平。房地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，社會要和諧，必然要保障支柱產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控必然有這樣的一些過程，但在歷經(jīng)市場的風(fēng)雨洗禮，房地產(chǎn)的腳步仍然要前行。因此，對于樓市各方而言，都應(yīng)該有信心、有準(zhǔn)備地去度過眼前這個難關(guān)。
應(yīng)對：精準(zhǔn)定位 特色取勝
對此，正榮（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高級策劃經(jīng)理林俊表示，逆市下，樓盤應(yīng)該以定位來贏得購房者。房地產(chǎn)企業(yè)在這樣的市場形勢下，所要做的，是對市場要有一個準(zhǔn)確的預(yù)判性，以對產(chǎn)品進(jìn)行提前規(guī)劃，不一樣的市場層面，對房地產(chǎn)需求的層次也不同，房企如果能夠握準(zhǔn)市場上的稀缺型產(chǎn)品，就能夠找到市場的出入口。
近日，一批莆田本土樓盤開始蓄勢年終沖關(guān)。這其中可以很明顯地看到一些具有自身特色的樓盤。正榮·御品蘭灣近期將開放中央園林全景示范區(qū)及精裝樣板間即將開放，除了以眼見為實(shí)的品質(zhì)為賣點(diǎn)，項(xiàng)目的特色還頗多。比如有泰式園林、ARTDECO建筑風(fēng)格、在莆田引進(jìn)了社區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋等，諸多的莆田“第一”，足夠的新鮮感，相信可以吸引不少購房者前往參觀。
云頂楓丹的蜜糖也是近期購房者中間耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目。項(xiàng)目在莆田第一家打出“婚房”概念，以中小戶型為主，低總價的特點(diǎn)相信也將擊中不少購房者的心。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特色產(chǎn)品之所以被稱為“特色”，正是由于其在體量、物業(yè)類型等硬指標(biāo)方面與多數(shù)樓盤無大異但也不便歸類，之所以能在眾多樓盤中脫穎而出，憑借的法寶完全就是“大同小異”中的那一點(diǎn)"異"處。作為一個成功的特色房地產(chǎn)項(xiàng)目，也許它的體量不比動輒好幾十萬平方米的大型樓盤，但它仍然具備了"麻雀雖小卻五臟俱全"的可貴之處，該精細(xì)處精細(xì)，該突出處突出，以自身的種種優(yōu)勢和特色獲得相當(dāng)一部分購房者的關(guān)注與認(rèn)可。
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
建發(fā)龍湖書香府2025-12-26
國投木蘭府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-02-12
