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核心提示：3月14日，住建部強調(diào)，政府將嚴格執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，中國的房價今年一定會往下走；3月18日，國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市的房價變動情況，其中，新房價格上漲和二手房價格上漲的城市達到了66個。但就在眾多市民寄希望于新調(diào)控政策能夠穩(wěn)住房價時，市場反而出現(xiàn)另一番上漲形勢。莆田本地樓市也如此，3月份伊始，新房買賣越來越火熱，價格不僅沒跌，反而節(jié)節(jié)攀升，一些樓盤的開盤起價甚至達到11000元/㎡。記者了解到，從2005年莆田樓盤均價約為3000元/㎡開始，房價就一直處于上漲之中。
那么，什么時候房價才會“往下走”？什么樣的因素推動了莆田本地房價一直往上走？莆田房價制高點會在哪里？
本地房價 比去年同期漲了516元/㎡
近日，記者通過莆田市住建局官方網(wǎng)站登載數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2013年3月20日，莆田市全市樓盤均價為7278元/㎡，而在2012年3月21日，此階段的樓盤均價數(shù)據(jù)為6762元/㎡，短短一年時間，全市樓盤均價上漲了516元/㎡。
實際上，數(shù)據(jù)上升的遠遠不只是加權(quán)平均之下的全市樓市均價，在莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)記載的數(shù)據(jù)中，位于城北的某樓盤，同樣的小區(qū)，在2012年5月份的備案數(shù)據(jù)中，其樓盤均價為9180元/㎡，而在10個月之后2013年3月份的備案數(shù)據(jù)中，其樓盤銷售均價已經(jīng)攀升至9602元/㎡。記者用同樣方式查閱了其他樓盤，從2012年5月份到2013年3月份有完整成交數(shù)據(jù)的樓盤共有39個，其中有7個樓盤均價表現(xiàn)為下降，有32個樓盤均價表現(xiàn)為上升，上升幅度從110元/㎡到2400元/㎡不等。
同樣，在實際市場中，同樣的樓盤在開盤時，其設(shè)定的起價也表現(xiàn)出了很明顯的上漲形勢。記者針對城南某樓盤跟蹤發(fā)現(xiàn)，同樣項目，在2011年12月份開盤時，其樓盤起價為6779元/㎡，同樣還是這個樓盤，在前段時間剛剛結(jié)束的開盤銷售中，其樓盤起價已經(jīng)升至7999元/㎡，且在營銷中心購買房子的市民相比于最早那一次開盤，依然不減。
城市持續(xù)發(fā)展是主因
“從這些數(shù)據(jù)來看，完全符合莆田整個樓市，甚至是整個城市的發(fā)展情況。”莆田業(yè)內(nèi)人士華先生認為，城市房價的上漲與城市發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展速度息息相關(guān)，在2009年以至于更早之前，莆田與周邊城市相比，不管是交通配套還是城市建設(shè)，都遜色于其他城市，整個城市雖然有長遠的規(guī)劃，但并沒有像現(xiàn)在這么宏偉，城市居民的人均收入也有限，也因此，那時候的房子，很大一部分是為了滿足居民自住，投資所占的比例并不是很大。但是從2010年開始，特別是2011年外地大房企相繼進入以及莆田城市發(fā)展規(guī)劃的逐漸清晰，其城市的發(fā)展價值更加清晰可見，經(jīng)濟的活躍度以及房地產(chǎn)需求逐年上升，這也就成為推高房價的主要因素。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，房價持續(xù)上漲的重要原因在于，市場上一直存在的投資投機的購房者持續(xù)地買入。這位業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，莆田城市的大部分剛需購房者均為工薪階層，這部分人群買房都要經(jīng)過好幾年的積累，現(xiàn)實往往是，其積累的速度往往趕不上房價上漲的速度，他們甚至是需要好幾代人的東拼西湊才能付得起首付，而在幾年前的市場上，一個買家一下子買進好幾套甚至十幾套的情況時有發(fā)生，從而造成了市場上樓盤熱銷的表面現(xiàn)象，間接地推高了房價。這從近幾年來分布于城市各個角落的空置房可以很明顯地看出來。
莆田房價 萬元是個坎嗎？
有人說，“房價只有在過去是便宜的”。然而，每每有人抱怨著房價太高的時候，房價總會在眾人的抱怨之中，無聲無息地再上一個新的臺階。2005年之時，有人說3000元/㎡的房子很貴，轉(zhuǎn)眼間到了2008年，已經(jīng)上升到了4000元/㎡，那時候，還是有人說，房價太貴，繼而到了2013年，房價已經(jīng)逐漸向10000元/㎡靠近了。本期房產(chǎn)專刊也從各種渠道收集了多位市民對于房價的“表態(tài)”，來看看他們對房價“想說愛你不容易”吧。
業(yè)內(nèi)人士華先生說，對于莆田來說，因為城市的發(fā)展活力，最近幾年房價緩慢上漲是肯定的，但也不一定是沒有限度，在3年之內(nèi)，房價10000元/㎡會是一個坎，至少短時間內(nèi)很難上去。因為從目前莆田城市的生活水平看，能居住得起這樣高單價房子的人，大部分是一些具有經(jīng)濟實力，對生活品質(zhì)要求比較高的人。在莆田，這部分人畢竟只是少數(shù)，市場的主要購買力還是在于工薪階層，讓他們接受10000元/㎡的房價可能還需要一段較長的時間。
莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友“本質(zhì)”則認為，最近幾個月，開盤的樓盤價格高，且賣得相當不錯的不勝枚舉。值得一提的是，去年11月3日正榮御品世家8500元/㎡起，500套房源被搶購一空，成交均價直逼萬元大關(guān)，莆田強大的購買力及購買欲望可見一斑。這樣一個人多、有錢、地少的市場，房價不斷被推高是必然的。
網(wǎng)友“妖孽秋”說，2008年平均房價是3600元左右，那個時候我的工資是1500元；2009年的時候，開始漲到5000元，那時我的工資漲到2200元了；2010年房價已經(jīng)是5500元了，我的工資水平已經(jīng)追不上了，一個月才3000元，現(xiàn)在，隨便一平方米都要破7000元了。好不容易年初朋友介紹了個女孩，打算年底結(jié)婚，誰知道丈母娘直接一盆涼水潑過來，結(jié)婚沒問題，先買個房子，這兩天上網(wǎng)查了一圈，被打擊到了，荔涵大道附近的隨便都要6500元起步，莆田這么貴，回老家仙游買算了。
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