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2013年第一季度，我市的房地產(chǎn)市場基本延續(xù)上年度的回升趨勢，各項指標與上年度同期相比增幅繼續(xù)上升。2月底“國五條”細則出臺后，出于將對出售自有住房按規(guī)定征收20%個人所得稅的擔(dān)憂，3月份我市二手房交易量同比增加5倍以上，而對一手房市場的影響尚未明顯呈現(xiàn)。具體運行形勢分析如下：
一、房地產(chǎn)投資保持回升，增幅較上年多50個百分點。
1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資56.12億元，較去年同期(32.16億元)比增74.50%，增幅較2012年(25.19%)上升了近50個百分點。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看(按項目屬地統(tǒng)計原則)，隨著荔城區(qū)在建項目的增多，其完成投資額開始超過城廂區(qū)并位居全市第一;涵江區(qū)因舊城改造等項目的動工，其投資增幅位居全市第一。其中荔城區(qū)完成投資21.21億元，比增210.54%;城廂區(qū)15.09億元，比增9.27%;涵江區(qū)8.10億元，比增229.27%;秀嶼區(qū)3.12億元，比增39.91%;仙游縣8.60億元，比增25.91%。
二、新開工面積明顯上升，扭轉(zhuǎn)去年下降趨勢。
1-3月份全市各類商品房施工面積為1403.89萬m2，較去年同期比增29.45%，其中新開工面積185.41萬m2，同比增加74.87%，扭轉(zhuǎn)了去年同比下降的趨勢。在新開工商品房面積中，其中一月份55.08萬m2，二月份25.13萬m2，三月份105.20萬m2，較前二個月份明顯增加。
從各縣區(qū)新開工房地產(chǎn)項目看，涵江區(qū)新開工項目面積及增幅最大。其中荔城區(qū)69.72萬m2，比增15.07%;城廂區(qū)5.06萬m2，比降24.36%;涵江區(qū)85.62萬m2，比增716.21%;秀嶼區(qū)0萬m2，與去年同期一致;仙游縣25.01萬m2，比降11.50%。
1-3月份全市竣工商品房面積為35.47萬m2，較去年同期比增18.35%。
三、商品房供應(yīng)同比增加，可售房源略有減少。
隨著新開工面積的回升，商品房批準預(yù)售面積增幅也隨之上升。今年1-3月份全市商品房批準預(yù)售面積80.49萬m2，較去年同期比增26.50%;其中批準商品住房4715套59.11萬m2，分別比增71.33%和92.10%。
商品房批準預(yù)售面積按月份看，一月份29.64萬m2，二月份32.53萬m2，三月份18.32萬m2。部分樓盤為趕在農(nóng)歷年底及春節(jié)開盤，因此二月份批準預(yù)售面積較其他月份多。
據(jù)對全市可售房源統(tǒng)計看，至今年3月末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源為371.69萬㎡，同比下降0.81%，較上年末減少5.73萬㎡。其中商品住房188.29萬㎡，比增4.80%，較上年末減少12.18萬㎡。
四、商品房銷售同比增加，受房產(chǎn)新政影響不明顯。
據(jù)商品房買賣合同登記備案統(tǒng)計，一季度全市商品房銷售面積為86.22萬m2，較去年同期比增138.18%，其中商品住宅71.29萬m2，比增188.39%。增幅較大主要是去年一季度市場平淡，銷售面積同比的基數(shù)較小。
按月份分，一月份商品房銷售面積為24.31萬m2(其中住宅商品房為20.67萬m2)，二月份商品房銷售面積為30.04萬m2(其中住宅商品房為26.71萬m2)，三月份商品房銷售面積為31.87萬m2(其中住宅商品房為23.91萬m2)。雖“國五條”已于2月底出臺，但從3月份的銷售數(shù)據(jù)看并沒有明顯的波動。
五、房價同比繼續(xù)上升，3月份價位增加明顯。
從對商品房買賣合同登記備案價格統(tǒng)計，今年一季度，全市商品房銷售均價為7471元/M2，比增12.21%，其中住宅商品房均價為7344元/M2，比增13.56%。
住宅商品房銷售均價按月份分，一月份均價為7311元/M2，比增10.30%;二月份均價為7162元/M2，比增15.78%;三月份均價為7561元/M2，比增14.72%，價位較前二個月明顯增加。
六、二手房交易出現(xiàn)比增，3月份成交量翻五番。
受“國五條”征收個稅政策的影響，一季度我市二手房交易量明顯上升，扭轉(zhuǎn)了五年來同比連續(xù)下降的趨勢。1-3月份全市二手房成交面積24.06萬M2，比增96.09%。其中二手住房交易面積20.39萬M2，比增293.63%。
從各月份交易數(shù)據(jù)看，一月份成交面積5.46萬M2，比降13.20%(其中二手住房4.41萬M2，比增210.56%);二月份成交面積3.63萬M2，比增3.13%(其中二手住房2.41萬M2，比增26.18%);三月份成交面積14.97萬M2，比增516.05%(其中二手住房13.57萬M2，比增633.51%)，顯現(xiàn)了自2月底“國五條”政策出臺后，3月份的二手房成交量增加了5倍以上。
七、土地出讓明顯增加，莆田地價同比上升。
通過各級各部門積極采取措施促供地，一季度我市經(jīng)營性房地產(chǎn)項目土地供應(yīng)明顯增加。1-3月份全市通過招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地11宗47.87公頃(合718.05畝)，與去年同期(274.20畝)比增161.87%;總價款159029萬元，同比上升338.83%。
其中莆田供地8宗32.04公頃(合480.60畝)，比增102.53%，總價款113759萬元，平均每畝237萬元，比增97.50%;仙游供地3宗15.83公頃(合237.45畝)，比增543.50%，總價款45270萬元，平均每畝191萬元，下降8.61%。
八、房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增加，購房貸款增幅更大
2013年2月末，全市房地產(chǎn)本外幣各項貸款余額為192.86億元，占全市金融機構(gòu)本外幣各項貸款總額(971.01億元)的19.86%，與去年同期(18.5%)相比增加1.36個百分點。
其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為46億元，同比增長24.84%，今年新增6億元，同比多增2.27億元;購房貸款余額為146.86億元，同比增長36.54%，今年新增10.61億元，同比多增5.02億元。(陳志強)
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
二○一三年四月六日
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