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今年上半年，我市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)2012年下半年的回升趨勢，各項(xiàng)指標(biāo)與上年度同期相比增幅繼續(xù)上升。2月底“國五條”細(xì)則出臺后，出于將對出售自有住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅的擔(dān)憂，3月份我市二手房交易量同比增加5倍以上，4月份后顯現(xiàn)回落;而對于新建商品房市場則影響不明顯。具體運(yùn)行形勢分析如下：
一、房地產(chǎn)投資繼續(xù)回升，各縣區(qū)同比增幅升降不一。
隨著政策逐趨穩(wěn)定市場信心恢復(fù)促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)，上半年房地產(chǎn)投資也繼續(xù)保持增長。1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資119.68億元，較去年同期(80.50億元)比增48.67%。其中第一季度完成投資56.12億元，比增74.50%;第二季度完成投資63.56億元，較一季度增加7.44億元，比增31.49%。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看(按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則)，隨著荔城區(qū)萬科玉湖新城、海峽國際商貿(mào)城等在建項(xiàng)目的增多，其完成投資額及增幅位居全市第一;而城廂區(qū)隨著萬達(dá)廣場等大項(xiàng)目的逐步竣工，其完成投資額出現(xiàn)同比下降;仙游縣隨著寶泉古典工藝博覽城、永鴻國際文化城等重大項(xiàng)目的開工，完成投資額增幅呈較快增長。其中荔城區(qū)完成投資40.46億元，占33.81%，比增106.75%;城廂區(qū)32.25億元，占26.95%，比降3.79%;涵江區(qū)15.36億元，占12.83%，比增43.69%;秀嶼區(qū)5.88億元，占4.91%，比增66.57%;仙游縣25.73億元，占21.50%，比增95.07%。
二、新開工面積同比上升，二季度出現(xiàn)減少。
1-6月份全市各類商品房施工面積為1454.56萬m2，較去年同期比增27.52%，其中新開工面積235.17萬m2，同比增加49.20%。在新開工商品房面積中，其中一季度為170.41萬m2，比增60.72%;二季度為64.76萬m2，比增25.53%，較一季度少約100萬m2，主要是許多已拍土地還尚處于前期階段。
從各縣區(qū)新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目看，涵江區(qū)隨著舊城改造的全面啟動(dòng)，其新開工面積及增幅最大;城廂區(qū)上半年新開工面積出現(xiàn)下降。其中荔城區(qū)73.37萬m2，比增5.21%;城廂區(qū)5.06萬m2，比降76.41%;涵江區(qū)104.06萬m2，比增230.45%;秀嶼區(qū)0萬m2，與去年同期一致;仙游縣52.68萬m2，比增50.77%。
隨著萬達(dá)廣場、中特城、康嘉御景、濱河豪園等一批大項(xiàng)目的竣工，上半年我市商品房竣工面積也大幅增加，1-6月份全市竣工商品房面積為131.6萬m2，較去年同期比增130.35%。
三、商品房供應(yīng)同比下降，可售房源仍較充足。
由于上年度萬達(dá)廣場、文獻(xiàn)步行街的大面積批準(zhǔn)預(yù)售，基數(shù)較大，相比于今年的批準(zhǔn)預(yù)售面積就呈現(xiàn)下降。1-6月份全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積159.01萬m2，較去年同期比降25.07%;其中批準(zhǔn)商品住房115.04萬m2，比降2.46%。
商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積按季度分，一季度為80.49萬m2(其中批準(zhǔn)商品住房59.11萬m2)，二季度為78.52萬m2(其中批準(zhǔn)商品住房55.93萬m2)，較一季度略有減少。
據(jù)對全市可售房源統(tǒng)計(jì)看，至今年6月末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源為385.32萬㎡，較上年末增加7.90萬㎡。其中商品住房201.88萬㎡，較上年末增加1.41萬㎡。
四、商品房銷售同比增加，房產(chǎn)新政未有明顯影響。
據(jù)商品房買賣合同登記備案統(tǒng)計(jì)，上半年全市商品房銷售面積為162.72萬m2，較去年同期比增70.01%，其中商品住宅134.93萬m2，比增93.06%。增幅較大主要是去年上半年市場平淡，銷售面積同比基數(shù)較小。
從供應(yīng)與銷售關(guān)系看，上半年我市商品房供銷比為1:1.02，其中商品住房為1:1.17，顯示出因批準(zhǔn)預(yù)售面積的減少造成本年度商品房的供應(yīng)量低于需求量。
按季度分，一季度商品房銷售面積為86.22萬m2(其中住宅商品房為71.29萬m2)，二季度商品房銷售面積為76.51萬m2(其中住宅商品房為63.64萬m2)，較一季度略有減少，說明“國五條”的出臺對我市新建商品房的銷售沒有明顯的影響。
五、房價(jià)同比繼續(xù)上升，二季度價(jià)位增加明顯。
從對商品房買賣合同登記備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)，上半年全市商品房銷售均價(jià)為7696元/㎡，比增12.83%，其中住宅商品房均價(jià)為7487元/M2，比增11.88%。
按季度分，一季度，全市商品房銷售均價(jià)為7471元/㎡，比增12.21%(其中住宅商品房均價(jià)為7344元/M2，比增13.56%);二季度，全市商品房銷售均價(jià)為7949元/M2，比增14.89%(其中住宅商品房均價(jià)為7646元/M2，比增12.19%)，較一季度增加明顯，主要是市中心區(qū)一些價(jià)位較高的樓盤進(jìn)入合同備案從而帶動(dòng)全市均價(jià)的上升。
住宅商品房均價(jià)按區(qū)域分，城廂區(qū)8284元/M2、比增12.49%;荔城區(qū)8265元/M2、比增7.86%;涵江區(qū)6161元/M2、比增26.35%;秀嶼區(qū)4800元/M2、比增3.87%;仙游縣6024元/M2、比增31.67%。
六、二手房交易五年首現(xiàn)比增，3月份成交量翻五番。
受“國五條”征收個(gè)稅政策的影響，上半年我市二手房交易量明顯上升，扭轉(zhuǎn)了五年來同比連續(xù)下降的趨勢。1-6月份全市二手房成交面積45.44萬M2，比增105.33%;其中二手住房交易面積37.72萬M2，比增250.79%。
從各月份交易數(shù)據(jù)看，一月份成交面積5.46萬M2，比降13.20%;二月份成交面積3.63萬M2，比增3.13%;三月份成交面積14.97萬M2，比增516.05%;四月份成交面積11.04萬M2，比增222.81%;五月份成交面積5.28萬M2，比增83.33%;六月份成交面積5.06萬M2，比增42.13%。顯現(xiàn)了自2月底“國五條”政策出臺后，3月份的二手房成交量同比增加了5倍以上，4月份后逐步回落。
七、企業(yè)信心不斷增強(qiáng)，土地出讓明顯增加。
隨著市場不斷回升以及企業(yè)信心不斷增強(qiáng)，上半年我市經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)明顯增加。1-6月份全市通過招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地26宗123.47公頃(合1852.05畝)，與去年同期(602.00畝)比增207.65%;總價(jià)款480671萬元，同比上升374.32%。其中一季度供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地11宗47.87公頃(合718.05畝);二季度供應(yīng)15宗75.60公頃(合1134畝)，較一季度增加近416畝。
按區(qū)域分，其中莆田供地15宗78.92公頃(合1183.80畝)、比增128.03%，總價(jià)款303729萬元，平均每畝257萬元，比增61.64%,土地均價(jià)不高主要是大部分的地塊位于華亭、笏石、東莊等城市非中心區(qū);仙游供地11宗44.55公頃(合668.25畝)、比增710.00%，總價(jià)款176942萬元，平均每畝265萬元，比增16.13%。仙游供應(yīng)量增幅大主要是上年同期因市場平淡僅供地4宗5.50公頃(合83畝)。
八、房地產(chǎn)貸款所占比例增加，開發(fā)類貸款增幅更大。
2013年5月末，全市房地產(chǎn)本外幣各項(xiàng)貸款余額為223.91億元，占全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款總額(1022.85億元)的21.89%，與去年同期(19.18%)相比增加2.71個(gè)百分點(diǎn)。
其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為64.62億元，同比增長68.19%，今年新增24.62億元，同比多增19.32億元;購房貸款余額為159.29億元，同比增長35.24%，今年新增23.05億元，同比多增7.23億元。(莆田市住建局高級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師陳志強(qiáng))
（責(zé)編：Z）
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