客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：我在婚前買了一套房，房產(chǎn)證上是寫我和我媽。現(xiàn)在房產(chǎn)證出來了，我們夫妻想再買一套房，也想把我的名字改成我弟弟的名字。這樣要怎么過戶？大概需要多少錢？我們夫妻再買一套房可以享受首套房的利率么？
莆房網(wǎng)：您好。要先銀行貸款結清后，再通過贈予的方式，把你的產(chǎn)權部分過戶給你的母親。這樣你們再買房，就可以按照首套房的首付比例付款，但是貸款利率可能無法享受首套房的利率。因為現(xiàn)在銀行貸款政策是首套首貸才能執(zhí)行首套房利率。
如果想要在房產(chǎn)證上寫上你弟弟的名字，那么讓你母親再通過贈予的方式寫上你弟弟的名字。具體費用，要咨詢莆田行政服務中心二樓?！ ?/p>
網(wǎng)友：買了新房，現(xiàn)在房地產(chǎn)商要開始賣車位了，銷售人員說有產(chǎn)權的車位比沒產(chǎn)權的車位要貴個幾萬塊。想請教一下有產(chǎn)權的車位和沒產(chǎn)權的車位差別在哪？
莆房網(wǎng)：您好。1、有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權年限一般為70年，無產(chǎn)權的車位只有40年使用權?！?/p>
2、有產(chǎn)權車位可以交易，需要到行政服務中心過戶；而無產(chǎn)權車位到物業(yè)管理中心更名，出讓使用權?！?/p>
3、權利方面。有產(chǎn)權的車位，產(chǎn)權人通過產(chǎn)權登記的方式，確立產(chǎn)權人對車位的所有權，使用權、繼承權等；沒有產(chǎn)權的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就沒了?！ ?/p>
網(wǎng)友：現(xiàn)在買房貸款是等額本息好還是等額本金好？短期內提前還款好嗎？
莆房網(wǎng)：您好，先大概介紹下兩種貸款方式的特點。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！ ?/p>
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
以貸款100萬20年還清為例，兩者還款的區(qū)別可以看下圖：
另外，提前還款還有需要支付相應的違約金，如果你已決定提前還貸，一定要細讀房屋貸款合同中有關“提前還款”的規(guī)定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。
綠城錦鳳大觀2026-02-10
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
