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網友：我爸十幾年前買的房子，去年把房子贈予給我，現(xiàn)在我因為要換房，所以打算賣掉，那么這樣房子算滿2年嗎？滿2年可以少多少稅費？
莆房網：您好。去年你爸是贈予給你的，并沒有發(fā)生交易，所以產權上還是滿2年的。滿2年是可以免增值稅的。
因為在莆田實際交易中，過戶費一般都是買方支付，目前過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產權；滿2年免增值稅。③個稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房產證已滿兩年，免增值稅可以讓買方少支付部分成本，這也是你房源的一大賣點?！ ?/p>
網友：2016年買了首套房，用的是組合貸的形式，2017年年中開始還款。公積金已經交了5、6年了且之前公積金都沒提取過。如果首次提取公積金是不是也要等還款滿一年才能提取。如果滿一年提取，那能提取的額度是多少？
莆房網：您好，根據你的情況是可以提取的。首先公積金部分是要留存最近12個月的月匯繳金額，提取還款金額不能超過上一年的還款金額。商業(yè)貸款部分是不用留存的，上一年還多少，提取多少。辦理的時候，帶上身份證、銀行卡、購房合同、貸款明細等材料。具體要咨詢莆田公積金處12329或者到公積金窗口，工作人員會根據你的實際情況來計算具體提取額度?！?/p>
網友：在外省老家有一套房，貸款不多。這種情況下，如果再到涵江買房，是算首套還是二套，該準備多少首付？
莆房網：您好。因為現(xiàn)在已全國聯(lián)網，且你在外省已購置房產一套，所以在莆田再買一套，是按二套房計算。雖然現(xiàn)在莆田二套房政策是最低首付可30%，但是大多數樓盤在實際操作中，二套房首付都在40%以上，具體要看各個樓盤的政策。
涵江新房中，目前主要在售樓盤有駿乘星都匯、保利林語溪、萬嘉白塘湖等。另外，聯(lián)發(fā)尚書第、保利紫荊公館、融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城等多個新盤年底也即將入市，可以選擇的房源較多，但價格尚未公開。從涵江三年的精準調控的政策看，這幾個樓盤的價格可參考保利林語溪。保利林語溪目前高層主推98-140㎡裝修房，均價11000-12000元/㎡（具體要看你意向房源的價格）。
涵江二手房今年房源比較多，普遍價格已經在9000-10000元/㎡。二手房首付方式跟新房不太一樣，二手房貸款額度主要是根據銀行的評估價決定的。舉例來說，一套100平三房，房屋成交價100萬，但是如果銀行評估價是90萬，那么按照二套房可貸款額度按6成算就是54萬（具體要看房屋的實際情況而定），也就是說你需要支付46萬的首付款。
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