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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：公積金追加首付后會(huì)不會(huì)影響貸款額度？公積金追加首付與公積金辦理貸款那個(gè)在前面？
莆房網(wǎng)：您好。先是辦理追加首付，然后才是辦理貸款。公積金個(gè)人最高可以貸款45萬(wàn)，夫妻雙方可以貸款到55萬(wàn)。但是有一個(gè)問(wèn)題，就是如果你的公積金不是很多，用來(lái)追加首付的話那么公積金貸款額度就會(huì)相對(duì)降低的。當(dāng)然如果你公積金的錢足夠多的話，那么可以將多余的部分用來(lái)追加首付?！?/p>
如今公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個(gè)公式也只能算個(gè)大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時(shí)公積金窗口會(huì)給出準(zhǔn)確的數(shù)值?！ ?/p>
另外，公積金追加首付是自己去公積金出提交材料辦理。需要攜帶購(gòu)房合同、備案表、購(gòu)房發(fā)票、身份證等材料（如果已婚，還有帶上結(jié)婚證）才能辦理。而且你必須在備案表滿一年內(nèi)且辦理貸款之前，才能追加首付。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：本人于2014年購(gòu)買位于笏石鎮(zhèn)區(qū)政府旁榮府一品房產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)證未出來(lái)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在可以持購(gòu)房合同可以上戶口？可以的話須要哪些材料？
莆房網(wǎng)：您好。您房子的房產(chǎn)證未辦理出來(lái)，只要有門(mén)牌證就可以遷移戶口，申請(qǐng)時(shí)需提交書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告、經(jīng)建設(shè)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和全額交款稅務(wù)發(fā)票、本人《居民身份證》、《居民戶口簿》。詳情咨詢榮府一品所在派出所?！ ?/p>
網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，可以落戶嗎？目前哪個(gè)銀行可貸款，上浮多少?
莆房網(wǎng)：您好，只要房產(chǎn)是框架結(jié)構(gòu)就可以貸款，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的貸款額度比雙證齊全的要少一些。假如你是首套房，雙證齊全的話，那么你可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的70%，如果是單證的話，那么只能貸款到銀行評(píng)估價(jià)的60%左右?，F(xiàn)在首套房利率普遍上浮10-20%左右，具體要看銀行的貸款政策。
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