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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：請(qǐng)問傳說從2019年1月1日起經(jīng)濟(jì)適用房過戶出讓金要提高一倍，是真的嗎？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)莆田政策性住房準(zhǔn)入通知，經(jīng)適房的上市費(fèi)將會(huì)調(diào)整，2019年元旦起按新基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收（詳情查看http://www.edu-boya.com/news/35/633663.html）。根據(jù)文件規(guī)定，從2019年1月1日起，辦理各類政策性住房上市準(zhǔn)入業(yè)務(wù)（含違規(guī)住房清理），房屋的市場(chǎng)價(jià)格均按市地稅局信息系統(tǒng)核定的價(jià)格計(jì)收。因此土地出讓金按屆時(shí)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)文件規(guī)定計(jì)收，具體如何收費(fèi)還得根據(jù)有關(guān)部門執(zhí)行政策。您若仍有不明之處，可詳詢莆田住建局2690909。
網(wǎng)友：請(qǐng)問莆田學(xué)院后面的集資房已經(jīng)出房產(chǎn)證的，95年老房子能買？若是遇到拆遷只有房產(chǎn)證，土地證是集體的一本大本會(huì)賠償？購(gòu)買需要注意哪些事項(xiàng)？
莆房網(wǎng)：您好，如果房子的產(chǎn)權(quán)清晰是可以購(gòu)買的。不過由于是95年的老房子，建議先了解下是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)的，如果是磚混結(jié)構(gòu)是無法貸款的。另外還需要了解下，土地的性質(zhì)，如果集體土地劃撥不賠償，出讓是可以賠償。
網(wǎng)友：你好，外省居民想在莆田市買房子，有哪些限制，與莆田市當(dāng)?shù)鼐用?a href="http://www.edu-boya.com/list-51-1.html" target="_blank" class="keylink">買房子在政策上及首付貸款方面，有哪些不同？
莆房網(wǎng)：您好。莆田沒有執(zhí)行限購(gòu)政策，本地戶口、外地戶口都可以買房，只要你的征信良好，也可以辦理商業(yè)貸款，不受戶籍影響。在實(shí)際交易中，首套房一般是30%首付，二套房一般是40%首付，具體要看各個(gè)樓盤的政策，跟戶籍也沒有關(guān)系的?！ ?/p>
網(wǎng)友：求購(gòu)學(xué)區(qū)房，劃片中山中學(xué)的，有什么可能推薦？時(shí)間上不是很急，還有好幾年才到入學(xué)時(shí)間?！?/strong>
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)《莆田中山中學(xué)2018年秋季七年級(jí)新生招生方案》招生對(duì)象：招收2017年12月31日(含)前戶籍和房產(chǎn)均在文獻(xiàn)、鳳山、梅峰、長(zhǎng)壽、英龍五個(gè)居委會(huì)（以下統(tǒng)稱五個(gè)居委會(huì)）內(nèi)的小學(xué)畢業(yè)生及鎮(zhèn)海原村民子女。對(duì)2018年1月1日以后戶籍遷入該片區(qū)居委會(huì)的小學(xué)畢業(yè)生，先參加電腦派位，派位落選的安排在莆田第九中學(xué)就學(xué)?！ ?/p>
在此范圍內(nèi)，比較好的小區(qū)有正榮御品世家、金鼎廣場(chǎng)等，價(jià)格也比較高。其次是一些帶電梯的房源價(jià)格也比較高，如觀橋御景、鑫焱樓等。如果是一些樓梯房，那么價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些，但有的周圍環(huán)境也相對(duì)比較一般，如東大路、西湖小區(qū)、長(zhǎng)壽小區(qū)、鞋材市場(chǎng)等。如果是一些磚混房子的學(xué)區(qū)房，因?yàn)椴荒苜J款，所以價(jià)格也偏低。（同一個(gè)片區(qū)的房源有的時(shí)候價(jià)格也差很大，要視房屋的裝修、位置、朝向、環(huán)境等情況而定。）詳情咨詢中意房產(chǎn)6727777。
若有學(xué)區(qū)房需要，建議看到合適就盡早出手落戶，因?yàn)檫@幾年莆田名校的劃片政策在落戶時(shí)間要求越來越嚴(yán)格了。
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