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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專(zhuān)業(yè)、客觀的精神為您買(mǎi)房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買(mǎi)房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：前幾年在城北買(mǎi)了一套商住兩用房做投資?，F(xiàn)在手上資金比較緊張，想說(shuō)商住賣(mài)掉正好還清借款，但房子掛了半年多看的少問(wèn)的也少，而且部分借款近期到期，壓力陡增，請(qǐng)問(wèn)是否有好的解決方法，如降價(jià)在多少幅度合適？
莆房網(wǎng)：您好。莆田樓市還是以剛性需求為主，普通住宅的市場(chǎng)需求比商住公寓的需求量要高，漲價(jià)幅度也比較大。況且商住兩用的公寓，存在居住環(huán)境、不通燃?xì)獾扔矀?。所以這幾年商住兩用或者商住辦公的，大多樓盤(pán)的價(jià)格幾乎原地不動(dòng)或者是微漲，當(dāng)然部分優(yōu)質(zhì)的房源除外?！ ?/p>
有一個(gè)解決辦法就是抵押貸，可以暫時(shí)緩解一下你的資金壓力。如果急于出售，一般都是低于市場(chǎng)行情價(jià)，性?xún)r(jià)比高，轉(zhuǎn)手會(huì)快點(diǎn)，至于降多少，建議你咨詢(xún)一下片區(qū)中介?！?/p>
網(wǎng)友：關(guān)于公積金的幾個(gè)問(wèn)題需要咨詢(xún)：
1.公積金貸款額度是怎么算的？
2.購(gòu)買(mǎi)商品房，公積金貸款面簽時(shí)需要誰(shuí)簽字？如果產(chǎn)權(quán)人是小年輕夫婦兩個(gè)和父母中的一個(gè)，那么幾個(gè)人需要簽字？
3.公積金貸款面簽時(shí)，需要所有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)拍照簽字嗎？分批去可以嗎？
4.身份證距離到期還有三四個(gè)月，舊的還可以用于辦理公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。1、莆田的公積金貸款額度根據(jù)公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)、借款人及配偶的公積金繳存情況、信用擔(dān)保情況、所有產(chǎn)權(quán)人的還款能力、購(gòu)建房總價(jià)、抵押物價(jià)值等綜合考慮，就低確定。每戶(hù)家庭夫妻雙方最高貸款額度為55萬(wàn)元；單身職工或夫妻有公積金的最高貸款額度為45萬(wàn)元。具體可貸額度需按借款人家庭實(shí)際購(gòu)建房情況測(cè)算?！ ?/p>
2、購(gòu)買(mǎi)商品房辦理公積金貸款受理時(shí)，借款人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶都應(yīng)前往貸款所屬管理部的信貸窗口進(jìn)行面簽。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房辦理公積金貸款受理時(shí)，借款人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶可以分批前往貸款所屬管理部的信貸窗口進(jìn)行面簽。待全部人員面簽完整后，開(kāi)始計(jì)算貸款受理時(shí)點(diǎn)。
4、證件有效期范圍內(nèi)可以使用，但由于整個(gè)貸款流程需要一定時(shí)間，為了避免證件在貸款受理中途過(guò)期，造成不必要的麻煩，建議您不要在證件到期時(shí)辦理。
若您還有其他疑問(wèn)，歡迎添加微信公眾號(hào)“莆田住房公積金”點(diǎn)擊“查詢(xún)服務(wù)”、登錄網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.putian.gov.cn/ptgjj/）查看相關(guān)信息或撥打咨詢(xún)電話2212226、2222168。
網(wǎng)友：房子要交房了，148㎡的契稅是多少？
莆房網(wǎng)：您好，契稅跟面積及房屋套數(shù)有關(guān)。收取標(biāo)準(zhǔn)：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
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