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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222?！ ?/p>
網(wǎng)友：商業(yè)公寓到底能不能買？去年在市區(qū)買了一套近60平的復(fù)式公寓，很多人都說不能買，我聽了都有點后悔。你能幫我分析分析一下？
莆房網(wǎng)：您好。40年產(chǎn)權(quán)商辦性質(zhì)的房子，不限購不限貸，首付50%，利率會比住宅要高，且不能使用公積金。所以你有公積金的話，那么建議優(yōu)先考慮住宅，盡可能享受首付及貸款上的紅利。
且商辦樓無法通燃?xì)猓覒魯?shù)較多，戶型比較局限，如果是家庭生活的話，宜居指數(shù)相對較差。因此從市場需求上講，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公產(chǎn)品的需求量確實不如普通住宅。不過商住樓有沒有投資價值，還要看地段，如果地段比較好的話，出租也比較容易些。既然你已經(jīng)買了，那么還是遵從最初的選擇?！?/p>
網(wǎng)友：老家在西天尾，城北哪個樓盤的戶型好，位置相對好點，學(xué)校相對好點的？
莆房網(wǎng)：您好。城北目前在售的樓盤有融信府、豐潤世家、建工綬溪里、陽光城檀悅、保利中央公園、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽等，其中豐潤世家的復(fù)式產(chǎn)品贈送面積比較多，建工綬溪里贈送的面積較少。其他幾個樓盤因大多是品牌房企，在產(chǎn)品設(shè)計及戶型面積上大同小異，但是各大樓盤價格及促銷措施不同，所以價格有所差異，均價普遍在15000-18000元/㎡左右。融信府及陽光城檀悅促銷力度較大，價格也較低，融信府均價15000元/㎡，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽的均價16000元/㎡?！?/p>
根據(jù)今年莆田學(xué)區(qū)房的劃片政策，必須要有交房入住證明才能劃片就讀，而這幾個樓盤都是期房在售，因此目前劃片學(xué)校還不能確定，詳情點擊：2019年莆田中小學(xué)劃片政策出爐http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html。
網(wǎng)友：安置房交房提取公積金材料齊全的話，大概多久到賬，是否可以提取賬上全部額度？
莆房網(wǎng)：您好?？梢蕴崛〉?。拆遷安置購房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換且有補償差價）辦理時提供以下提取材料到本中心任一管理部辦理：
(1)身份證 (2)婚姻狀況證明 (3)拆遷安置協(xié)議 （4）首付款交款發(fā)票（拆遷補償款可視為首付款）（5）交款通知書或結(jié)算通知書（含拆遷人開戶行、賬號）
提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，提取金額轉(zhuǎn)入拆遷人的銀行賬戶。已全部付清補償款項，另提供行政事業(yè)單位的收費票據(jù)或稅務(wù)發(fā)票，可現(xiàn)金提取，轉(zhuǎn)本人的銀行一類儲蓄卡,即時到賬?！?/p>
提取時限：拆遷結(jié)算通知單或交款通知書的落款時間之日起1年之內(nèi)。
提取額度：同一套安置房的提取總額不超過安置自住住房部分的總價款扣除規(guī)定比例首付款后的金額或安置差價款的余額。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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