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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-2222222！
網(wǎng)友：孩子再過兩年就要讀小學(xué)了，不知道在市區(qū)學(xué)區(qū)房的話，是買新房好，還是二手房更好一些？看了實小的學(xué)區(qū)房，陽光100一手房現(xiàn)在也明確也能讀實小，75平的北面，也是現(xiàn)房，但是房價太高，要18000元/㎡了。二手房里，劃片實小的老房子也貴，東大路那里很多都要12000元/㎡以上了，小面積的就更貴了。現(xiàn)在有地方住，純屬為了小孩讀書，學(xué)區(qū)房在莆田吃香，未來二次轉(zhuǎn)手應(yīng)該不虧，該選哪個好呢？
莆房網(wǎng)：您好。今年實小劃片政策如下：
1. 2018年12月31日（含）前戶籍和房產(chǎn)證明均在荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鳳山居委會的居民適齡子女。
2. 2018年12月31日（含）前戶籍和2005年12月31日（含）前辦理的房產(chǎn)證明均在荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海居委會的居民適齡子女。
3.2018年12月31日（含）前戶籍和房產(chǎn)證明均在荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海居委會的建德天城商品房業(yè)主適齡子女。
因此根據(jù)政策，陽光100鳳凰廣場的一手商品房符合條件是可以就讀實小，但是二手房是不能就讀實小的，要按就近劃片政策，就讀其他劃片學(xué)校。在莆田，名校學(xué)區(qū)房的剛性需求較大，保值增值性強(qiáng)。如果二手房不是劃片實小，將來恐怕轉(zhuǎn)手有困難，且價位上也所有讓步。
既然你是純屬學(xué)區(qū)需求的，那么建議你選擇劃片實小的二手房。實小的學(xué)區(qū)房在二手房比較吃香，這幾年的漲幅在市場中也是有目共睹的。你可以買個小面積的，將來轉(zhuǎn)手也方便。
網(wǎng)友：本人公積金繳納1年多，余額1.5萬，女方繳納半年，余額3千，請問公積金能貨多少錢？
莆房網(wǎng)：您好！莆田公積金夫妻雙方最高可貸款55萬，單人最高可貸款45萬，不過這個需要雙方都連續(xù)繳納滿12個月。按你描述的，只有你本人繳納滿1年，到時候只能算是個人貸款。如今公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金之和×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個公式也只能算個大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時公積金窗口會給出準(zhǔn)確的數(shù)值。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：上一輩房子過戶給下一輩有幾種方式，過戶繳費(fèi)具體多少，哪種比較劃算？
莆房網(wǎng)：您好?，F(xiàn)在贈予過戶也要3%的稅費(fèi)。建議等證滿2年后再過戶，就可以免掉5.6%的增值稅，只有1%的個稅和1.5%的契稅，是所有方式里面最劃算的。
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