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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-2222222！
網(wǎng)友：恒大御景半島什么時(shí)候開(kāi)盤？?jī)r(jià)格多少？選恒大好還是融創(chuàng)溪景房好呢？
莆房網(wǎng)：您好。恒大御景半島將于11月16日開(kāi)盤，由于限價(jià)政策，所以均價(jià)16200元/㎡。最后兩棟6#7#樓，地段優(yōu)勢(shì)顯著，直面泗華溪，價(jià)格又低于周邊二手房市場(chǎng)價(jià)2000-3000元/㎡，性價(jià)比特別突出。
建議你先去恒大御景半島搖號(hào)試試運(yùn)氣，如果買不到再去考慮融創(chuàng)的溪景房。不過(guò)最好事先做好月供評(píng)估，因?yàn)楹罄m(xù)的房貸壓力也會(huì)比較大，詳情咨詢0594-222 2222。
網(wǎng)友：2016年我弟購(gòu)買了180平總價(jià)200萬(wàn)的房子貸款購(gòu)買，現(xiàn)在該如何交易把一半的產(chǎn)權(quán)劃到我爸名下，且符合我子女市第二實(shí)小的入學(xué)條件？
莆房網(wǎng)：您好。如果你弟弟前幾年買的房子，估計(jì)應(yīng)該是落戶了。就不能只過(guò)戶部分產(chǎn)權(quán)到你父親名下，只能全部過(guò)戶到你父親名下，然后你父親做戶主，這樣到時(shí)候你的子女，你弟弟的子女就都可以就讀了。目前還沒(méi)有子女名額限制，具體要以當(dāng)年度的學(xué)校劃片政策為準(zhǔn)。
過(guò)戶費(fèi)以證滿2年過(guò)戶交易最低，具體要到行政服務(wù)中心二樓交易。
網(wǎng)友：很早以前買的單位集資房，在北磨，已辦理上市，是否可以補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)土地？土地性質(zhì)改變后，土地使用年限是從何時(shí)算起？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)莆政辦〔2019〕48號(hào)文，集資房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房上市，按申請(qǐng)繳款時(shí)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)樓面地價(jià)百分之30直接補(bǔ)交土地出讓金；若集資房（房改房）之前已辦理過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶，由于原產(chǎn)權(quán)人未取得土地使用證而未辦理轉(zhuǎn)移登記的，按申請(qǐng)繳款時(shí)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)樓面地價(jià)百分之20補(bǔ)交土地出讓金（政府另有規(guī)定的除外）。
土地使用權(quán)出讓年限以同一建筑的第一套房上市交易之日繳款的土地出讓金發(fā)票時(shí)間計(jì)算土地出讓年限，確定出讓土地使用權(quán)截止日（住宅用地70年）。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年限相應(yīng)縮短，以使同一宗地的土地使用權(quán)保持相同的截止日。
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