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網(wǎng)友：建發(fā)央譽(yù)官方微信上說預(yù)約有2000組了，請(qǐng)問下，玖璽正榮府二期跟建發(fā)央譽(yù)到底哪個(gè)好？
莆房網(wǎng)：您好。建發(fā)央譽(yù)位于玉湖片區(qū)，限價(jià)14000元/㎡，作為重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，周圍集聚了兩館一宮、荔城區(qū)第四實(shí)小、幼兒園、老年中心等配套。而玖璽正榮府二期則是位于萬達(dá)商圈，限制均價(jià)15800元/㎡，主推110-130㎡爆款戶型，16日將開盤。
從價(jià)格上，兩個(gè)樓盤差異不是很大，但地理位置上屬于兩個(gè)不同片區(qū)，建議你從自己未來的生活及工作圈子選擇。另外，看你對(duì)小孩的讀書是否比較急迫，如果比較著急的話，建議玖璽正榮府二期。雖然玖璽正榮府二期還沒交房，但是大概率是劃片霞林學(xué)校，現(xiàn)成九年義務(wù)教育不用愁。
網(wǎng)友：家里拆遷時(shí)，有兩套記在我的名下，一套已經(jīng)交房，一套還沒有交房，都沒有辦理房產(chǎn)證。我若想買一套商品房，請(qǐng)問能用我們夫妻的公積金嗎，買的商品房是算第一套房子么？
莆房網(wǎng)：您好。你雖然房產(chǎn)證還沒辦理，但是你拆遷安置協(xié)議已經(jīng)寫了，那么系統(tǒng)是可以查得到的。根據(jù)我市公積金貸款政策規(guī)定，停止向購(gòu)建第三套（及以上）自住住房的職工發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時(shí)查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息為準(zhǔn)。詳情查詢莆田住房公積金12329。
如果是用商業(yè)貸款，那么就是按首套房計(jì)算，享首套房的首付及利率。
網(wǎng)友：駿歐龍盤里的安置房要15000多元/㎡，商品房要2萬元/㎡。同在一個(gè)片區(qū)，為什么價(jià)格差這么多？安置房可以買么？
莆房網(wǎng)：您好。駿歐龍盤的商品房跟安置房主要是戶型產(chǎn)品、視野環(huán)境及小區(qū)管理上有所區(qū)別。駿歐龍盤安置房是政府回購(gòu)商品房用于征遷安置的，土地性質(zhì)是屬于出讓性質(zhì)的，跟普通的劃撥性質(zhì)的安置房有所不同，所以在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上跟商品房無異，就算交易，直接就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶而無需繳納土地出讓金。
如果你覺得商品房?jī)r(jià)太高，也可以考慮駿歐龍盤的安置房。現(xiàn)在安置房的不動(dòng)產(chǎn)證已出，產(chǎn)權(quán)上有保障，不過由于證未滿2年，過戶費(fèi)會(huì)相對(duì)比較貴。
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