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網(wǎng)友：自己手頭上有50萬，龍德井有帶小院的三層樓房，以為要拆遷，一直在等，都沒買房。聽說今年要拆遷，不知道是不是要繼續(xù)等，還是出手買房？
莆房網(wǎng)：您好。龍德井片區(qū)屬于舊城改造的重頭戲，但是由于片區(qū)房屋密度較高，安置量大，可供出讓地少，資金缺口大（按照調(diào)整最后一稿計容面積約虧本11億元），資金難以平衡（詳情查看龍德井拆遷相關(guān)信息https://bbs.0594.com/thread-586103-1-1.html）。因此拆遷難度比較大，進(jìn)展比較緩慢?！ ?/p>
建議你先買一套，以免影響未來生活。50萬首付，可以在新房市場里面多看看，如城北的融信府、聯(lián)發(fā)君臨天璽等，萬達(dá)附近的正榮項目，玉湖的建發(fā)央譽等等，你可以根據(jù)自己未來生活的需求進(jìn)行選擇。
網(wǎng)友：我的支付寶帳號被馬云被封了，請問下，這對我申請貸款會有影響嗎？
莆房網(wǎng)：您好?？茨阒Ц秾毷且驗槭裁幢环獾摹Ｈ绻驗榻桢X不還被封，那么是有影響的。因為現(xiàn)在支付寶也跟征信系統(tǒng)掛鉤，如果是黑名單了，那么就不能貸款了?！?/p>
網(wǎng)友：市區(qū)的老學(xué)區(qū)房，房東開價11000元/㎡，沒電梯的。因為現(xiàn)在工作在市區(qū)，有打算在市區(qū)買房，看的也是學(xué)區(qū)房，二胎到時候上學(xué)需要，就是房子有點舊。自己本身也是涵江人，在涵江買新房，等于就在涵江改需，120萬可以買個129平的三房左右。不知道要怎么選擇，要老小區(qū)的學(xué)區(qū)房還是涵江新房？
莆房網(wǎng)：您好。老破小和高層住房各有優(yōu)缺點。這幾年涵江樓市發(fā)展也比較快，塘北-興涵水都迅速崛起，新城面貌煥然一新，高層住宅的居住也比較理想。且這幾年師資及教育成績也是有目共睹的，如涵江實小、二實小，青璜中學(xué)、六中的教學(xué)水準(zhǔn)也是受大眾所認(rèn)可的。
另外，市區(qū)老破小的學(xué)區(qū)房，可能劃片學(xué)校比較有優(yōu)勢，但老破小的居住環(huán)境是不可逆的。縱觀這幾年莆田房價走勢，名校學(xué)區(qū)房的未來保值、增值性比較高。如果你有心儀的學(xué)區(qū)房，且想長期自住，那么可以出手。
根據(jù)你的描述，主要是考慮自住及學(xué)區(qū)兩大功能，因此建議你優(yōu)先考慮市區(qū)稱心的學(xué)區(qū)房。
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