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網(wǎng)友：從剛需角度綜合考慮，龍湖、磐龍府、玉湖、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。這幾個(gè)樓盤都是品牌樓盤，品質(zhì)、物業(yè)、小區(qū)等方面都比較有保障。但是這幾個(gè)樓盤的地理位置、價(jià)格、周邊配套都有所不同。
龍湖和磐龍府都是位于大學(xué)城片區(qū)，龍湖的毛坯限價(jià)8500元/㎡，磐龍府14000元/㎡，周邊還屬于起步階段。未來隨著莆田大學(xué)城逐步成熟，會(huì)給大城北板塊帶來翻天覆地的變化，相關(guān)城建配套將會(huì)得到升級(jí)。
玉湖現(xiàn)在毛坯限價(jià)在15200元/㎡，加上精裝費(fèi)用，片區(qū)一手房的銷售價(jià)格在17000-18000元/㎡。這個(gè)片區(qū)是生活配套逐漸成型，市政資源也在同步升級(jí)，是目前莆田購房者置業(yè)最熱門的片區(qū)之一。
聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽位于城北洋西板塊，是莆田主打的“宜居”板塊，二期還有少量尾房在售，三期新品也入市了，毛坯銷售，價(jià)格15500-16500元/㎡左右。
如果你想自己裝修，那么就選擇毛坯，想一步到位，就選擇精裝房?？傊?，剛需置業(yè)一看經(jīng)濟(jì)，二看生活圈子，這些幾個(gè)樓盤價(jià)格、地理都有明顯的差異。你最好實(shí)地考察下，量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)及需求作出選擇，切勿盲目跟風(fēng)。
網(wǎng)友：最近想要購買北磨的一套二手房，房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證可以買嗎？
莆房網(wǎng)：您好。這一帶是早期的房子，很多是集資房，有房產(chǎn)證，沒土地證，只要產(chǎn)權(quán)清晰也沒什么風(fēng)險(xiǎn)的，只是銀行評(píng)估價(jià)會(huì)相對(duì)兩證齊全來說，比較低一些而已，而且以后要辦土地證你得把銀行錢全部還清才可以辦理。
網(wǎng)友：二手房已經(jīng)過戶，想去抵押貸款，現(xiàn)在利率是多少，最長能貸多少年？
莆房網(wǎng)：您好。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證和營業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息比商業(yè)貸款高一些，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
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