客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：正榮財(cái)富中心的loft，一平11000元，在6層左右，錢不是很多，主要是為了孩子讀書，能買么？
莆房網(wǎng)：您好。正榮財(cái)富中心的loft，這個(gè)樓層的價(jià)格是符合市場(chǎng)水平，但是產(chǎn)品屬于商辦樓無法通燃?xì)猓覒魯?shù)較多，戶型比較局限，如果是家庭生活的話，宜居指數(shù)相對(duì)較差。而且從這幾年的從市場(chǎng)需求上講，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公產(chǎn)品的需求量確實(shí)不如普通住宅。
從學(xué)區(qū)上看，正榮財(cái)富中心是劃片麟峰小學(xué)木蘭分校和九中。如果說你經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，又是為了孩子讀書，那么就出手吧，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房才是正道。
網(wǎng)友：莆田碧桂園值的買嗎？未來會(huì)漲嗎？
莆房網(wǎng)：您好。一般來說，樓盤是否有升值空間要看房企品質(zhì)、學(xué)區(qū)配套、地段區(qū)位、商業(yè)配套等多種因素。碧桂園融僑鉑玥府位于市政府附近，是碧桂園和融僑兩大品牌聯(lián)袂開發(fā)的項(xiàng)目，位于f2輕軌沿線，樓盤升值空間是有的，具體要看未來的發(fā)展趨勢(shì)。
網(wǎng)友：壺蘭七境苑和澄湖小區(qū)110平(證不滿2年)的過戶費(fèi)大約是多少？產(chǎn)權(quán)證與商品房的產(chǎn)權(quán)證一樣嗎？
莆房網(wǎng)：您好。產(chǎn)權(quán)證跟商品房不一樣的，這個(gè)是屬于劃撥性質(zhì)的安置房，所以產(chǎn)權(quán)上還是屬于安置房。壺蘭七境苑和澄湖小區(qū)的評(píng)估價(jià)大概在10000-12000元/㎡左右，你110㎡房子，過戶費(fèi)要在8、9萬左右，具體視房源及房東情況而定。
ps：過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個(gè)稅。
