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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：前幾年在城北買了一套公寓，9000元/㎡左右，現(xiàn)在不想要了，后悔想賣掉，大概能賣多少？
莆房網(wǎng)：您好。SOHO公寓是屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，無(wú)法通燃?xì)猓覒魯?shù)較多，戶型比較局限，如果是家庭生活的話，宜居指數(shù)相對(duì)較差。因此從市場(chǎng)需求上講，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公產(chǎn)品的需求量確實(shí)不如普通住宅，轉(zhuǎn)手率也不是很高。
目前城北SOHO公寓掛牌價(jià)大概在11000-14000元/㎡，朝向好的話，可以定價(jià)高一些，如果朝向、采光不好，你可能需要一些時(shí)間或價(jià)格上讓步。建議你多找?guī)准抑薪閹湍愠鍪邸?/p>
城北綬溪公園全景
網(wǎng)友：全款商品房去銀行抵押貸款，貸款容易嗎？有什么門檻限制 ？
莆房網(wǎng)：您好，辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款10年，利息比商業(yè)貸款高一些，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
但是，最近銀行貸款收緊，審批時(shí)間比較長(zhǎng)。如果你買的是二手房，那么剛過戶的商品房是很難貸款的。
網(wǎng)友：?jiǎn)紊?，工作幾年了，有公積金，想在涵江買一套保利的110㎡。首付估計(jì)不太夠，我想用租房合同，把里面的公積金都提取出來(lái)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。你可以通過租房提取公積金，但是只能提取一年的額度5400元，不能把全部的余額都提取出來(lái)，需要提供本人及配偶的身份證、結(jié)婚證(未婚的，無(wú)需提供配偶的身份證、結(jié)婚證）到公積金中心任一管理部申請(qǐng)辦理，經(jīng)公積金中心核驗(yàn)符合提取條件的可辦理提取手續(xù)。
另外你公積金的余額可以在付完最低首付后追加首付，這樣可以減少貸款額度。另外，個(gè)人的公積金貸款最高只能45萬(wàn)，建議你購(gòu)買前最好做好經(jīng)濟(jì)評(píng)估。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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