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網(wǎng)友：西山小區(qū)的安置房和橋東的安置房，哪個更加值得投資？證都已經(jīng)出來，未滿兩年。
莆房網(wǎng)：您好。西山小區(qū)的安置房和橋東的安置房各有各的投資賣點，西山小區(qū)靠近f2輕軌沿線，鳳達雅景豪園的商業(yè)也正在招商中。
橋東的安置房，靠近正榮財富中心商圈。但是這兩個小區(qū)地理位置差異較大，建議哪個對你未來生活方便，你就選擇哪個。
網(wǎng)友：本人在莆田上班（上班時間相對比較固定，下班時間不是很固定），13年在秀嶼區(qū)購買三居室?，F(xiàn)在老婆在家一個人帶兩個孩子（其中一個讀小學(xué)、一個兩周歲未讀書），因兩個小孩子生活規(guī)律及上學(xué)接送等存在沖突，是否應(yīng)該將秀嶼有小區(qū)的新房子賣了，搬到市區(qū)？
莆房網(wǎng)：您好。如果在你們手頭資金允許的情況下，建議可以賣掉秀嶼的房子，搬到市區(qū)生活。
一是從孩子教育考慮，兩個孩子之后幾年就要面臨升中學(xué)和上幼兒園的問題，市區(qū)的教育資源更優(yōu)質(zhì)一些。二是，搬到市區(qū)以后，你可以相對自由地利用自己的時間，分?jǐn)傄恍┘彝ト蝿?wù)，減輕妻子的家庭負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然這是在你們資金允許的情況下，如果資金缺口比較大，那么考慮讓長輩幫忙。
網(wǎng)友：你好，我19年在黃石七鏡安置房賣了一套房和一個店面，沒電梯?，F(xiàn)房產(chǎn)證剛辦出來，想過戶自己名下，想您咨詢過戶需要什么材料，怎么過戶，費用大概多少。
莆房網(wǎng)：您好。帶上買賣雙方的身份證、原房產(chǎn)證等，然后去行政服務(wù)中心二樓辦理過戶。
過戶費要根據(jù)房產(chǎn)的評估價來計算，主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個稅。
商鋪的過戶費要根據(jù)地段價格來評估，稅務(wù)部門會有完整的計算系統(tǒng)，
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