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網(wǎng)友：莆田本土房企大佬都去哪了？
莆房網(wǎng)：在莆田樓市還處于野蠻成長之時，憑借著熟絡(luò)的人脈和低成本拿地，眾多本土房企迅猛發(fā)展起來。然而本土一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并非科班出身，經(jīng)過歲月洗禮后，多重夾擊下，他們的生存空間不斷被壓縮。如三信、信輝、萬輝、華港等在莆田樓市舞臺上風(fēng)靡一時的房企，現(xiàn)在已經(jīng)基本銷聲匿跡，退出了歷史的舞臺，或是轉(zhuǎn)行。
當(dāng)然也有不甘淪為看客的莆田開發(fā)商，因“危機”走向“聯(lián)合”，與某些大牌房企聯(lián)手，優(yōu)勢互補，雖然勉強在市場上生存，但這些房企已失去在核心板塊競爭的資格，多是在外圍樓市中夾縫求生。
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另外，比較悲慘的是在司法拍賣上的曾經(jīng)大佬們，商務(wù)酒店、商鋪產(chǎn)業(yè)等拍賣消息時常在拍賣網(wǎng)站滾動著。市場的優(yōu)勝劣汰從來就沒有停止過，這些大佬們的破產(chǎn)原因雖各有不同，但主要是負(fù)債高、融資難等原因，不少公司融資渠道較窄資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目停工，無法如期交房，亦有企業(yè)破產(chǎn)重組，不少債權(quán)人蒙受損失。
站在天堂看地獄，人生就像情景劇。站在地獄看天堂，為誰辛苦為誰忙。
網(wǎng)友：為什么說莆田越貴的房子越好賣？
莆房網(wǎng)：這確實是整個樓市里面一個非常有趣的現(xiàn)象，房價呢，其實是越漲越容易賣，跌的時候反而沒什么人愿意買房。
一個城市里面往往也是，那些比較貴的項目賣的會比剛需項目要更好。
這到底是一個什么原因？
一個很重要的因素就是對資產(chǎn)的信心程度。
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我們說現(xiàn)在對于買房，大家要買的其實是一個未來、一個預(yù)期，包括是自己的錢放在房子里面，它能否做好家庭資產(chǎn)的一個增值的作用。
那對于買總價偏高的項目，它對應(yīng)的是這一類的資產(chǎn)也更加稀缺，并且在二手房市場它有更好的流動性以及溢價率，這件事情已經(jīng)在很多城市的很多樓盤被多次證明了。
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第二個，在一個整體樓市上揚的城市里面，往往大家在購買決心是比較充沛的，買房的決策也是比較快的。
所以對于房子的流動性也會變得比較高，這往往意味著樓市在進(jìn)入正向循環(huán)。
在一個正向循環(huán)里面房產(chǎn)的決策就會比以前要好很多，所以對于我們來說買房是理性判斷和感性的結(jié)果。但是買房的核心思維我們要記住。
網(wǎng)友：莆田買房，為何開發(fā)商降價會被抵制？
莆房網(wǎng)：過去20年，全國房價上漲的年份大概有17年，而且20年間全國房屋均價上漲了400%以上，房地產(chǎn)的造富效應(yīng)驚人，更堪稱是“穩(wěn)賺不賠”的生意。在這種現(xiàn)實環(huán)境下，國人早就形成了“有錢就買房”的定式思維，而且是敢于把工資收入近80%拿來付買房首付款及還銀行月供。
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今年由于大環(huán)境和需求影響，樓市處于盤整期，為了走量各大房企都在積極營銷，低首付、去精裝等手段頻出，但是卻遲遲等不來房價暴降的消息，其實歸根結(jié)底，房價下跌是會被阻礙的。
阻礙房價下跌的核心因素就是地價一直在處在高位，正所謂面粉價格決定面包價格。
全國多數(shù)城市財政來源主要依賴土地財政，而地方對土地財政一旦產(chǎn)生了高度依賴，也意味著房價難以拐頭，想要去除這種城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，就需要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，來制衡房地產(chǎn)經(jīng)濟，不然容易進(jìn)入一個不良循環(huán)，高位房價也很難一時改變。
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其次，是開發(fā)商背后的銀行信貸。第三是前期購房的業(yè)主。
一個項目可能會經(jīng)歷2-3年的漫長去化周期，這期間市場也會千變?nèi)f化，按理說，地產(chǎn)商可以根據(jù)市場情況調(diào)整價格配合銷售。
但真要這么做，首先就會引來前期購房業(yè)主的“阻撓”。開發(fā)商倒是不怕前期業(yè)主無理取鬧，他們怕的是這么一鬧，后期的銷售會更困難。莆田也一直有這樣的真實案例發(fā)生，二期降，一期業(yè)主就鬧，放在全國也是屢見不鮮。
所以，很多時候開發(fā)商雖然有降價賣房的心，卻鮮有人敢這么做。
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