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網(wǎng)友：有商業(yè)配套，巴適不？小區(qū)有商業(yè)，可以下樓吃面，下樓買菜，很方便。我們小區(qū)是住兼商，小區(qū)外部有一圈獨棟商業(yè)街，跟小區(qū)是分割開的。但是，小區(qū)樓下商業(yè)的停車位，和小區(qū)住宅的停車位混在一起，同進同出，無分區(qū)、無隔斷，你還覺得巴適嗎？？
莆房網(wǎng)：您好，我們先弄清一個概念：社區(qū)商業(yè)和小區(qū)底商。二者區(qū)分的界限是，社區(qū)商業(yè)和小區(qū)住宅是完全分開、獨立的；而小區(qū)底商，則與小區(qū)住宅建筑主體相連，一般一樓是底商、二樓開始是住宅。在使用上二者也有差，社區(qū)商業(yè)可以有煙道、開餐館，而小區(qū)底商則不允許開餐飲。
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小區(qū)底商配套的商業(yè)車位，往往與住宅車位都存在同一個大車庫內(nèi)。底商的業(yè)主，可以購買商業(yè)車位，自用該車位。
如果小區(qū)底商面積較大，對應(yīng)的商業(yè)車位就會較多，雖與住宅都同處一個地下停車庫內(nèi)，有經(jīng)驗的物業(yè)會用軟隔斷的方式，在保障消防安全的同時，保障住宅部分業(yè)主的私密問題和安全問題。但實際上很多有底商的小區(qū)，小區(qū)居民并沒有明顯的感覺到商業(yè)車位的存在。因為不能開餐飲的底商，商業(yè)模式不需要大人流量，大多數(shù)買鋪子的業(yè)主一般不會專門買車位，這也是為什么商業(yè)車位在底商住宅項目中的矛盾并不明顯的原因。
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對于此類問題，我們認為對于有商業(yè)配套的住宅小區(qū)而言，地下車庫的解決方案可以有很多種。用心的物業(yè)可以在管理運營中，通過分流、分區(qū)、軟隔離的方式，將住宅車位與商業(yè)車位之間的矛盾化解。
同時，物業(yè)在小區(qū)地下車庫進入樓棟的門禁方面，也可以通過加強管理來保障業(yè)主的安全問題。甚至只是增加停車場巡視的物業(yè)工作人員，都可以減少因為住宅商業(yè)混用車位帶來的其他隱患。
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