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專訪福建艾力艾投資有限公司總經(jīng)理陳國潘
從細(xì)節(jié)打造莆田CBD高端商務(wù)地標(biāo)明珠
編者按：中暨艾力艾國際中心自立項(xiàng)以來就受到來個各方的強(qiáng)烈關(guān)注。在住宅地產(chǎn)的發(fā)展慢慢陷入泡沫期的瓶頸時，寫字樓項(xiàng)目開始逐漸撐起房地長市場的一片天。SOHO中國CEO張欣也表示未來的寫字樓項(xiàng)目將是地產(chǎn)項(xiàng)目的主軸。在這種情況下，福建艾力艾投資有限公司為莆田人民帶來了第一個“50+5A”的甲級寫字樓項(xiàng)目，不僅如此，近期項(xiàng)目還為莆田人民帶來了一場文化盛宴，將話劇《徐志摩》引入莆田，將文化與地產(chǎn)這一新鮮理念進(jìn)行完美結(jié)合。今天我們特別采訪了福建艾力艾投資有限公司總經(jīng)理陳國潘先生，讓他為我們詳細(xì)的解讀中暨艾力艾國際中心項(xiàng)目。
莆房網(wǎng)：中暨艾力艾國際中心以蒼俯之姿落地莆田，不僅為近來的寫字樓熱注入新的力量，更是樹立了莆田純寫字樓的標(biāo)桿。能為我們簡單的介紹一下中暨艾力艾這個項(xiàng)目嗎？
陳總：中暨艾力艾國際中心是中暨集團(tuán)回歸莆田的首個地產(chǎn)項(xiàng)目。中暨集團(tuán)業(yè)務(wù)布局全球，多年來致力于國際貿(mào)易、實(shí)業(yè)制造、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等領(lǐng)域，集團(tuán)商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目遍及華東、西南兩區(qū)各城。而中暨•艾力艾國際中心位于莆田市政府規(guī)劃的企業(yè)辦公核心區(qū)，定位國際總部商務(wù)中心，將寫字樓群的綠色生態(tài)與城市中心地段相結(jié)合，顛覆傳統(tǒng)辦公，率先在莆田實(shí)現(xiàn)辦公的“休閑化、自由化、人性化”。
中暨·艾力艾國際中心總建面積約9萬平米，產(chǎn)品令人耳目一新，由挑高3.7米“5O+5A”甲級寫字樓集群、挑高5.65米總裁行館、VO墅體商務(wù)，即獨(dú)棟的花園式辦公群組成。其中，“5O+5A”甲級寫字樓集群產(chǎn)品，商務(wù)格局自由，靈動多變；特色5.65米挑高稀缺總裁行館，為莆田層高最高。
項(xiàng)目采用國際風(fēng)靡的Art-Deco建筑風(fēng)格，外立面擁有嚴(yán)明輪廓面容、幾何的形體，階梯狀經(jīng)典造型，是莆田CBD高端商務(wù)的一顆璀璨的地標(biāo)明珠。項(xiàng)目的建成對莆田高端寫字樓地產(chǎn)具有標(biāo)桿和劃時代意義。
莆房網(wǎng)：不久之前莆房網(wǎng)編輯曾經(jīng)到現(xiàn)場參觀過中暨艾力艾國際中心接待館，古典大氣的歐洲風(fēng)格給我們留下了很深的印象。艾力艾集團(tuán)在鞋業(yè)市場一直以高品質(zhì)著稱，對于艾力艾項(xiàng)目來說，我們會把這種高品質(zhì)帶到項(xiàng)目的哪些細(xì)節(jié)里？
陳總：從細(xì)節(jié)打造精品，不止是口號，在行動上中暨·艾力艾國際中心更是體現(xiàn)得淋漓盡致。
中暨集團(tuán)整合集團(tuán)全球資源及多年商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以國際視野及先進(jìn)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)理念，筑造莆田地標(biāo)國際商務(wù)辦公中心。無論是項(xiàng)目的整體規(guī)劃、空間布局、ART-DECO建筑鍛造，還是下沉式廣場、景觀布置等，中暨集團(tuán)把工貿(mào)實(shí)業(yè)上的精益求精追求帶入了地產(chǎn)項(xiàng)目。
比如，以建筑立面來說，中暨·艾力艾國際中心做到了真正意義上的Art-Deco建筑風(fēng)格，整棟石材干掛、玻璃幕墻，建筑高貴經(jīng)典，經(jīng)得起歲月的洗禮，歷經(jīng)時間淘洗，遠(yuǎn)觀氣勢更雄偉。外形采用中部主體凸出，兩側(cè)逐步跌落的階梯狀造型手法。建筑中央部分及側(cè)立面以垂直線條為主，線條挺拔向上，簡潔流暢，近觀有細(xì)節(jié)。在夜間，壁燈、射燈、玻璃帷幕內(nèi)打燈，光影細(xì)節(jié)打造璀璨地標(biāo)。
莆房網(wǎng)：不少莆房網(wǎng)網(wǎng)友對于中暨艾力艾國際中心5.65米的層高很感興趣，寫字樓的層高對于項(xiàng)目來說也是一個巨大賣點(diǎn)，艾力艾集團(tuán)當(dāng)初設(shè)計這個層高是出于哪方面的考慮？
陳總：一座城市如果沒有高端寫字樓，那便是這座城市的缺失。莆田目前尚缺乏，中暨集團(tuán)之所以選擇做純寫字樓項(xiàng)目，一方面是建設(shè)家鄉(xiāng)的使命感所驅(qū)使，一方面是看到莆田寫字樓市場的空白部分。
在產(chǎn)品上，中暨·艾力艾國際中心借鑒國內(nèi)外高端商務(wù)寫字樓案例，以國際視野及設(shè)計理念，力求創(chuàng)新產(chǎn)品。5.65米挑高產(chǎn)品也由此誕生。挑高5.65米產(chǎn)品層高為莆田最高，定位為總裁行館，即為總裁CEO等企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)提供第二空間，或辦公、或商務(wù)會客，或休息。該產(chǎn)品無論是定位，還是功能用途規(guī)劃、層高等方面，在莆田可以說是具有先見性的創(chuàng)新、顛覆傳統(tǒng)辦公，希望以地標(biāo)項(xiàng)目引領(lǐng)莆田商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展。
莆房網(wǎng)：據(jù)悉，中暨艾力艾國際中心接待館將于6月份正式對外開放，那接下來整個項(xiàng)目還有哪些動作？
陳總：接待館6月16日將正式開放，同時也是國家級《徐志摩》福建莆田首演新聞發(fā)布會的現(xiàn)場。屆時，話劇主演明星周杰、田海蓉將親臨現(xiàn)場，見證中暨·艾力艾國際中心接待館正式開放，助陣國際總部商務(wù)，“5O+5A”甲級寫字樓集群正式亮相莆田。
2013年是中暨集團(tuán)20周年，接下來不僅中暨·艾力艾國際中心會全面啟動，中暨集團(tuán)也將會有更多的驚喜帶給家鄉(xiāng)莆田，讓家鄉(xiāng)人更深入的感受中暨品牌的魅力。至于中暨·艾力艾國際中心以及中暨集團(tuán)將有什么驚喜，暫時先賣個關(guān)子，敬請期待。
莆房網(wǎng)：2013年以來，以艾力艾為代表的城東CBD片區(qū)引起了莆田市民廣泛關(guān)注。您認(rèn)為，在莆田城市整體發(fā)展過程中，城東CBD片區(qū)最大的優(yōu)勢在哪里？
陳總：莆田的商務(wù)地產(chǎn)的布局我個人把它歸結(jié)于三個區(qū)域：城北的總部商務(wù)區(qū)、城東的中央總部商務(wù)區(qū)、城南的木蘭溪北岸商務(wù)區(qū)。這三大區(qū)塊是未來莆田寫字樓市場主要項(xiàng)目的聚集區(qū)域，當(dāng)然未來這三個區(qū)域都將在城市的商務(wù)時代起到舉足輕重的作用。而城東的高尚商務(wù)配套完善度和區(qū)域的成熟度，是其他商務(wù)規(guī)劃區(qū)無法比擬的，中心地段價值和交通便捷度優(yōu)勢相當(dāng)突出。
城東有艾力艾、還有新日、新威、凱天等知名企業(yè)的商務(wù)項(xiàng)目，共同撐起片區(qū)繁華商務(wù)氛圍。對于商務(wù)地產(chǎn)來說，完善的商務(wù)配套、整體片區(qū)形象、地段以及交通又是至關(guān)重要的。而城東除了擁有政府政策上的支持外，該片區(qū)周邊還配有曠遠(yuǎn)、海源等多家五星級酒店，體育中心、莆仙劇院等市政公共配套鱗次櫛比，金融銀行系統(tǒng)完備，更有市建設(shè)局、市公安局、市工商局、市中級人民法院等政府機(jī)構(gòu)，大型超市、休閑娛樂場所、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，無論從辦公還是生活方面考慮，城東片區(qū)都是最有優(yōu)勢的。
因此，城東商務(wù)區(qū)是莆田政府規(guī)劃的商務(wù)區(qū)中成熟度最高、發(fā)展最快的，已成長為莆田的高尚成熟區(qū)，可以說是莆田市區(qū)的中央總部商務(wù)區(qū)。
莆房網(wǎng)：寫字樓項(xiàng)目自2012年下半年開始在莆田如雨后春筍般拔地而出，對于寫字樓在莆田房地產(chǎn)市場中的前景您怎么看？
陳總：當(dāng)然集中的建設(shè)周期和密集的商務(wù)地產(chǎn)排布，一方面在規(guī)模上更容易形成集群效益，將優(yōu)勢集中整合，在規(guī)劃上更容易實(shí)現(xiàn)城市配套功能的集中釋放。但一方面基于地產(chǎn)投資市場，集中的商務(wù)地產(chǎn)放量必然在短時間內(nèi)對地產(chǎn)市場投資造成一定的沖擊，如何引導(dǎo)客戶從傳統(tǒng)的“住宅、商鋪”投資轉(zhuǎn)向商務(wù)地產(chǎn)投資，將是商務(wù)地產(chǎn)市場面臨的主要問題。日益發(fā)展的公司也需要一個成熟的商務(wù)辦公環(huán)境，這種雙向的需求與未來可期的像福州、廈門的“住宅禁商”政策，也將是商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展的助推力。同時，商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商也應(yīng)充分考量市場需求，做足產(chǎn)品文章，同期化集中放量也有可能是同質(zhì)化產(chǎn)品全面覆蓋，這也是未來商務(wù)地產(chǎn)市場很有可能面臨另一個主要問題。
莆房網(wǎng)：您認(rèn)為您認(rèn)為購房者在投資選擇寫字樓的時候應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
陳總：近兩三年，宏觀政策層層加緊，也催發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，就2013年來看，政策基調(diào)穩(wěn)中從緊，住宅調(diào)控再次升級，整體市場環(huán)境利好于寫字樓發(fā)展。莆田寫字樓市場發(fā)展起步晚，自2012年下半年開始莆田寫字樓不斷增多，這對于城市的發(fā)展來說是件好事。雖說發(fā)展勢頭迅猛，但目前莆田市場的高端寫字樓尚欠缺，整個莆田的商務(wù)寫字樓市場還處在比較初級的階段，傳統(tǒng)的“住宅辦公”現(xiàn)象仍普遍存在，現(xiàn)有投入使用的純寫字樓項(xiàng)目屈指可數(shù)，很多在用寫字樓項(xiàng)目也基本都是打“擦邊球”，將商務(wù)與居住共存或是原先的酒店式性質(zhì)的用途變更，在很多真正意義上的商務(wù)要求是達(dá)不到的。中暨集團(tuán)大膽果斷，第一個吃螃蟹，傾力打造中暨·艾力艾國際中心，引領(lǐng)未來高端寫字樓市場，為未來更多的市場空缺填補(bǔ)者樹立標(biāo)桿未來，當(dāng)然未來的競爭激烈度也不言而語。
莆田寫字樓市場剛剛起步，市場客戶對寫字樓產(chǎn)品形態(tài)的認(rèn)知還需要更多的時間和精力。選擇投資商務(wù)寫字樓，除了片區(qū)發(fā)展、地段、交通因素，寫字樓本身的硬件和軟件相當(dāng)重要。比如，停車位、電梯、大堂形象、商務(wù)配套、未來入駐企業(yè)定位、物業(yè)服務(wù)等等。
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