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經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建三福拍賣有限公司于 2019年10月29日上午10:00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS 拍-2019-33 號(hào)地塊(清塘大道北側(cè)地塊五）位于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)壩津村,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)170330.68平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園（應(yīng)配建一所12班幼兒園，用地面積≥5040平方米，建筑面積≥4005平方米，設(shè)置于用地西側(cè)中部，公共通道1北側(cè)）；物業(yè)管理用房（按有關(guān)規(guī)定配置）；社區(qū)管理與服務(wù)中心（設(shè)置一處，建筑面積不少于600平方米）；居家養(yǎng)老服務(wù)站（設(shè)置一處，建筑面積不少于200平方米）；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（設(shè)置一處，建筑面積不少于150平方米);社區(qū)健身活動(dòng)室（設(shè)置一處.建筑面積不少于300平方米）；公共廁所（設(shè)置一處，應(yīng)設(shè)于地面一層，有明顯便捷入口，建筑面積不少于30平方米）；母嬰設(shè)施（大型商場(chǎng)應(yīng)配建母嬰設(shè)施，建筑面積≥10m.配建標(biāo)準(zhǔn)按《莆田市衛(wèi)生計(jì)生委等八個(gè)部門關(guān)于印發(fā)莆田市加快推進(jìn)母嬰設(shè)施建設(shè)的實(shí)施辦法的通知》（莆衛(wèi)指導(dǎo)[20171206號(hào)）要求執(zhí)行)；生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70m）；社區(qū)終端共同配送站可與物業(yè)或店鋪合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。2、該宗地配建的幼兒園無償移交給秀嶼區(qū)教育局，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及配建的社區(qū)管理與服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站無償移交給秀嶼區(qū)政府或區(qū)政府指定單位。3、該宗地配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及社區(qū)終端共同配送站、社區(qū)管理與服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)與首期商品住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
地塊位置示意圖
PS 拍-2019-33 號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地(商業(yè))、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年、教育50年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]26號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.5。其中：商業(yè)建筑面積>12萬平方米且≤13萬平方米；其中整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)計(jì)容建筑面積應(yīng)≥8萬平方米，且應(yīng)設(shè)置在公共通道1南側(cè)；幼兒園建筑面積≥4005平方米；其他為住宅及服務(wù)設(shè)施建筑面積。（二)建筑密度≤43%；(三)綠地率≥20%；（四）建筑高度控制：建筑限高分為三個(gè)區(qū)域，具體為65米、58米和80米，住宅建筑層數(shù)≥5層,且整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)建筑高度不應(yīng)大于30米，層數(shù)不超過5層，具體詳見紅線圖。
該宗地整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)計(jì)容建筑面積不小于8萬平方米為不可分割銷售，地下不計(jì)容商業(yè)面積>6000平方米且≤7000平方米為不可分割銷售；大型商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)封頂后，住建部門才能辦理該地塊住宅的預(yù)售手續(xù)。該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的，由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國(guó)有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工。
土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與莆田市秀嶼區(qū)人民政府簽訂《清塘大道北側(cè)地塊五無償配建幼兒園協(xié)議書》、《關(guān)于清塘大道北側(cè)地塊五無償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》、《關(guān)于清塘大道北側(cè)地塊五配建社區(qū)管理與服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站無償移交協(xié)議書》。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[20191167號(hào)文件實(shí)施。
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓,即地價(jià)最高限制價(jià)格為 213000萬元（樓面地價(jià)為 5000/平方米），競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。具體搖號(hào)方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為：第一期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至 2019年12月12日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年1月12日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價(jià)不超過9200元/平方米。
競(jìng)買人條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。競(jìng)買人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買資格，競(jìng)買人不得參加地塊競(jìng)買。
參加本次競(jìng)買保證金：PS拍-2019-33號(hào)地塊為人民幣壹億叁仟叁佰萬元整（￥133000000元）。競(jìng)買保證金須在2019年10月28日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位(人)合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前,禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888;2、開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999;3、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股
份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096；4、開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)(不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。
有意競(jìng)買者請(qǐng)于 2019年10月8日至2019年10月28日期間(正常上班時(shí)間)到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購(gòu)買拍賣會(huì)文件資料，購(gòu)買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間:2019年10月8日至2019年10月28日，有意競(jìng)買者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建三福拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)龍辦中興路 99 號(hào)
聯(lián)系電話：13599001933
福建三福拍賣有限公司
二〇一九年十月八日
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