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蘇墩地塊一土拍結(jié)果
蘇墩地塊一，位于涵江老城區(qū)繁華地段，周邊匯聚水韻城、大地香港城等商圈，教育生活配套充足，毗鄰南環(huán)城路，出行便捷，同時(shí)也是近年來涵江供地計(jì)劃中少有的舊城黃金地塊。
據(jù)悉，蘇墩地塊僅有1號(hào)恒冠報(bào)名參與，起拍價(jià)為0.93億元，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元，最終，1號(hào)恒冠以0.95億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2874元/㎡，每畝均價(jià)555.88萬(wàn)元、溢價(jià)率2.15%。
1號(hào)恒冠以0.95億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2874元/㎡，每畝均價(jià)555.88萬(wàn)元、溢價(jià)率2.15%。
（掃二維碼看航拍實(shí)景圖）
▲地塊航拍圖
▲地塊示意圖
特殊要求：
1、該宗地應(yīng)無償配建：居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100㎡，且每百戶不少于20㎡，不足百戶按百戶計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（計(jì)容建筑面積≥30㎡）。應(yīng)配建：文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200㎡），文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥300㎡），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），通信接入機(jī)房（建筑面積≥100㎡），鄰里商業(yè)(計(jì)容建筑面積＞100㎡且≤110㎡)、生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)應(yīng)集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市涵江區(qū)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給涵江區(qū)人民政府。
3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
4、該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為19900萬(wàn)元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過10500元/平方米。
優(yōu)勢(shì)分析
①涵江舊城稀缺繁華地段！家門口的涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、附近的涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、水韻城、涵江步行街、大地香港城、駿乘星都匯商圈等！周邊駿乘星都匯等樓盤劃片涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
②該地塊臨小溪，距公園僅幾步之遙，可打造一線溪景公園房。
?、奂议T口南環(huán)城路直達(dá)莆田市中心，蘇墩路散步1分鐘到達(dá)涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，后度路直通水韻城，林敦路直通涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，賓海路是涵江舊城醉美溪景一條街，交通四通八達(dá)，周邊配套齊全，享受涵江小上海生活。
?、芎f城時(shí)隔5年拍一地，5年前拍的地還是水韻城商場(chǎng)和安置房，無商品房，周邊基本無競(jìng)品。該地塊價(jià)值更將得到凸顯，深受購(gòu)房者的喜愛。
?、?7畝地，地塊小，總價(jià)低，門檻低，套數(shù)少，后期銷售壓力不大。
玉湖地塊二十二-ABC土拍結(jié)果
玉湖地塊二十二-ABC三幅回購(gòu)安置地塊，位于玉湖片區(qū)西部臨城地段，即原古山村，通過尚濟(jì)街（預(yù)計(jì)11月底完工）可快速通往文獻(xiàn)路，高效獲取主城區(qū)豐富配套，同時(shí)多面環(huán)水，區(qū)位十分難得。
據(jù)悉，玉湖地塊二十二-A共有1號(hào)元豐、8號(hào)錦晟妍報(bào)名參與，起拍價(jià)為3.56億元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。最終，8號(hào)錦晟妍以3.7億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3903元/㎡，每畝均價(jià)910.88萬(wàn)元，溢價(jià)率3.9%。
8號(hào)錦晟妍以3.7億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3903元/㎡，每畝均價(jià)910.88萬(wàn)元，溢價(jià)率3.9%。
1號(hào)元豐
玉湖地塊二十二-B共有3家房企報(bào)名，拍賣房企編號(hào)有3號(hào)錦晟妍、8號(hào)元豐、9號(hào)吳松峰參與報(bào)名競(jìng)拍。起拍價(jià)為3.06億元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元，最終，8號(hào)元豐以3.18億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3748元/㎡，每畝均價(jià)999.68萬(wàn)元、溢價(jià)率3.92%。
8號(hào)元豐以3.18億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3748元/㎡，每畝均價(jià)999.68萬(wàn)元、溢價(jià)率3.92%。
9號(hào)吳松峰
玉湖地塊二十二-C共有5家房企報(bào)名，拍賣房企編號(hào)有1號(hào)鄭奇峰（個(gè)人）、2號(hào)吳松峰（個(gè)人）、5號(hào)元豐地產(chǎn)、6號(hào)錦晟妍、8號(hào)林德富參與最后競(jìng)拍。起拍價(jià)為1.22億元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元，最終，8號(hào)林德富以1.4億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3584元/㎡，每畝均價(jià)693.06萬(wàn)元、溢價(jià)率14.7%。
8號(hào)林德富以1.4億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3584元/㎡，每畝均價(jià)693.06萬(wàn)元、溢價(jià)率14.7%。
1號(hào)鄭奇峰（個(gè)人）
2號(hào)吳松峰（個(gè)人）
玉湖地塊二十二-A回購(gòu)地塊
PS拍-2020-11號(hào)地塊位于玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)27083.61平方米。
1、該宗地應(yīng)無償配建：社區(qū)服務(wù)中心（計(jì)容建筑面積600-1300m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（計(jì)容建筑面積150-220m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2，不足百戶按百戶計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)配置）。應(yīng)配建：文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200m2），文體活動(dòng)場(chǎng)地（計(jì)容用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），通信接入機(jī)房（建筑面積≥100m2），生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、文體活動(dòng)室應(yīng)設(shè)置明顯對(duì)外出入口，應(yīng)集中設(shè)置。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的社區(qū)服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站無償交付莆田市荔城區(qū)人民政府鎮(zhèn)海街道辦事處，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位。
3、該宗地配建的社區(qū)服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
該宗地?cái)M采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)模式建設(shè)。本地塊房產(chǎn)整體回購(gòu)平均單價(jià)為：地上回購(gòu)平均單價(jià)8503元/m2，地下回購(gòu)平均單價(jià)4000元/m2，回購(gòu)總價(jià)約為91454.92萬(wàn)元。
▲地塊信息圖
玉湖地塊二十二-B回購(gòu)地塊
PS拍-2020-17號(hào)地塊位于玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)21210.8平方米。
1、該宗地應(yīng)無償配建：商業(yè)服務(wù)（計(jì)容建筑面積>100m2且≤150m2），居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2，不足百戶按百戶的標(biāo)準(zhǔn)配置），社區(qū)衛(wèi)生室（計(jì)容建筑面積≥30m2），文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200m2）。應(yīng)配建：文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置），通信接入機(jī)房（建筑面積≥100㎡），生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)，其它要求（居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室應(yīng)集中設(shè)置。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤）。
2、該宗地配建的商業(yè)服務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室無償交付莆田市荔城區(qū)人民政府鎮(zhèn)海街道辦事處，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位。
3、該宗地配建的商業(yè)服務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
該宗地?cái)M采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)模式建設(shè)，整體回購(gòu)平均單價(jià)：地上回購(gòu)平均單價(jià)8223元/m2，地下回購(gòu)平均單價(jià)4000元/m2，回購(gòu)總價(jià)約為80821.1萬(wàn)元。
▲地塊信息圖
玉湖地塊二十二-C回購(gòu)地塊
PS拍-2020-18號(hào)地塊位于玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)13468.1平方米。
1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園(設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積≥5040m2，計(jì)容建筑面積≥4200m2)應(yīng)設(shè)置于用地西側(cè)、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶不小于20m2，不足百戶按百戶的標(biāo)準(zhǔn)配置）、社區(qū)衛(wèi)生室（計(jì)容建筑面積≥30m2）、文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200m2）。應(yīng)配建：文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥300m2）、物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》2019版規(guī)定配置）、通訊接入機(jī)房（建筑面積≥100m2）、商業(yè)服務(wù)（計(jì)容建筑面積>100m2且≤150m2）、生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）、其他要求（居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室應(yīng)集中設(shè)置）。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的幼兒園無償交付給莆田市荔城區(qū)人民政府作為公辦幼兒園，所涉及幼兒園的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)教育局，配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室無償交付莆田市荔城區(qū)人民政府鎮(zhèn)海街道辦事處，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位。
3、該宗地配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。
該宗地?cái)M采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)模式建設(shè)。本地塊房產(chǎn)整體回購(gòu)平均單價(jià)為：地上回購(gòu)平均單價(jià)8746元/m2，地下回購(gòu)平均單價(jià)4000元/m2，回購(gòu)總價(jià)約34746.02萬(wàn)元。
▲地塊信息圖
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