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站前路西側(cè)地塊一土拍結(jié)果
站前路西側(cè)地塊一，位于莆田三大重點發(fā)展區(qū)域-高鐵片區(qū)，坐落未來821街南伸高鐵交叉口西側(cè)，可實現(xiàn)快速入城，周邊并規(guī)劃有莆田市實驗小學秀嶼分校、哲理中學、莆田市第三實驗小學等知名學校，同時區(qū)域棚改大力推進，配套投放加快，未來發(fā)展預期持續(xù)轉(zhuǎn)朗。
1號國投
據(jù)悉，站前路西側(cè)地塊一共有7家房企報名競拍，1號國投、2號大唐、3號巨岸、5號保利、6號碧桂園、7號建發(fā)、8號中梁，起拍價為1.5億元，加價幅度為100萬元。最終，1號國投（海峽置業(yè)）以2.44億元競得該地塊，樓面價2560元/㎡，每畝均價478.43萬元、溢價率62%。
2號大唐
3號巨岸
7號建發(fā)
8號中梁
6號碧桂園
5號保利
▲地塊航拍圖
▲地塊衛(wèi)星圖
▲地塊信息圖
01
拍地特殊要求
1、該宗地應無償配建：居家養(yǎng)老服務(wù)點（計容建筑面積≥100m2，且每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）、社區(qū)衛(wèi)生室（計容建筑面積≥30m2）。應配建：商業(yè)服務(wù)（計容建筑面積>100m2且≤150m2），文體活動室（計容建筑面積≥200m2），文體活動場地（用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置），通信接入機房（建筑面積≥100m2），生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務(wù)點應集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市秀嶼區(qū)人民政府，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給秀嶼區(qū)人民政府。
3、該宗地無償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點、社區(qū)衛(wèi)生室及其他公共配套服務(wù)設(shè)施應與首期商品住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。
4、該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為47800萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。
5、該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過9500元/平方米。
▲地塊周邊配套圖
優(yōu)勢分析：
①秀嶼區(qū)教育大手筆，8大教育資源大力傾斜，規(guī)劃有莆田市實驗小學秀嶼分校、哲理中學、莆田市第三實驗小學、秀嶼區(qū)第五實驗小學、國際學校、赤岑中學、毓英學校等。家門口名校眾多，讓孩子贏在起跑線上。
?、谠摰貕K位于八二一南伸路口處，高鐵輕軌站旁邊，直通莆田市區(qū)、福州、廈門等，交通十分便利。
③高鐵片區(qū)作為莆田市四大重點片區(qū)，政策不斷加碼，越來越多配套即將落地、為健康保駕護航的市一醫(yī)院分院開始挖山等，生活配套不斷完善中。
?、芨舯?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582726/index.html" target="_blank" class="keylink">云悅壹號兩塊地，用了2年不到，去化速度快，人氣越來越旺，有利于后期銷售。
?、莞哞F片區(qū)大拆遷，房價與貨幣補償價相差不大，該地塊吸引力更大。
▲地塊航拍圖
秀嶼蘇塘地塊土拍結(jié)果
秀嶼蘇塘地塊，位于秀嶼主城區(qū)以南，緊鄰區(qū)域中軸-秀嶼大道，入城便利。地塊周邊目前尚未全面開發(fā)，以工業(yè)區(qū)、郊區(qū)村為主，近周人氣不高，配套上除莆田25中、華峰學院、激情廣場、自建幼兒園外，其余將主要依賴秀嶼主城，7500元/㎡的限價水準意味著后期將主要銜接市場剛需客群。
據(jù)悉，秀嶼蘇塘地塊共有4家房企報名競拍，1號碧桂園、5號大唐、6號中梁、8號華鴻。起拍價為1.75億元，加價幅度為100萬元，最終，5號大唐以1.96億元競得該地塊，樓面價1660元/㎡，每畝均價243.56萬元、溢價率12%。
1號碧桂園
6號中梁
8號華鴻
▲地塊航拍圖
▲地塊區(qū)位圖
▲地塊信息圖
01
拍地特殊要求
1、該宗地應無償配建：幼兒園（設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積應≥5102m2，計容建筑面積應≥4009m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點（計容建筑面積≥100m2，且每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）、社區(qū)衛(wèi)生室（計容建筑面積≥30m2）。應配建：10KV開閉所（設(shè)置一處10KV開閉所），公共廁所（設(shè)置一處公共廁所，計容建筑面積30-60m2，應設(shè)置明顯對外出入口。），商業(yè)服務(wù)（計容建筑面積>100m2且≤150m2），文體活動室（計容建筑面積≥200m2），文體活動場地（用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置），通信接入機房（建筑面積≥100m2），生活垃圾收集點（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務(wù)點應集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的幼兒園無償交付給莆田市秀嶼區(qū)人民政府作為公辦幼兒園，所涉及幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給秀嶼區(qū)教育局，配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市秀嶼區(qū)人民政府，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給秀嶼區(qū)人民政府。
3、該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為42600萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。
4、該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過7500元/平方米。
▲地塊航拍圖
優(yōu)勢分析：
該地塊自建幼兒園、附近有秀嶼區(qū)實驗小學、毓英中學、莆田二十五中，華峰學院等。秀嶼舊城區(qū)、新城區(qū)之間，商業(yè)配套齊全，周邊還有激情廣場、市政公園等配套，生活一站式齊全。
▲地塊航拍圖
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