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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-29號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托廈門特拍拍賣有限公司于2020年12月9日上午10：00時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-29號地塊位于莆田市城廂區(qū)龍德井基本單元控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設(shè)用地使用權(quán)42477.48平方米（其中含城市道路2099.9平方米，幼兒園4177.86平方米）。1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園（在F-03地塊設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積4177.86m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置一處，每處計容建筑面積≥100m2，且每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計）、社區(qū)衛(wèi)生室（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，計容建筑面積≥30m2）。應(yīng)配建：文體活動室（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，計容建筑面積≥200m2），文體活動場地（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，用地面積≥300m2），物業(yè)管理用房（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置），10KV開閉所（于F-02地塊設(shè)置10KV開閉所，計容建筑面積應(yīng)≥200m2），通信接入機(jī)房（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，建筑面積≥100m2），生活垃圾收集點(diǎn)（F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(F-02地塊、E-01地塊均應(yīng)各自配置，可與物業(yè)合設(shè)或設(shè)置自提柜)。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)應(yīng)集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的幼兒園無償交付給莆田市城廂區(qū)人民政府作為公辦幼兒園，所涉及幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給城廂區(qū)教育主管部門；該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市城廂區(qū)人民政府，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給城廂區(qū)人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。4、該宗地內(nèi)規(guī)劃公共道路及其對應(yīng)的地下空間不予確權(quán)登記，今后應(yīng)騰退給城廂區(qū)政府，并由城廂區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，地塊內(nèi)其他規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與公共道路有效銜接。5、該地塊紅線范圍內(nèi)因興業(yè)銀行業(yè)務(wù)需要，地塊西側(cè)建筑物由城廂區(qū)政府于2021年1月底前完成拆除；西側(cè)原氣象局周邊小山包，由競得人自行平整并承擔(dān)費(fèi)用。
PS拍-2020-29號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地，商服用地-零售商業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，商服用地-零售商業(yè)用地40年，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]55號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤4.65，其中F-02地塊>1.0且≤4.8、F-03地塊≥0.8且≤1.5、E-01地塊>1.0且≤5.5，其中計容零售商業(yè)建筑面積：F-02地塊于視線通廊西側(cè)集中設(shè)置商業(yè)，計容建筑面積>12300m2且≤13000m2，E-01地塊計容商業(yè)建筑面積>4000m2且≤5800m2；（二）建筑密度≤37.65%，其中F-02地塊≤40%、F-03地塊≤30%、E-01地塊≤35%；（三）綠地率≥25.52%，其中F-02地塊≥25%、F-03地塊≥30%、E-01地塊≥25%；（四）建筑高度控制：F-02地塊建筑高度≤120米、F-03地塊建筑高度≤15米、E-01地塊建筑高度≤120米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《城廂區(qū)龍德井片區(qū)地塊A無償配建幼兒園協(xié)議書》、《城廂區(qū)龍德井片區(qū)地塊A無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以城廂區(qū)政府莆城政函[2020]210號文件為準(zhǔn)，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與城廂區(qū)政府簽訂《城廂區(qū)龍德井片區(qū)地塊A無償配建幼兒園協(xié)議書》、《城廂區(qū)龍德井片區(qū)地塊A無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]186號文件實(shí)施。
該宗地采取“限房價+競地價”方式出讓，該宗地商品住房（毛坯）最高銷售均價不超過17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高銷售單價不超過19500元/平方米。
該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年1月23日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年3月23日前再繳納土地出讓金價款50%。
競買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-29號地塊為人民幣肆億陸仟萬元整（￥460000000元）。競買保證金須在2020年12月8日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬于競得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；2、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999；3、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；4、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2020年11月19日至2020年12月8日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時間：2020年11月19日至2020年12月8日，有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與廈門特拍拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)霞林街道荔華東大道696號
聯(lián)系電話：18030390508
廈門特拍拍賣有限公司
二○二○年十一月十九日
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