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綬溪地塊一土拍結(jié)果
據(jù)悉，綬溪地塊一共有3家房企報(bào)名競拍，1號建發(fā)、6號正榮、8號保利，起拍價(jià)為31.5億元，加價(jià)幅度為1000萬元。最終，8號保利以34.6億元競得該地塊，樓面價(jià)4797元/㎡（扣除城市道路面積后），每畝均價(jià)1214.88萬元、溢價(jià)率9.8%。
▲土地拍賣現(xiàn)場，8號保利奪得該地塊
6號正榮
1號建發(fā)
土拍現(xiàn)場
PS拍-2020-27號綬溪地塊位于城東繁華與城北綬溪公園交接處，學(xué)園路職教中心旁，安福西庚旁，出則繁華，入則寧靜。
地塊周邊配套資源齊全，規(guī)劃有綬溪九年學(xué)校、拱辰九年學(xué)校、拱辰中心小學(xué)綬溪分校、驕子小學(xué)、荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園西庚分園、莆田四中、城東商場等教育商業(yè)配套，十分方便。附近城東區(qū)域3年半無新盤入市，物以稀為貴，地塊升值潛力巨大。
▲地塊位置圖
▲地塊衛(wèi)星圖
▲地塊信息圖
特殊要求：
1、該宗地應(yīng)無償配建：兩所15班幼兒園（用地面積均≥6300m2，計(jì)容建筑面積均≥5004m2，分別設(shè)置于D-04及E-02地塊內(nèi)）、社區(qū)服務(wù)站（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于800m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于1300m2)、居家養(yǎng)老服務(wù)站（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于500m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于854m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（其中D-12地塊、E-02地塊計(jì)容建筑面積均不少于150m2）、體育設(shè)施（其中D-12地塊健身活動室計(jì)容建筑面積不少于500m2，多功能廣場及健身路徑用地面積不少于900m2，E-02地塊健身活動室計(jì)容建筑面積不少于500m2，多功能廣場及健身路徑用地面積不少于1200m2）、黨建+社區(qū)鄰里中心（其中D-12地塊、E-02地塊計(jì)容建筑面積均不少于600m2）、鄰里商業(yè)（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于3950m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于100㎡）、再生資源回收點(diǎn)（D-12計(jì)容建筑面積不少于10m2）。
應(yīng)配建：物業(yè)管理用房（按有關(guān)規(guī)定配置。E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊應(yīng)在各自地塊內(nèi)分別配置）、生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊均應(yīng)設(shè)置，可與物業(yè)或店鋪合設(shè)，或設(shè)置自提柜）、其它要求（居家養(yǎng)老服務(wù)站計(jì)容建筑面積滿足以上配建要求，同時(shí)滿足總地塊每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計(jì)。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤）。
2、該宗地?zé)o償配建的社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、黨建+鄰里中心、鄰里商業(yè)、再生資源回收點(diǎn)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司或其指定單位，配建的幼兒園不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸荔城區(qū)政府指定學(xué)校。
3、該宗地配建的幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、黨建+鄰里中心、鄰里商業(yè)、再生資源回收點(diǎn)及其它公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。該宗地內(nèi)規(guī)劃的城市道路今后應(yīng)騰退給莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司，并由莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。
4.該宗地采取“限房價(jià)+競地價(jià)”方式出讓。該宗地商品住房（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過17000元/平方米。
該宗地采取土地整體出讓及部分安置型商品房回購模式建設(shè)，其中：回購住宅、商業(yè)及辦公等計(jì)容建筑面積558295平方米（不含一層架空層），回購單價(jià)：住宅、商業(yè)及辦公等7700元/平方米（其中樓面限價(jià)3300元/平方米計(jì)入）、地下室3000元/平方米，安置型商品房回購總價(jià)約48億元。
▲紅線圖
▲地塊航拍圖
▲地塊周邊配套圖
優(yōu)勢分析
?、俪菛|繁華地段！3500多畝綬溪公園地段！周邊二手房普遍已經(jīng)漲至1.7萬+，人氣十足。
?、谠摰囟谓逃涮棕S富，周邊有拱辰中心小學(xué)綬溪分校、綬溪九年學(xué)校、拱辰九年學(xué)校、驕子小學(xué)、荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園西庚分園、莆田四中等，一站式解決教育問題。
?、墼摰貕K位于福廈路、821街、學(xué)園路、勝利路交叉處，4大主干道地段，有東圳路、荔城大道、荔園路、延壽路、下店路等，交通四通八達(dá)、多條公交直達(dá)，莆田市附屬醫(yī)院和莆田市中醫(yī)院僅隔幾百米，醫(yī)療資源充足。
④自建商圈和天街、規(guī)劃暢林綜合體商圈、城東商圈、821商圈、學(xué)園路商圈、勝利路商圈、下店路商圈等，享受莆田市區(qū)繁華生活。
?、菰摰貕K周邊三年多無新盤，只有立豐公館少量余房在售，壓制多年購房需求即將得到釋放，該地塊價(jià)值更將得到凸顯。
?、拊摰貕K周邊大量拆遷，以及綬溪公園市區(qū)出入口掃尾馬上開放，該地塊人氣十足，不斷攀升。
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看地塊航拍全景
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