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萬達南地塊二土拍結(jié)果
據(jù)悉，萬達南地塊二共有8家房企報名競拍，1號（建發(fā)）、3號福州廣盛（龍湖）、6號正啟（正榮）、7號兆宸（建發(fā)）、8號莆田鑫景、9號泉州佩華（中南）、10號聯(lián)發(fā)、11號保利，起拍價為6.46億元，加價幅度為200萬元。經(jīng)過224輪叫價，最終，1號建發(fā)以10.94億元競得該地塊，樓面價11048元/㎡（扣除城市道路面積后），每畝均價1796.68萬元、溢價率69.3%。
1號（建發(fā)）以10.94億元競得該地塊，樓面價11048元/㎡（扣除城市道路面積后），每畝均價1796.68萬元、溢價率69.3%。
3號福州廣盛（龍湖）
7號兆宸（建發(fā)）
11號保利
6號正啟（正榮）
10號聯(lián)發(fā)、
9號泉州佩華（中南）
8號莆田鑫景
▲土地拍賣現(xiàn)場
萬達南地塊二即PS拍-2020-28號地塊，位于莆田城南木蘭溪沿畔的萬達南版塊，莆田原糖廠位置。緊鄰萬達核芯生活圈，商業(yè)優(yōu)勢凸顯，同時在休閑、教育等方面也能高度滿足生活需求，莆田首個超2000畝的木蘭陂世遺公園、城市商業(yè)旗艦萬達廣場、城廂區(qū)經(jīng)政中心、莆田知名教育資源莆田一中&莆田五中環(huán)繞左右，價值優(yōu)勢明顯。
萬達南版塊扼守城廂華亭、仙游、秀嶼等區(qū)域的入城關(guān)口，需求基數(shù)大，市場認(rèn)可度高，新建商品房價格也一直保持堅挺，地塊直線距離約800米處的溝頭地塊以13411.81元/㎡樓面價成為當(dāng)下市場的“地皮之王”，同時溝頭、坂頭西及自身版塊都處于改造階段，后續(xù)更新后區(qū)位價值也將再次提升！
▲萬達南航拍視頻
特殊要求：
1、該宗地應(yīng)無償配建: 幼兒園(應(yīng)配建一所12班幼兒園 ， 用地面積不少于5040㎡, 計容建筑面積不少于4320㎡)、居家養(yǎng)老服務(wù)點( 計容建筑面積≥100㎡ , 且每百戶不少于20㎡, 不足百戶按百戶計) 、社區(qū)衛(wèi)生室( 計容建筑面積≥30㎡)。應(yīng)配建: 文體活動室( 計容建筑面積≥200㎡) , 文體活動場地( 用地面積≥ 300㎡) , 商業(yè)服務(wù)( 計容建筑面積)>100㎡ 且≤150㎡) , 物業(yè)管理用房( 按《福建省物業(yè)管理條例2019版》 規(guī)定配置), 通信接人機房 (建筑面積≥ 100㎡) . 10KV開閉所(計容建筑面積≥ 160㎡ , 應(yīng)建于地面一層以上) ,避災(zāi)點(設(shè)置一處避災(zāi)點，可與幼兒園合設(shè)),生活垃圾收集點 ( 服務(wù)半徑長 70米) , 社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè) ， 或設(shè)置自提柜)。社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、居家養(yǎng)老服務(wù)點應(yīng)集中設(shè)置 : 以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
2、該宗地配建的幼兒園無償交付給莆田市城廂區(qū)人民政府作為公辦幼兒園 。所涉及幼兒園的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給城廂區(qū)教育主管部門 。配建社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點無償交付莆田市城廂區(qū)人民政府 。所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給城廂區(qū)人民政府。
3 、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。該宗地力規(guī)劃城市道路今后應(yīng)騰退給城廂區(qū)政府 。并由城廂區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，地塊內(nèi)其它規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與公共道路有效銜接。
4、該宗地采取"限房價+競地價"方式出讓。該宗地商品住房 (毛坯)最高銷售均價不超過16500元/平方米。
優(yōu)勢分析
?、倨翁锸袇^(qū)荔園路城港大道地段！木蘭溪地段！萬達南地段！周邊有城廂區(qū)政府、萬達廣場、南湖公園、荔園路、荔城大道、城港大道等，規(guī)劃F2輕軌站等，配套齊全！
②該地塊位于木蘭溪溫泉旁，木蘭溪跑道旁，濱溪公園旁，北洋干渠公園旁、可打造溪景公園房。
?、墼摰貕K周邊有霞林學(xué)校、溝頭小學(xué)、莆田一中、莆田五中等，教育配套齊全，享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育。
④周邊樓盤玖璽正榮府2期（限價1.58萬）半年不到，已經(jīng)售罄，融創(chuàng)蘭溪大觀二期售罄、融創(chuàng)蘭溪壹號（均價2萬）開盤半年只剩最后18套，該地塊價值更將得到凸顯，而且毛坯限價1.65萬/㎡，后期銷售壓力不大。
?、菰摰貕K周邊商品房開盤周期短，人氣火爆，深受購房者的喜愛。
塘北加油站地塊土拍結(jié)果
據(jù)悉，塘北加油站地塊共有5家報名競拍，1號朱曉明、11號中石化、12號鄭梁、17號智慧能源、19號象嶼殼牌，起拍價為3500萬元，加價幅度為100萬元。最終，11號中石化以1.01億元競得該地塊，樓面價120238元/㎡，每畝均價3206.34萬元、溢價率185%。
11號中石化
12號鄭梁
1號朱曉明
17號智慧能源
19號象嶼殼牌
▲土地拍賣現(xiàn)場
PS拍-2020-24號地塊位于涵江區(qū)涵西街道（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設(shè)用地使用權(quán)2100平方米。
▲地塊航拍圖
PS拍-2020-24號宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（加油站）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：40年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]47號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率≤0.4；（二）建筑密度≤20%；（三）綠地率≥15%；（四）建筑高度控制≤12米。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起三年內(nèi)竣工。
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