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秀嶼蘇塘綜合體地塊【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，秀嶼蘇塘綜合體地塊共有3家房企報名競拍，2號紅星美凱龍、10號銅鑼灣、18號萬航，起拍價為5.2億元，加價幅度為200萬元。最終，10號銅鑼灣以5.46億元競得該地塊，樓面價1477元/㎡（除去道路面積后），每畝均價235.79萬元、溢價率5%。
10號銅鑼灣以5.46億元競得該地塊，樓面價1477元/㎡
10號銅鑼灣
10號銅鑼灣
2號紅星美凱龍
18號萬航
▲土地拍賣現(xiàn)場
PS拍-2020-31號秀嶼蘇塘地塊，位于秀嶼主城區(qū)正南方向約1.2公里處，東側(cè)即秀嶼大道。地塊所處的蘇塘片區(qū)雖尚未完全開發(fā)，但擁有足夠良好的地利條件。
2020年10月，廈門大唐以1.96億奪得秀嶼大道東側(cè)蘇塘地塊，南蘇塘商品房住宅開發(fā)進入軌道，以產(chǎn)業(yè)化為主的版塊格局也將逐步被打破，從潛力判別，發(fā)展機會一定是存在的。
目前地塊現(xiàn)有周邊已匯聚秀嶼區(qū)人民法院、秀嶼區(qū)公安局、莆田二十五中、秀嶼區(qū)教師進修學(xué)校、華峰學(xué)院等多方位配套，只要區(qū)政府有決心進行高度的資源整合和更新，這里將開辟出又一抹的笏石繁華，這可以通過后續(xù)的征遷改造動作就能初步判別發(fā)展導(dǎo)向。
▲蘇塘地塊高空航拍
▲蘇塘地塊高空航拍
▲蘇塘地塊區(qū)域示意圖
特殊要求：
1、該宗地應(yīng)無償配建：幼兒園（地塊三應(yīng)配建1所15班幼兒園，用地面積≥6300㎡，計容建筑面積＞5005㎡且≤6134㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)點（地塊二應(yīng)配置居家養(yǎng)老服務(wù)點，計容建筑面積≥100㎡，且每百戶不少于20㎡，不足百戶按百戶計）、社區(qū)服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建社區(qū)服務(wù)站，計容建筑面積＞600㎡且≤1300㎡）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，計容建筑面積＞150㎡且≤220㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（地塊三應(yīng)配建居家養(yǎng)老服務(wù)站，計容建筑面積≥595㎡，且每百戶不少于20㎡，不足百戶按百戶計）、健身活動室（地塊三應(yīng)配建健身活動室，計容建筑面積≥510㎡）。
2、應(yīng)配建：公共廁所（地塊一應(yīng)配建公共廁所，計容建筑面積＞30㎡且≤60㎡）、郵政所（地塊一應(yīng)配建1所郵政所，計容建筑面積＞200㎡且≤300㎡）、開閉所（地塊三應(yīng)設(shè)置開閉所，計容建筑面積＞200㎡）、鄰里商業(yè)（地塊一應(yīng)設(shè)置鄰里商業(yè)，計容建筑面積應(yīng)＞3825㎡且≤4845㎡。地塊二、地塊三均各自設(shè)置鄰里商業(yè)，計容建筑面積均應(yīng)＞100㎡且≤150㎡）、物業(yè)管理用房（地塊一、地塊二、地塊三按《福建省物業(yè)管理條例》（2019版）規(guī)定各自配置）、母嬰設(shè)施（地塊一應(yīng)配建母嬰設(shè)施，建筑面積≥10平方米，配建標(biāo)準按《莆田市衛(wèi)生計生委等八個部門關(guān)于印發(fā)莆田市加快推進母嬰設(shè)施建設(shè)的實施辦法的通知》（莆衛(wèi)指導(dǎo)〔2017〕206號）要求執(zhí)行）、通信接入機房(地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，建筑面積均應(yīng)≥100㎡)、生活垃圾收集點（地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（地塊二、地塊三均應(yīng)各自配置，可與物業(yè)合設(shè)或設(shè)置自提柜）。社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、健身活動室應(yīng)集中布置并設(shè)置明顯對外出入口；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。
3、該宗地?zé)o償配建的幼兒園不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸秀嶼區(qū)教育局，無償配建的居家養(yǎng)老服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點、健身活動室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田市秀嶼區(qū)人民政府。
4、該地塊無償配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點、健身活動室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與首期商品住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。本項目地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路今后應(yīng)騰退給莆田市秀嶼區(qū)人民政府，并由莆田市秀嶼區(qū)人民政府負責(zé)建設(shè)。
5、該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為154400萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。該宗地上商品住房（毛坯）最高銷售均價不超過8000元/平方米。
優(yōu)勢分析：
1
地段條件優(yōu)越，可銜接秀嶼主城往南擴張，可開發(fā)用地量較多，存在發(fā)展?jié)摿?。且現(xiàn)有短距離入主城優(yōu)勢，通過秀嶼大道約1.2公里直達都會繁華，秀嶼政治中心、經(jīng)濟中心咫尺可達。
2
教育配套方面，有項目自建的幼兒園，周邊還匯聚了毓英中學(xué)、莆田二十五中等學(xué)校，學(xué)區(qū)充沛且距離較近。
3
該地塊交通配套完善，通過欣業(yè)路、秀嶼大道等局部路網(wǎng)，可快速串聯(lián)港大道、涵港大道、清塘大道、興港大道等多條城市主動脈，北聯(lián)高鐵城及市區(qū)，南向秀嶼良港，高效便捷。
4
目前地塊現(xiàn)有周邊已匯聚盛興醫(yī)院、秀嶼區(qū)人民法院、秀嶼區(qū)公安局、莆田二十五中、秀嶼區(qū)教師進修學(xué)校、華峰學(xué)院等多方位配套，且自身攜帶大型商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主的日常生活需求。
5
蘇塘片區(qū)謀劃為8760 畝的新型生活區(qū)，由多功能城市資源組合，后期形成后將更加成熟、宜居，同時價值方面也將隨之提升，當(dāng)下限價8000元/㎡足顯洼地價值。
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