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01
荔浦地塊三
荔浦地塊三【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，荔浦地塊三共有281家房企報名競拍，建發(fā)、正榮、保利、大唐、國貿(mào)、旭輝、聯(lián)發(fā)、金地、象嶼、龍湖、招商、碧桂園、陽光城、百宏等。起拍價為4.1億元，加價幅度為500萬元，246號正榮直接喊至最高地價限價6億，競買方式轉(zhuǎn)為競配建租賃住房住宅面積。
隨后，以競配建租賃住房住宅3000㎡，進入搖號，最終搖號結(jié)果：207號聯(lián)發(fā)以6億元競得該地塊，樓面價10087.3元/㎡，每畝均價1748.3萬元、溢價率46.3%。
聯(lián)發(fā)以6億元競得該地塊，樓面價10087.3元/㎡，每畝均價1748.3萬元、溢價率46.3%。
聯(lián)發(fā)
聯(lián)發(fā)團隊
▲土拍現(xiàn)場圖
自2018年以來，玉湖商品房市場便一路高潮迭出。富力尚悅居最后一批住宅開售，千人搶150套房源，隨后建發(fā)首入莆田，打造玉湖首座新中式建發(fā)央著，1.2萬/平洼地再現(xiàn)，超9000人搶1千多套，刷新莆田樓市開盤史。
246號正榮直接喊至最高地價限價6億
280家搖號
280家搖號
280家搖號
但玉湖的熱勢并沒有停歇，隨著西部大開發(fā)的全面啟幕，此后的新地塊仍是市場高聚焦點，尚濟街北側(cè)地塊引發(fā)169家激戰(zhàn)，玉湖片區(qū)連續(xù)三年搖號競拍，讓人感慨不已，作為區(qū)域內(nèi)一幅優(yōu)質(zhì)地塊，自然大概率會將受到房企爭奪。
地段點評：
荔浦地塊三坐落玉湖片區(qū)北部，南面毗鄰中山中學荔浦校區(qū)和礪志學校，東側(cè)臨水，項目周邊開發(fā)已逐步完善，市老年文體中心、環(huán)湖公園、兩館一宮、荔城第四實小以及規(guī)劃的玉湖商業(yè)（可設(shè)電影院）等，多維度配套生活圈正在慢慢成形，同時尚濟街已通車，地塊市場被接受度高。
▲玉湖荔浦地塊三
▲玉湖荔浦地塊三
荔浦地塊三，裝修方面要求：其中全裝修單價2500元/平米以下中等檔次所占的建筑面積不少于該項目銷售（預售）方案報備裝修住宅總建筑面積的50%，即最高50%為裝修標準≤2500/㎡，該地塊全裝修最高單價不得超過3000元/平米，即另外50%為裝修標準≤3000/㎡。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過16000元/平方米。
▲玉湖荔浦地塊三
優(yōu)勢分析：
1
項目整體體量偏小，可規(guī)劃5-6棟左右住宅，結(jié)合當前玉湖新房市場已無競品和潛在購房需求，大概率是短周期的快銷盤。
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周邊700米范圍內(nèi)，包含兩所學校、萬科臨街商業(yè)、老年文體、環(huán)湖公園，以及其他處于規(guī)劃出讓的商業(yè)配套（尚濟街北側(cè)地塊四），從配套資源上看，項目周邊未來短期內(nèi)就能滿足業(yè)主的基礎(chǔ)生活需求。
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玉湖片區(qū)經(jīng)過10年開發(fā)，目前人氣不斷疊加，有萬科1-7期、正榮府、富力尚悅居、濱溪正榮府、建發(fā)央著、建發(fā)央譽、建等樓盤交房入住，居住氛圍不斷濃厚，隨著西部后半程全面開發(fā)，玉湖將最終形成一座完善的湖居生活大城。
4
片區(qū)商業(yè)面將全面補足，玉湖路2期將啟動，直通大型商綜正榮財富中心，同時現(xiàn)有萬科多個商業(yè)區(qū)，以及正在建設(shè)的南面豐閬園商場、規(guī)劃鄰里商業(yè)等，項目后期沒有商業(yè)短板的憂慮。
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玉湖尚濟街通車、尚勤街全面連接中、新公交東站落地，項目路網(wǎng)加速升級中，進入主城更加便捷。
02
北岸加油站
北岸加油站【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，PS拍-2021-04號北岸加油站地塊，共有1家公司中石化報名，起拍價為3000萬元，加價幅度為100萬元，報價3000萬元，未達到保留價，最終該地塊流拍。
▲土拍現(xiàn)場圖
PS拍-2021-04號地塊位于湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭分區(qū)單元（350305-28）內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），地塊四至：東至規(guī)劃防護綠地、西至規(guī)劃防護綠地、南規(guī)劃防護綠地、北至新文路規(guī)劃防護綠地，國有建設(shè)用地使用權(quán)3500平方米。
▲地塊紅線圖
拍賣會實行“價高者得”原則，拍賣起始價3000萬元，加價幅度100萬元。
PS拍-2021-04號宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（加油站）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商服用地-零售商業(yè)用地（加油站）40年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
主要規(guī)劃指標：（一）容積率≤0.3；（二）建筑密度≤20%；（三）綠地率≥15%；（四）建筑高度控制≤10米。
土地評估價
03
玉湖埭里地塊一
玉湖埭里地塊一【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，玉湖埭里地塊一共有3家房企報名競拍，分別為1號盈龍、6號陳國行及8號元豐，起拍價為3.08億元，加價幅度為200萬元。最終，8號元豐以3.1億元競得該地塊，樓面價3409元/㎡，每畝均價820萬元、溢價率0.65%。
▲土拍現(xiàn)場圖
PS拍-2021-08號地塊（玉湖埭里片區(qū)地塊一）位于莆田市荔城區(qū)玉湖片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），四至：東至新溪路、南至荔蘭西路綠化控制帶、西至文龍路、北至荔湖路，國有建設(shè)用地使用權(quán)25258.70平方米。
▲埭里地塊一航拍圖
該宗地采取“限地價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為45800萬元，拍賣起始價30800萬元，加價幅度200萬元。
PS拍-2021-08號宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（鄰里商業(yè)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（安置型商品房）；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
主要規(guī)劃指標：（一）容積率＞1.0且≤3.6，其中零售商業(yè)（鄰里商業(yè)）計容建筑面積＞100㎡且≤150㎡，其他為住宅及服務設(shè)施建筑面積；（二）建筑密度≤20%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：地塊建筑高度≤120米，其中沿北側(cè)荔湖路第一排建筑高度≤100米，住宅建筑層數(shù)應≥5層（底層架空則應≥6層）。
▲埭里地塊一
該地塊采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購模式建設(shè)，地上回購平均單價8027元/平方米，地下回購平均單價4000元/平方米?；刭徔們r平均約為91454.92萬元。
該宗地應無償配建：社區(qū)衛(wèi)生室（計容建筑面積≥30㎡）、居家養(yǎng)老服務點（計容建筑面積≥100㎡，且每百戶不小于20㎡，不足百戶按百戶計）。應配建：文體活動室（計容建筑面積≥200㎡），文體活動場地（用地面積≥300㎡），通信接入機房（建筑面積≥100㎡），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置），生活垃圾收集點（服務半徑≤70米）。2、該宗地配建的社區(qū)衛(wèi)生服務室、居家養(yǎng)老服務點無償交付莆田市荔城區(qū)人民政府鎮(zhèn)海街道辦事處，所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給荔城區(qū)人民政府或其指定單位。3、該宗地配建的社區(qū)衛(wèi)生服務室、居家養(yǎng)老服務點、文體活動室及其他公共服務設(shè)施應與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
