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綬溪地塊二【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，綬溪地塊二共有4家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)保利、2號(hào)龍湖、3號(hào)海峽置業(yè)、4號(hào)建發(fā)。起拍價(jià)為17億元，加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元。最終4號(hào)建發(fā)以17.2億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)（扣除道路后）5489.5元/㎡，每畝均價(jià)1604.1萬(wàn)元、溢價(jià)率1.1%。
4號(hào)建發(fā)以17.2億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)（扣除道路后）5489.5元/㎡，每畝均價(jià)1604.1萬(wàn)元、溢價(jià)率1.1%。
3號(hào)海峽置業(yè)
▲土拍現(xiàn)場(chǎng)
-掃碼回顧土拍現(xiàn)場(chǎng)-
綬溪片區(qū)自規(guī)劃亮相以來(lái)，被定位為【莆田城市會(huì)客廳】，代表著莆田城市名片和城市形象，未來(lái)地位可想而知。隨著多個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的實(shí)施和建成，熱度就一直居高不下。
11月2日，綬溪地塊九保利以24.2億拿下該地塊，此次建發(fā)的成交也讓綬溪地塊熱度再次提升。
▲地塊航拍圖
地段點(diǎn)評(píng)：
PS拍2021-21號(hào)綬溪地塊二（約107畝），坐落莆田主城區(qū)綬溪片區(qū)，821北街南側(cè)及延壽北街兩側(cè)。
綬溪地塊二的主體優(yōu)勢(shì)主要有三點(diǎn)，其一鄰近4A級(jí)景區(qū)綬溪公園，高度的城市綠肺宜居價(jià)值；其二城東、中心城區(qū)包圍圈內(nèi)，可通過(guò)延壽街、821街、海豐路等快速抵達(dá)已醇熟商圈。其三綬溪片區(qū)規(guī)劃為集大型綜合體、住宅、休閑、教育（多所重點(diǎn)學(xué)校分校）的全新城市生活區(qū)，預(yù)期價(jià)值高。
PS拍-2021-21號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、商服用地-零售商業(yè)用地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為22億元，拍賣起始價(jià)17億元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受價(jià)最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。本次拍賣會(huì)實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過(guò)17500元/平方米。
綬溪片區(qū)地塊二安置型商品房住宅計(jì)容建筑面積約187974 平方米，商業(yè)計(jì)容建筑面積約1300 平方米，地下室約62300 平方米。
安置型商品房戶型：86-92 平方米戶型占安置房總戶數(shù)約36-40%，103-112 平方米戶型占安置房總戶數(shù)約26-30%，125-132 平方米戶型占安置房總戶數(shù)的 14-18%，135-142 平方米戶型占安置房總戶數(shù)的 14-18%。
▲地塊區(qū)位圖
▲地塊規(guī)劃圖
優(yōu)勢(shì)分析：
1、綬溪地塊二總體量可觀，可打造格局方正的城市百畝大盤，面寬長(zhǎng)縱深短，利于后期社區(qū)采光。
2、綬溪片區(qū)是莆田重點(diǎn)棚改項(xiàng)目，在宜居瑰寶綬溪以南，規(guī)劃的一個(gè)功能型生活新區(qū)，集大型綜合體、住宅、教育、商業(yè)、公園為一體，地塊項(xiàng)目后期生活業(yè)態(tài)豐富。
3、高量級(jí)教育資源規(guī)劃，涉及中山中學(xué)綬溪校區(qū)、市實(shí)小新校區(qū)、市第二實(shí)小新校區(qū)...規(guī)劃名校入場(chǎng)，將為區(qū)域發(fā)展和人氣聚合帶來(lái)積極效應(yīng)。
4、家門口的4A旅游景區(qū)，市區(qū)最大的綠肺公園，可以給項(xiàng)目提供超高的宜居性能溢價(jià)和生態(tài)價(jià)值。
5、延壽街等5條縱線直插城東與中心城區(qū)腹地，即使在片區(qū)未全面完善階段，完全可以輕松獲取高密度的城市生活配套。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
PS拍-2021-21號(hào)地塊
興涵水都地塊四十【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，興涵水都地塊四十僅一家房企（天鴻）報(bào)名競(jìng)拍。起拍價(jià)為2.79億元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。天鴻以2.79億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)5064元/㎡，每畝均價(jià)742.8萬(wàn)元、溢價(jià)率0%。
▲土拍現(xiàn)場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介：
【天鴻控股】-國(guó)有背景集團(tuán)公司
集團(tuán)前身為1983年成立的“北京市第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（系北京市國(guó)資委管理的國(guó)有規(guī)?；康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）”。經(jīng)過(guò)三十余年市場(chǎng)淬煉，公司現(xiàn)如今已經(jīng)發(fā)展成為多元化、跨行業(yè)的控股集團(tuán)公司。聚焦科創(chuàng)、教育、醫(yī)療健康、環(huán)保、文創(chuàng)、等領(lǐng)域的投資發(fā)展。
北京大運(yùn)會(huì)大運(yùn)村與奧運(yùn)場(chǎng)館、回龍觀、北京華僑村等開(kāi)發(fā)規(guī)模逾千萬(wàn)平方米，縱深發(fā)展布局全國(guó)，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部皆有足跡...系擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)、具有較強(qiáng)開(kāi)發(fā)和綜合服務(wù)能力的品牌企業(yè)。
天鴻集團(tuán)全國(guó)布局圖
天鴻-璞悅西塘（旅游地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目）
興涵水都經(jīng)過(guò)近10年發(fā)展，基本完成了區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，從保利、華永最先拓荒后，12個(gè)住宅小區(qū)拔地而起，涵江西進(jìn)的城市濱水生活區(qū)已經(jīng)落地，房?jī)r(jià)也從當(dāng)年5-6K升至1.2萬(wàn)/平的區(qū)域天花板。
2021年后，當(dāng)涵江再次迎來(lái)土拍熱潮，封頂成交屢見(jiàn)不鮮，興涵水都也在版塊尾期推出了難得的住宅地，大唐拿地后，所有目光都瞄向了六一西路沿側(cè)的最后一塊住宅地-興涵水都地塊四十。
地段點(diǎn)評(píng)：
PS拍-2021-23號(hào)興涵水都地塊四十，坐落片區(qū)中部，主干道六一西路北側(cè)。擁有相對(duì)豐富的配套包圍圈，西側(cè)規(guī)劃6.3億十二年制國(guó)際學(xué)校、涵江區(qū)四實(shí)小、涵江新醫(yī)院等，并可依托六一西路一路東進(jìn)，抵達(dá)隆恒財(cái)富廣場(chǎng)等塘北商圈約1.9公里，地段優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯，但區(qū)域功能還需進(jìn)一步完善。
PS拍-2021-23號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
▲地塊紅線圖
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為41300萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)27900萬(wàn)元，加價(jià)幅度200萬(wàn)元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受價(jià)最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。本次拍賣會(huì)實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過(guò)11980元/平方米。
優(yōu)勢(shì)分析：
1.地塊坐落涵江水系發(fā)達(dá)的興涵水都片區(qū)，地塊近前方無(wú)遮擋，高層水景觀視野較好，可打造中小型濱水社區(qū)。
2.經(jīng)過(guò)10年一個(gè)周期發(fā)展，興涵水都人氣逐步上升，配套方面開(kāi)始加強(qiáng)，從長(zhǎng)期看，未來(lái)地塊項(xiàng)目生活氛圍必然更加濃厚，而版塊的涵西頭排價(jià)值也將更加凸顯。
3.目前涵江北部新區(qū)發(fā)展起錨，舊雪津地塊先后出讓，限價(jià)破萬(wàn)，地塊限價(jià)11980元/平擁有足夠的市場(chǎng)對(duì)沖支撐，后期價(jià)值依然可期。
4.2.2的低密設(shè)置條件，限高80米的26-27層左右城市中高層，近南面無(wú)遮擋，社區(qū)產(chǎn)品表現(xiàn)會(huì)相對(duì)優(yōu)越。
5.往東約1.5-1.9公里，可直抵塘北商圈腹地，沃爾瑪、莆田十七中、西河公園、塘北街覆蓋在內(nèi)，緊鄰配套有華永天瀾城底商、青少年宮、涵江四實(shí)小、涵江區(qū)新醫(yī)院等，可解決基礎(chǔ)生活需求。
▲地塊區(qū)位圖
▲地塊航拍圖
▲地塊區(qū)位圖
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