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NO.01
秀嶼大道東側(cè)四新地塊二【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，秀嶼大道東側(cè)四新地塊二共有2家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)盈龍、2號(hào)新秀。起拍價(jià)為6200萬元，加價(jià)幅度為100萬元。最終，2號(hào)新秀以6200萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)1569元/㎡，每畝均價(jià)271.92萬元/㎡，溢價(jià)率0%。
2號(hào)新秀以6200萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)1569元/㎡
2號(hào)新秀以6200萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)1569元/㎡
1號(hào)盈龍
▲土拍現(xiàn)場(chǎng)
-掃碼回顧土拍現(xiàn)場(chǎng)-
▲地塊航拍圖
地段點(diǎn)評(píng)：
四新地塊坐落秀嶼城區(qū)南部，目前已有力高、大唐兩個(gè)住宅項(xiàng)目在建，地塊所處的蘇塘片區(qū)雖尚未完全開發(fā)，但擁有足夠良好的地利條件。
其一依附秀嶼城區(qū)中軸線，不到2公里可快速獲取主城豐富的生活資源；其二秀嶼中心城區(qū)開發(fā)用地逐步匱乏，向東、南兩個(gè)方向擴(kuò)張是兩大趨勢(shì)，往南即蘇塘；其三蘇塘片區(qū)早期已有規(guī)劃，是一個(gè)集住宅、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、休閑為一體的8760畝秀嶼新型生活區(qū)。
PS拍-2022-12號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為9200萬元，拍賣起始價(jià)6200萬元，加價(jià)幅度100萬元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過8000元/平方米。
▲地塊航拍圖
PS拍-2022-12號(hào)地塊(秀嶼大道東側(cè)四新地塊二)位于莆田市蘇塘分區(qū)單元（350305-06）控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)15194.43平方米。1、⑴該宗地應(yīng)無償配建：居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（計(jì)容建筑面積≥400㎡，且每百戶不少于30㎡，不足百戶按百戶計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（計(jì)容建筑面積≥30㎡，且計(jì)容建筑面積≥15㎡/千人）、文體活動(dòng)室（計(jì)容建筑面積≥200㎡，且計(jì)容建筑面積≥100㎡/千人）、文體活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥300㎡，且用地面積≥150㎡/千人）、物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定配置）、通信接入機(jī)房（計(jì)容建筑面積應(yīng)≥100㎡）、生活垃圾分類屋（設(shè)置一座，計(jì)容建筑面積≥15㎡，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照莆分類辦[2020]2號(hào)文件執(zhí)行）、社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)或設(shè)置自提柜）、其他要求（社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)應(yīng)集中設(shè)置；上述配套設(shè)施面積均為凈面積不含公攤）；⑵道路交通設(shè)施規(guī)劃要求:應(yīng)按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年版）的要求配建停車位。2、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)竣工驗(yàn)收合格后無償交付笏石鎮(zhèn)人民政府使用，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸笏石鎮(zhèn)人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
▲地塊區(qū)位圖
▲地塊航拍圖
優(yōu)勢(shì)分析：
1
地段條件優(yōu)越，可銜接秀嶼主城往南擴(kuò)張，可開發(fā)用地量較多，存在發(fā)展?jié)摿?。且現(xiàn)有短距離入主城優(yōu)勢(shì)，通過秀嶼大道約1.9公里直達(dá)都會(huì)繁華，秀嶼政治中心、經(jīng)濟(jì)中心咫尺可達(dá)。
2
地塊容積率僅2.6，限高80米約26層，后期可打造成低密城市社區(qū)。總體量較小約22.79畝，銷售周期拉低，操盤成本相對(duì)降低。
3
該地塊交通配套完善，通過欣業(yè)路、秀嶼大道等局部路網(wǎng)，可快速串聯(lián)港大道、涵港大道、清塘大道、興港大道等多條城市主動(dòng)脈，北聯(lián)高鐵城及市區(qū)，南向秀嶼良港，高效便捷。教育配套方面，周邊還匯聚了毓英中學(xué)、莆田二十五中等學(xué)校，學(xué)區(qū)充沛且距離較近。
4
目前地塊現(xiàn)有周邊已匯聚盛興醫(yī)院、秀嶼區(qū)人民法院、秀嶼區(qū)公安局、莆田二十五中、秀嶼區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校、華峰學(xué)院等多方位配套，且附近擁有力高仟禧薈大型商業(yè)綜合體，后期可滿足業(yè)主的日常生活需求。
蘇塘片區(qū)謀劃為8760畝的新型生活區(qū)，由多功能城市資源組合，后期形成后將更加成熟、宜居，同時(shí)價(jià)值方面也將隨之提升，當(dāng)下毛坯限價(jià)在7500-8000元/㎡足顯洼地價(jià)值。
▲地塊航拍圖
PS拍-2022-12號(hào)地塊
NO.02
南日鎮(zhèn)集鎮(zhèn)平海樓B地塊【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，南日鎮(zhèn)集鎮(zhèn)平海樓B地塊共有2家房企報(bào)名競(jìng)拍，6號(hào)云海山庭建筑、8號(hào)南日島海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司。起拍價(jià)為3750萬元，加價(jià)幅度為50萬元。最終，6號(hào)云海山庭建筑以3750萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)832.33元/㎡，每畝均價(jià)88.77萬元/㎡，溢價(jià)率0%。
6號(hào)云海山庭建筑以3750萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)832.33元/㎡
8號(hào)南日島海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司
▲土拍現(xiàn)場(chǎng)
▲地塊航拍圖圖片
PS拍-2022-11號(hào)地塊(南日鎮(zhèn)集鎮(zhèn)平海樓B地塊二)位于南日鎮(zhèn)集鎮(zhèn)平海樓B地塊控規(guī)范圍內(nèi)（東至規(guī)劃道路、南至現(xiàn)狀用地、西至現(xiàn)狀用地、北至規(guī)劃道路），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)28158.63平方米。
PS拍-2022-11號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商服用地-零售商業(yè)用地40年、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為5600萬元，拍賣起始價(jià)3750萬元，加價(jià)幅度50萬元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過5500元/平方米。
▲地塊航拍圖
PS拍-2022-11號(hào)地塊
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