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福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣標的調查情況表
標的物情況介紹摘錄自智信房[2023](估)字第Q145號號評估報告
拍品名稱 | 坐落莆田市涵江區(qū)安仁新港后墩拆遷改建區(qū)房地產 | |
拍賣依據(jù) | 司法裁定 | |
拍品權證情況 | 【不動產權證號：J390049號，土地證號：莆國用（1994）字H0854號】 | |
拍品所有人 | 田某某所有 | |
拍品現(xiàn)狀 | 規(guī)劃用途（土地） | 住宅 |
租賃情況 | 暫未發(fā)現(xiàn) | |
鑰 匙 | 無 | |
設施設備 | 配置水電、通訊網(wǎng)絡齊備，維護正常 | |
權利限制情況 | 1、被莆田市涵江區(qū)人民法院查封；2、有抵押。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |
拍品介紹 1.拍賣對象：位于莆田市涵江區(qū)安仁新港后墩拆遷改建區(qū)房地產【不動產權證號：J390049號，土地證號：莆國用（1994）字H0854號】，房屋建筑面積550.88平方米；建筑結構：混合；所在層次：1-5層/共5層；1層建筑面積約102.43㎡，形狀長方形，凈層高約3.6米，2開間，面寬約8.80米,深度約11.64米，水電設施齊全；2-5層住宅，建筑面積448.45㎡，2層凈層高約3.45米，3層凈層高約3.1米，4層凈層高約2.85米，5層凈層高約2.95米，2層做展廳使用，3-5層均為4房2廳1衛(wèi)1廚1陽臺布局，2房朝南，1房居中，1房朝北，客廳居中，餐廳居中，廚房朝北，亮廚暗衛(wèi)。土地使用權類型：劃撥；分攤土地使用面積:94.13平方米。 2.限購情況：以當?shù)卣邽闇省?/span> 3.稅費負擔情況：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]，可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔。其他稅款請向當?shù)囟悇站值炔块T咨詢。 4.空間布局：建筑物為1幢5層混合結構住宅樓（無電梯），板式結構，南北朝向；現(xiàn)狀1層經營性用房，2層及以上為住宅，1梯1戶，住宅由1層西面出入進樓梯，樓梯口入戶配置普通防盜門。 5裝飾裝修：室內裝修詳見評估報告。 6. 外觀：外墻正立面貼瓷磚、其余面水泥砂漿粉刷，正立面鋁合金框玻璃窗、其余面木框玻璃窗、鐵件防盜網(wǎng)，外觀情況一般。 7.建筑物有傾斜現(xiàn)像，是否有工程質量問題不詳，本次評估假設無工程質量。 | ||
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0303執(zhí)恢258號
福建省莆田市涵江區(qū)人民法院將于2023年11月6日10時至11月7日10時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市涵江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：福建省莆田市涵江區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于莆田市涵江區(qū)安仁新港后墩拆遷改建區(qū)房地產房地產。房屋建筑面積550.88平方米；土地使用權類型：劃撥；土地使用面積:94.13平方米。詳情見標的物《調查情況表》。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：172.8萬元（不含相關稅、費、金等）。
增價幅度：0.5萬元。
保證金：17萬元。
三、咨詢時間：自2023年10月22日至2023年11月5日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關資質。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監(jiān)管。
六、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2023年10月27日17時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于2023年11月14日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶（戶名：莆田市涵江區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行莆田涵江支行，賬號：145020100100224773064895）。
九、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在繳納余款后七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市涵江區(qū)人民法院（地址：福建省莆田市涵江區(qū)國歡東路1136號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后二十個工作日內領取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分，從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅費負擔方式有異議者，請于2023年10月27日17時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
1.買受人應在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達之日起一年內到不動產登記機構辦理拍賣標的過戶手續(xù)；超過一年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準，費用由買受人承擔。
2.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。
3.該拍賣標的物土地性質為劃撥，需補繳土地出讓金（經評估，預計應補繳的土地出讓金為10.13萬元），該數(shù)據(jù)僅供參考，具體金額以國土部門核算為準。
4.經現(xiàn)場實地堪查，該房屋有一定部分的傾斜，競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務咨詢電話：0594-3369652，承辦人：柯法官。
舉報監(jiān)督電話：0594-3558912/3397582。
詳細信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網(wǎng)”上查詢。
二○二三年十月十七日
